樓價回落加速，具指標性的十大屋苑平均呎價已全線下挫，刺激該批屋苑本月買賣暫錄88宗，較上月全月大幅高出約29.4%，為近三個月最旺。期內以沙田第一城交投彈升85.7%至13宗最勁，近日該盤河景樓王更出現大冧價，僅以1,048萬元易手，較八月高位跌價約21%。
中原關煜裕指出，該沙田第一城易手單位14座高層A室，實用面積819方呎，三房包括套房間隔。最初叫價1,180萬元，累劈132萬元售出，呎價12,796元。單位外望城門河景觀，屬最優質戶型，屋苑史上最高價的兩宗成交亦為同類型單位。
據資料顯示，該屋苑今年八月初售出的第13座高層A室，面積及坐向與上址完全相同，當時作價達1,328萬元，至今仍是該盤最貴成交個案。換言之，剛售出單位對比高位回落多達280萬元。而綜合市場資料統計，該盤十一月份平均實用呎價再挫約7.7%至約15,000元。
嘉湖三房減百萬易手
至於另一上車指標天水圍嘉湖山莊，平均實用呎價已失守萬關，按月下跌約9.1%至9,452元，亦帶動屋苑本月買賣增加71.4%至36宗。中原文家輝表示，樂湖居12座低層A室，實用面積639方呎，以三房包括套房間隔，一個月間累減100萬元，終以538萬元沽出，呎價8,419元。
而同項目特色戶樓價同樣面對下調壓力，該行伍耀祖指出，麗湖居一個頂層複式戶，以四房包括套房設計，獲買家以986萬元購入，呎價險守1萬元關口。
此外，樓價持續回落，東涌區樓市氣氛有所改善。中原賴敏菁稱，映灣園本月錄6宗成交，有5宗下半月錄得。最新成交包括3座高層C室兩房戶，實用面積520方呎，以620萬元易手，呎價11,923元。
不過，論跌價似乎市區屋苑情況較為嚴重，撇除本月仍未「開齋」的鴨脷洲海怡半島，其餘9個呎價下挫的屋苑中，有4個出現逾一成跌幅，全數位於市區。
市區樓重創 康怡跌14%
期內鰂魚涌兩大二手樓成為跌價重災區，包括康怡花園平均呎價約15,933元，較十月下瀉14.7%。至於買賣大增57.1%至11宗的太古城，最新呎價亦按月挫12.9%至約18,400元。另外兩個樓價跌得較快為九龍樓，茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園呎價分別下挫約10.9%及10.5%，本月報13,187及14,761元。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，現時樓市交投傾向買方主導，業主要沽貨就需擴大議價幅度，本月主要屋苑呎價出現約一成跌幅並不意外。他預計樓價會續跌，但未必會跌得太快，而交投量按月有增長，但對比正常情況仍明顯偏低，相信要待明年農曆新年過後市況才較明確。
環宇海灣四年只賺97萬
事實上，最近不單十大屋苑跌價，市場亦有不少低價個案。利嘉閣陳敏生稱，荃灣環宇海灣6座中層F室，實用面積899方呎，四房套房設計，早在三月以1,600萬元放售，最後累劈480萬元，以1,120萬元沽出，累幅達約30%。成交呎價12,458元，回到年初水平，原業主持貨四年轉手帳面僅賺約97萬元，升值只約9%。
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