以「先住後付」入市 寧損失至少1355萬
本港步入加息周期，經濟又收縮，今年首11個月樓價反覆下跌近15%，市場屢現撻訂個案。已於2016年入伙，長實及帝國集團發展的何文田豪宅君柏新增一宗撻訂個案。有買家於五年前向發展商一手購入君柏四房單位，並採用發展商破天荒引入成交期長達12年的「先住後付」計劃，惟買家「先住」五年後選擇棄購，料損失至少1,355萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴
成交紀錄冊顯示，君柏5座18樓A室，面積1,624方呎，四房間隔，原於2017年9月以3,957.7萬元沽出，呎價約2.4萬元，買家選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃。即買家需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%，其後以「先住後付」方式分138個月，每月支付樓價0.25%及入住費，合共需繳付樓價34.5%，即成交期長達12年，並在完成138個月付款後的一個月內繳清餘下樓價45.5%。
付兩成可住 成交期12年
然而，根據成交紀錄冊，單位由成交至今歷時逾5年（63個月），昨日列為終止買賣合約，估計買家已取消交易，並遭沒收樓價約34.25%款項，涉約1,355.5萬元，尚未計期內已支付的入住費。而據資料顯示，該買家獲發展商提供的「大家族認購現金回贈優惠」，回贈涉樓價約1%至2%。
長實於2016年重推君柏現樓貨尾，首度引入「先住後付」計劃，只需付兩成樓價即可入住單位，成交期長達12年，即2028年才完成交易，為史上最長成交期新盤。據知，當日重推並售出34伙貨尾，約七成買家採用此計劃。
帝御·星濤再錄撻訂個案
無獨有偶，香港小輪及帝國集團發展的屯門帝御系列入伙近兩月，其中帝御·星濤錄得撻大訂個案。成交紀錄冊顯示，帝御·星濤第1座5樓19室，面積213方呎，開放式間隔，單位原於2020年11月以367.2萬元沽出，買家選用建築期付款計劃，需在發展商發出入伙通知信後起14天內支付餘下樓價的90%。惟單位前日已終止買賣合約，料買家撻訂，並遭沒收10%訂金，涉約36.7萬元。連同上述個案， 帝御系列近兩個月錄得至少3宗撻訂。
事實上，一手交投持續萎縮下，取消交易或撻訂個案卻持續上升。如11月新盤市場錄約210多宗成交，按月減少19%，但撻訂宗數則升至約12宗，按月多5宗，殺訂合共逾671萬元。與此同時，大圍站柏傲莊III於11月新增46宗取消交易，令屋苑相關個案累積至356宗。至於12月至今主要新盤亦已合共錄約10宗撻訂個案，直逼上月宗數。
銀主盤見13年新高
銀主盤亦在攀升，據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，11月新增約31伙銀主盤，在扣除賣出單位後，截至11月底，全港放售中的銀主盤增至約230伙，再創2009年4月後的13年新高。若與去年同期約124間比較，按年急升近90%，直逼2008年金融海嘯。2008年金融海嘯後，本港銀主盤曾升至近320伙。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，加息及疫情影響下，雖然銀主盤有增加跡象，但暫未見太急速，惟需留意中原城市領先指數已由去年歷史高位累跌16.5%，擔心樓價如繼續下跌，若跌足三成的話，銀主盤將進一步惡化，屆時數量恐會複式增長至近1,000伙水平。
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