尚匯大劈280萬沽

　　撤招恐無望 業主急脫手

　　業主眼見短期內政府「減辣」無望，為求將單位早日脫手，不惜接受買家議價。據代理指出，位於灣仔的尚匯1伙2房的海景戶，業主大劈280萬元，持貨2年多後，扣除使費平手離場。本報記者綜合報道

　　中原李志豪表示，灣仔區買賣淡靜，成交疏落，市場新近剛促成尚匯本月首宗成交，單位為高層A室，實用面積672平方呎，建築面積961平方呎，擁2房間隔，望全煙花海景，原業主放盤已一段時間，新近終遇實客還價。該業主見市場同類放盤較多，又急須套現，終同意由開價2,380萬元，大幅劈價280萬元至2,100萬元沽，減幅高達12%，折合實用呎價31,250元，略低於市價。原業主則於2011年4月以1,941.5萬元入市，是次轉手帳面獲利158.5萬元，扣除行政使費預料平手離場。

　　名采策陳慕怡表示，市場剛錄得一宗北角清靜單幢物業二手成交，該物業坐落於北角天后水星街9-11號鉅利大廈中層B室單位，樓齡30年，屬一梯兩伙私隱度高物業，實用面積307平方呎，建築面積則為432平方呎，實用率達71%，2房2廳間隔，獲1名用家斥資以330萬低市價5%吸納，折合平均實用呎價為10,749元，而建築呎價為7,639元。

　　海怡2房688萬

　　原業主於1993年4月以123萬元低價入貨，持貨20年多帳面獲利207萬元離場，物業升值接近1.69倍。

　　中原盧鏡豪表示，市場新近錄得海怡半島3座高層H室易手，實用面積598平方呎，建築面積726平方呎，擁2房套房間隔，有工人房，享開揚少海景，屬中上質素單位，交吉出售，現以688萬元易手，折合實用呎價11,505元。據悉，同類單位樓市暢旺時期造價可達750萬元，故是次實屬低市價成交。

　　新買家為用家，購入單位自住，但因上址現時仍有租客，故無睇樓便斥資入市。原業主則於10年6月以498萬元購入上址，是次轉手帳面獲利190萬元。

　　此外中原黃裔材表示，分行最新錄得大圍名城二期盛薈5座中層NA室成交，單位建築面積981平方呎，實用面積741平方呎，套3房間隔，連租約以810萬元沽出，建築平均呎價8,257元，實用面積平均呎價10,931元。

　　新買家為長線投資者，有感單位位置交通方便，具一定升值潛力，價錢屬合理，即把握機會購入單位作投資收租之用，單位依租約月租22,000元，買家料可享約3.3厘租金回報。據了解，原業主於2011年以773萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位帳面獲利約37萬元離場，單位升值約4.8%。