陳茂波:樓市不會斷崖式下跌

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陳茂波:樓市不會斷崖式下跌
(文匯報) 2022年9月23日
美聯儲連續大幅加息之後,本港多間銀行昨日也上調最優惠利率,市民供樓負擔勢增。對此,財政司司長陳茂波昨日表示,美國加息情況料會持續一段時間,使本港樓市氣氛偏淡靜,從業員收入可能或受到影響。不過,他不認為本港樓市會出現斷崖式調整風險,指暫時沒有需要調整早前採取的需求管理措施。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

交投料轉淡靜 無需減辣

陳茂波坦言,美聯儲加息0.75厘,為今年第五度加息,年內累計加息三厘,加息速度和幅度是30年來未曾見過。而且,聯儲局亦重申加息目標是控制美國通脹及保就業,未來數月會持續加息。他認為,持續加息及高息環境是大家需要面對的,除美國外,主要經濟體例如歐洲、英國亦出現通脹高企、中央銀行會大幅收緊貨幣政策,預計本周英國或再加息。至於本港的最優惠利率會因此受影響,此前每逢美國加息本港銀行同業拆息也上升不少。由於香港資金充裕,今次最優惠利率上調,幅度也相對較小。

加息或持續一段時間,令到樓市氣氛受到影響。但他指出,除息口以外,影響樓價的因素亦包括市場供求及供樓能力等,經評估後,不認為樓市存在斷崖式調整的風險,無須調整樓市需求管理措施,惟相信物業市場會偏向淡靜。

受累外圍 港或現負增長

談及全年經濟情況,陳茂波稱, 外圍環境不斷變差,正檢視香港經濟情況,11月會公布對全年經濟的預測。由於上半年本港經濟收縮情況較厲害,估計全年負增長機會非常高。出口方面,本港第二季出口較疲弱。陳茂波解釋,歐美持續加息,收緊銀根,導致經濟減慢,需求削弱,可能影響本港出口。隨着疫情持續受控,香港可更方便地與外地往還,加上消費券推動,他預期本地消費會重拾動力。

他又預料,政府本財政年度會錄逾1,000億元赤字,但強調政府會謹慎理財,亦希望發揮儲備作用支持中小企發展,市民無須過分擔心。至於暫緩追租的保護期在7月已完結,目前本港情況不似2、3月時窒息的狀態,不需要繼續實行暫緩追租。

各界回應加息摘要

高力香港研究部主管李婉茵

經濟學家預計利率或上調至3.81%,令住宅中短期價格產生變數,料今年整體樓價下跌10%至12%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒

香港現時經濟表現不理想,相信短期內沒有條件跟隨美國大幅度加息。

新地副董事總經理雷霆

樓盤只要質素好、定價合理及擁有獨特性定必繼續受置業者歡迎,美國加息對本港樓市影響不大。

會德豐地產主席梁志堅

加息最多只構成心理影響,影響投資者的入市信心,但未必太過影響用家。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民

本港進入加息周期,政府是時候重新審視「辣稅」。

長實營業部首席經理郭子威

香港加息低於預期,短期掃除市場對息口走向的疑慮,樓市走勢明朗化,料年底前樓價有5%波動。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

是次香港加息幅度較預期細,維持本港樓價第四季下調3%至5%的預測。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

暫維持全年樓價跌8%預測,後市要視乎通關防疫措施及施政報告有無進一步刺激經濟或「減辣」措施。

利嘉閣地產總裁廖偉強

未來樓市或仍有3%至5%的下跌空間。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽

政府若能適時「減辣」,相信有助穩定市場發展。

中原按揭董事總經理王美鳳

本港按息料於年底仍處約3厘低水平,加息對樓市實質影響不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

即使本港加息至半厘,供樓負擔未見大增,仍屬健康水平。