利嘉閣：今年二手買賣或再創新低

今年新盤低價搶客，二手交投冰封，有代理行預測二手私宅買賣連續兩年創出歷史新低，今年更將史上破天荒首度跌穿3萬宗大關。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市「減辣」及息口見頂未能力挽二手頹勢，預測今年二手私宅買賣量料錄約2.85萬宗登記，較去年的3.02萬宗再跌6%。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

上月1760宗登記 近3個月高位

據土地註冊處數據，今年11月全港共錄1,760宗二手私宅買賣登記（主要反映10月中旬至11月上旬市況），較10月的1,571宗回升12%，為連跌兩月後反彈，創近3個月高位。至於，11月登記總值按月背馳大跌35%，錄得121.98億元，創自2016年4月以來的92個月(即逾7年半)新低，主因前月有1宗涉資63.1億元的巨額收購強拍個案抽高基數所致。

按二手私宅價值分類，11月九個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以樓價400萬元或以下組別的升幅最大，按月大升26%至538宗登記，並成為月內登記量最多的銀碼層；而801萬至1,000萬元及1,201萬至2,000萬元者亦分別增18%及12%，至194宗及112宗。另外，登記量跌幅最急者為1億元以上的豪宅登記，按月挫67%，僅得2宗；此外5,001萬至1億元組別的登記量按月也跌17%至5宗。

另外，十大最活躍成交分區的登記量亦大部分錄得升幅，當中以土瓜灣區的漲幅最勁，月內錄得57宗登記，按月大升73%。至於堅尼地城/西營盤區及沙田區亦分別錄得42%及28%的升幅，前者錄得51宗，後者則有60宗；長沙灣/深水埗區則蟬聯登記量最多的分區，按月持平在160宗。

陳海潮指出，減辣後市況略有回暖，不過大型一手新盤仍以低價積極搶客，贏盡市場焦點，購買力暫時仍向一手市場傾斜，故估計12月二手私宅買賣登記雖有望持續回暖，惟升幅有限，料達約1,900宗水平，按月升8%。至於總結全年，二手私宅最終料錄約2.85萬宗登記，較2022年的3.02萬宗再跌6%，連續兩年創歷史新低，且為史上破天荒首度跌穿3萬宗大關。