受惠新股回暖 財管業擴張
有一份代理行報告指出，本港上半年外籍僱員遷港個案顯著增加20%，帶動住宅租金上升，預期今年豪宅租金將上升約5%，明年升勢持續。
仲量聯行日前發布的《香港住宅銷售市場綜述》提到，企業人才調遷公司Dwellworks Hong Kong今年上半年處理的外籍僱員遷港個案按年大幅上升，預期明年個案將進一步增加約10%，料將支持現已創新高的住宅租金持續向上。
多從事金融 來自歐美
Dwellworks Hong Kong營運主管林珮嘉表示，自2023年起的3年間，每年獲委託調遷僱員來港的個案均逐步上升，今年上半升幅為過去3年最顯著，但仍未恢復至疫情前的水平。該行數據顯示，今年上半年調遷僱員來港的僱主主要從事金融業，該行業的僱員多來自歐美地區，部分來自新加坡及日本。零售業則主要來自歐洲；科技業的來港僱員自去年下半年起增加，並主要來自內地。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出，外地僱員增加的主要原因之一是香港新股市場回暖，新股相關集資活動推動保薦、法律、審計及合規部門的招聘需求。
另一個原因是財富管理行業增長，本港去年成為全球最大跨境財富管理中心。去年批出的外籍人士的金融服務簽證增至2,343宗，為2022年以來最高，今年首季已批出678宗，佔去年全年總數約29%。專才持續流入，令住宅租賃需求增加，帶動租金持續上升。
需求擴至啟德將軍澳等
新來港的僱員主要按工作地點、國際學校地點及預算，選擇居住地區；其普遍傾向居於距離辦公室30至45分鐘車程內的地點，隨着不少企業落戶東九龍及西九龍，外籍僱員由以往集中居於中環、西南九龍、奧運、愉景灣及東涌等周邊地區一帶，近年需求亦擴展至啟德及將軍澳等地，尤其新屋苑，包括特色單位及洋房，相反，愉景灣及東涌未及以往受歡迎。西貢及淺水灣亦因鄰近國際學校吸引該類僱員。
領導層每月租津13.6萬
預算方面，以投資銀行的一房單位每月租金津貼為例，由初級職位津貼介乎1.8萬至3萬元，到領導層的津貼由10萬至13.6萬元，津貼相差約5倍。投資銀行的津貼最高，零售業次之，資訊科技業普遍較低。中資企業的預算則往往較跨國企業略低。每個職級的預算範圍亦可因家庭成員人數而增加，因此四房單位的預算最高可達一房單位的約兩倍。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，政府於6月提交有關稅務豁免的建議，將加強香港對基金經理、家族辦公室及投資專業人士的吸引力，令更多高級金融專才及高收入人士流入，帶動豪宅的租賃需求。但同時，供應方面，因部分服務式住宅已轉作學生宿舍，不再接受一般出租，住宅租賃市場空置率亦見偏低，因此，將進一步加劇優質租盤的競爭，對租戶、調遷僱員及業主均帶來顯著影響。
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