買樓風險高 市民紛轉租

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地產新聞
買樓風險高 市民紛轉租
(東方) 2023年12月7日
細單位3.2厘回報 連升5個月 逾9年高

本港住宅樓價顯著下滑,租金則受惠通關及專才計劃而連月回升,帶動回報率節節向上。其中,實用面積約431方呎以下細單位,截至今年10月回報漲至3.2厘,罕有連升5個月,為2014年5月以來逾9年最高,追貼定存息口。市場人士預計,樓市持續疲弱下,租金回報會持續上升。

據差餉物業估價署最新數字,10月有4個面積類別的單位租金回報上升,其中上述細戶回報率較9月上升約0.1個百分點,自今年6月開始向上,累積漲約0.5個百分點,現時本港主要大型銀行3個月定期存款年利率約4.2至4.7厘,即該類單位回報只低至少約一厘。

其他3個回報率上升的類別單位,分別為實用面積約431至752方呎中小型單位,10月租金回報率約2.7厘,按月升約0.1個百分點,亦創2016年8月以來最高。

代理估樓價續受壓

實用面積約753至1,075方呎中型單位及實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位,同樣按月升約0.1個百分點,並連漲兩個月,回報率分別升至2.5厘及2.4厘,分別創2017年2月及2016月8月以來最高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,過去兩年間,本港樓價跌幅約20%,創約6年半新低,相反租金持續向上,主要受惠於今年通關後,海外員工及內地學生重返市場,加上大量專才計劃申請批出,租賃需求大增,在樓價及租金走勢背道而馳下,帶動回報率向上。他又指,未來數月樓價仍會受壓,惟租金料持續平穩向上,預期回報率仍會再上升。

泓亮諮詢及評估董事張翹楚則認為,租金回報率屬「有壓力」升幅,因為銀行定存及按揭貸款息率,均比住宅收租回報高出不少,而且買樓還要負擔跌價風險。不過,私宅租金仍保持升勢,雖然不能期望再有大幅增長,但樓價自從去年起已跌近兩成,倘若明年再下調約5%,估計租金回報還有約0.2至0.3厘的上升空間。

映日灣呎租58.1元

近期部分住宅單位租金回報不俗。中原余仲平指出,荃灣映日灣3座中層J室一房戶,實用面積約284方呎,享市景,月租叫價1.65萬元,放盤不足一星期,以零議價租出,呎租約58.1元。租客為年輕夫婦。業主於2019年8月以507.9萬元一手買入單位,租金回報約3.9厘。

利嘉閣余文偉稱,長沙灣耀輝大廈高層B室兩房戶,實用面積約219方呎,以月租9,600元獲承租單位,呎租約43.8元。據悉,業主於今年才以約300萬元購入,租金回報約3.8厘。

內地客帶動粉嶺租務

通關後內地客對粉嶺住宅的租務需求顯著上升,刺激區內交投量向上。世紀21奇豐黎樹森指,該區租金回報率由近兩年,回升至近日的約3厘,估計是樓價回落所致,因為同區細單位月租於過去兩至3年,租金未見大幅上揚,普遍維持約一萬至1.2萬元。他指,個別沒裝修單位偶爾會跌穿一萬元,有裝修及傢俬的租盤則曾獲高價承租。

中原劉德興透露,區內牽晴間2座中層A室兩房戶,實用面積約393方呎,放盤開價約1.3萬元,議價後以1.23萬元租出,呎租約31.3元。業主於2015年以426萬元購入,是次租金回報約3.5厘。