房委會資助房屋小組委員會昨日開會通過2022年公屋租金檢討結果，公屋租金將於10月1日起上調1.17%，每戶租戶每月加租5元至66元，平均加租約26元，房委會會在新租金實施日期前一個月以書面通知所有公屋租戶。小組委員會同時決定，根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供特別紓困措施，寬免他們在租金調整後首12個月期間每月因租金調整而須繳付的額外租金，即等同一年免加租。特別紓困措施將令房委會在2022/23及2023/24年度損失合共約2.62億元租金收入。◆香港文匯報記者 費小燁
現行《房屋條例》第16A條訂明，房委會須按該條例所訂明的機制每兩年檢討公屋租金一次，並須按該次租金檢討中第一和第二期間收入指數的變動調整公屋租金。政府統計處處長在2022年公屋租金檢討編制的報告顯示，是次檢討第二期間（即2021年）的收入指數比第一期間（即2019年）高出1.17%，因此公屋租金將於今年10月1日起上調1.17%。每戶公屋租戶平均每月上調的金額約為26元，租金上調的金額介乎5元至66元。
房委會發言人指出，儘管是次租金增幅溫和，但小組委員會關注到前所未有的新冠疫情可能對公屋租戶造成經濟困難。因應此特別情況，小組委員會認為提供某種形式的紓困措施以減輕租金上調可能給公屋租戶帶來的經濟負擔並非不合理。
紓困措施涉2.62億租金收入
考慮到租金增幅、對公屋租戶的影響，以及對房委會財政狀況的影響後，小組委員會通過向公屋租戶提供特別紓困措施，寬免他們在租金調整後首12個月期間每月因租金調整而須繳付的額外租金。特別紓困措施將令房委會在2022/23及2023/24年度損失合共約2.62億元租金收入。
已考慮未來兩年經濟環境
資助房屋小組委員會主席黃碧如在會後表示，委員在會上普遍歡迎及支持房委會作出的寬免措施。對於有團體期望房委會能檢視租金調整機制，讓房委會或行政機關有權力就租金檢討幅度作出適當討論及判斷，黃碧如認為在《房屋條例》下，房委會有權力作出部分或全部租金寬免，已經有足夠彈性。至於一年後會否考慮再作寬免，她指今次決定已考慮了未來兩年的經濟環境。
《房屋條例》中訂明的公屋租金調整機制自2008年起生效，政府統計處處長須計算租金檢討下的第一及第二期間的收入指數。收入指數是經比較該兩個期間分別約2.4萬個公屋家庭的收入數據所編制。根據機制，上調租金時設有10%「封頂」安排，下調租金時則不設下限。
房委會發言人指出，在2007年至2021年期間，公屋租戶家庭平均收入累計增加了108.6%，同期公屋租金（連同按照今次租金結果而增加的1.17%）累計增加70%，家庭收入增幅較租金增幅為高。
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