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地產新聞
啟德發展區放租盤湧現
(東方) 2019年9月12日
二手樓價向下滑落,買家採取觀望態度,不少更加轉買為租。當中有多個住宅項目先後入伙的啟德發展區,今年已暫逾千宗租賃個案;而在九月首十一日,該區已共錄約31宗成交。

上月共錄154宗租務

上月啟德發展區共有約154宗住宅租務交投,當中以天寰佔最多。而本月份暫錄成交中,以陸續交樓的OASIS KAI TAK有15宗較多。現時整個發展區放租單位多達360個。

中原地產資深分區營業董事陳智欣表示,OASIS KAI TAK現時有163個放租盤,入場單位為1座低層C室,實用面積294方呎,以1.35萬元放租,每方呎租金約45.9元,該單位是該區最平租盤之一。

屋苑本月已錄多宗租務個案,當中5座中層A室兩房戶,實用面積508方呎,近期以1.75萬元租出,呎租約34.4元。

該盤提供648伙,包括4座高座及4座低座,間隔由開放式至四房,主打一房及兩房單位,另設特色戶。高座住宅單位實用面積介乎275至1,530方呎,而低座住宅單位實用面積介乎388至1,502方呎。

龍譽860呎2.8萬獲承租

而數個月前入伙的天寰,近月亦錄多宗租務成交,上月錄約64伙,而本月首十一天已租出3伙。當中包括3座中低層K室,實用面積344方呎,以1.5萬元租出,呎租約43.6元。項目現時尚有65個租盤,一個實用面積330方呎的單位,現時叫租1.5萬元。

該屋苑共有822個單位,高座住宅天海匯提供747伙,間隔由開放式至四房,70%為開放式戶、一房及兩房連工作間間隔,實用面積介乎232至504方呎。一房單位佔天海匯大約16%,實用面積介乎330至344方呎。兩房單位則佔近50%,實用面積介乎432至504方呎。

至於區內龍譽上月錄得30宗租務成交,本月亦已有8宗。當中2B座高層F室,實用面積860方呎,近日獲租客以2.8萬元承租,每方呎租金32.6元。屋苑現時餘下74個租盤,其中1A座一個實用面積245方呎單位,叫租1.35萬元,每方呎租金約55.1元。

該盤主打一至兩房間隔,佔整體約65%,其中第1座及第2座為高座。開放式戶面積228至245方呎,一房戶面積304至363方呎,而兩房戶面積則489至549方呎。另外,第3座及第5座為低座,面積746至1,377方呎。

嘉匯盤源少 叫萬八元

此外,早於今年初交樓的嘉匯,租盤早已經被市場消化,九月份暫時錄得兩宗租賃成交,現時僅餘約19個放租盤。當中,9座高層B室,實用面積446方呎,業主以1.85萬元放租,每方呎租金約41.5元。

項目由8座物業組成,提供900個單位,一房及兩房戶合共佔整體單位逾七成。其中,一房單位實用面積由325至377方呎,兩房單位實用面積430至515方呎,並設小量特色戶。