新界上車新盤渴市，發展商瞄準機會以「晒冷」方式推盤。恒地（00012）旗下今年壓軸新盤元朗單幢樓尚悅．方，周五（15日）盡推餘下33伙，折實平均呎價約1.62萬元，較3天前首張價單30伙加價約8.4%。
發展商即日公布銷售安排，全數63伙將於本月20日（下周三）開售，其中全盤實用面積最細的一個開放式單位，折實平均呎價約2.07萬元，呎價料貴絕新界西北開放式戶型。
全數63伙下周三晒冷
新盤市場今年不乏單幢蚊型盤以「晒冷」方式賣樓，對上為資本策略地產（00497）旗下屯門城．點，9月盡推全盤204伙，尚悅．方為之後逾3個月來再有採用「晒冷」方式開售的新盤。
尚悅．方周五加推的33伙，折實售價約327.47萬至556.8萬元，折實平均呎價約1.62萬元，相對3天前首張價單折實平均呎價約1.5萬元，調高約8.4%。
加推價單中，有3個特色戶折實呎價逾2萬元， 包括屬於全屋苑實用面積最細的1樓G室開放式單位，實用面積187方呎，附179方呎平台，折實售價386.46萬元，呎價約2.07萬元，呎價不但屬全盤最貴，更貴絕新界西北開放式戶型。
美聯物業向透過該行成功認購尚悅．方買家送贈價值3.8萬元禮券，名額3個，總值約11.4萬元。
位於元朗十八鄉路33號的尚悅．方共提供63伙，實用面積187至310方呎，預計2019年4月底落成入伙，市傳項目截至周五累收499票，超額近7倍。項目將於本月19日截止認購。
內地客付840萬辣稅買MONTEREY
另外，會德豐地產旗下將軍澳南MONTEREY周五展開重推後首輪銷售，推出38伙，市傳截至晚上9時共沽出9伙，當中1座8樓C室4房全海景大戶，實用面積1092方呎，以約2800萬元售出，呎價約2.56萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，上址買家為內地客，須付樓價30%「辣招稅」，涉及稅項約840萬元。
傲凱首輪20伙銷四成
遠東發展（00035）及市建局發展的深水埗傲凱同日亦首輪發售20伙，市場消息稱，截至晚上8時，已有8伙被揀選，佔今輪推售單位四成。
遠東發展高級營業及市務總監方俊稱，該盤日後加推將再上調售價，直言現時集團賣樓策略採「求價再求量」。
至於嘉里建設（00683）旗下屯門掃管笏滿名山周五截標的8伙，售出其中6伙，涉資共逾1.501億元，市傳上述單位由同一組本地客購入。
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