樓市五節棍之二手利淡一片蝕讓紅海

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樓市五節棍之二手利淡一片蝕讓紅海
地產新聞
(一周總結) 2022年9月17日
第一棍:新界盤大軍壓境吸客

一眾地產商火速推盤吸客,以上車盤最積極,有新界項目Wetland開價較前期調低,同期剛取售樓紙之粉嶺One Innovale第2期,新公布首張價單折實價介乎306萬至690萬元,折實呎價由萬三起。

《小超報》指出,Wetland第3期首批78伙賣平4%,One Innovale–Bellevue趕開價截擊。新界區再爆發新盤戰,新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期公布首批78伙價錢,折實平均呎價14186元,較去年11月公布的第2期首批折實均價平約3.5%;恒地旗下粉嶺發展項目One Innovale第2期One Innovale–Bellevue獲批售樓紙後,隨即上載樓書趕開價。

第二棍:港島紅盤加推變相減價

一手盤銷情放緩,有港島紅盤事隔一年至今加推時,額外輕微調升折扣變相減價吸客,銷售反應成近期樓市變化指標。

《文人報》表示,晉環原價加推80伙,折實均呎3.7萬,開放式戶折實887萬起,增3.7%折扣變相減價。疫情再度升溫下,對外通關仍未見時間表,過去依賴內地資金入市的貴價新盤仍按原有步伐推售餘貨,惟發展商新增樓價折扣,變相減價吸客。新香港人買家佔近35%的港鐵黃竹坑站晉環,去年5月開售,至今樓花期尚餘約3個月,發展商以折實均呎36,862 元加推80伙,當中逾半為開放式戶,發展商特別為開放式戶買家新增3.7%直減折扣,在過去原有優惠不變下,令最高折扣達21.7%,折實約887萬元入場,新一批單位最快本月內以極短期樓花形式推售。

第三棍:啓德項目新價單略調升

東九龍啟德成樓市新供應庫,最近有位於跑道區項目開賣,銷情強差人意,發展商加推單位,以中高層海景戶作招徠,以增市場吸引力。

《文人報》指出,MIAMI QUAY I加推65伙均呎逼2.5萬。綜合市場資訊,東九龍啟德全區9月迄今暫錄約55宗一手成交,佔同期大市成交總數約175 宗逾三成;當中會德豐及恒地牽頭的跑道區MIAMI QUAY I,日前首輪沽出39伙後,新近以折實均呎24,996元加推3號價單涉65伙,呎價較價單2號折實均呎23,991元高4%。發展商稱,今批以中高層海景單位為主,撇除樓層及景觀因素,屬原價水平。

第四棍:銀主盤加佣冀快出貨

內外圍經濟交困,本港銀主盤亦上升,有指銀主為加快促銷,部分將佣金調升促銷,由於涉及量少,市場料不會對二手市場構成太大競爭壓力。

《搵銀報》報導,銀主盤存量回升,約3成加佣促去貨。加息陰霾籠罩下,二手樓市氣氛持續低迷。銀主盤滾存量回升,銀行為求出貨,近日約3成銀主盤加佣至1.5%。業界人士強調,整體銀主盤存量不多,銷售方式並不靈活,對二手樓價不會構成衝擊。

第五棍: 二手利淡一片蝕讓紅海

息口趨升,加上利淡因素夾擊,樓市錄得一片蝕讓潮,有統計指季內已錄二百多宗蝕讓,更指樓價跌勢未止下,或有更多轉手跌價個案。

《太公報》話,港加息在即,樓市爆蝕讓潮,本季錄211宗,疫情以來最慘。隨着本港主要銀行陸續上調H按封頂息率,市場預期最快下周加息,業主加快賣樓步伐,紛紛降價求售套現,導致第3季尚未結束,二手蝕讓已錄得211宗,按季飆升27%,為新冠疫情爆發以來最嚴峻。與此同時,藍籌屋苑身價不斷尋底,荔枝角美孚新邨樓價重現「4字頭」,沙田第一城更險守400萬邊緣,雙雙重返2017年樓價水平。業界表示,美聯儲頻頻大手加息,影響投資氣氛,相信本港樓價跌勢未止,料全年跌約10%。