大摩料港樓價明年次季見底

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大摩料港樓價明年次季見底
(文匯報) 2022年12月9日
內地及香港逐步優化防疫措施,摩根士丹利的研究報告預料內地與香港可望於明年第二季恢復正常通關,加上本港息口有望於同期見頂,預期屆時會即時帶動住宅及零售物業銷售,本港住宅樓價會在明年第二季見底,2023年全年升5%,並預期本港地產股股價將開始反彈。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

今年樓價料跌15%

受加息等影響,本港樓價今年持續向下,大摩預料今年樓價累跌15%,為2008年以來最差。

樓價下跌與加息、人口減少、控關及經濟疲弱等因素有關,又預期樓市在未來3至6個月將維持弱勢。

不過, 隨着內地及香港近日逐步優化防疫措施,大摩預期內地及香港兩地將於明年第二季恢復正常通關,成為明年樓市催化劑,預料會即時帶動住宅及零售物業銷售,其中新盤成交量預料將反彈28%,二手成交亦會回升15%。該行預期本港樓價會在明年第二季見底,全年上升5%。

大摩同時預期明年零售銷售額上升9%,惟仍較2018年水平低21%,同時零售租金增幅會滯後。寫字樓方面,因空置率高企及供應充裕,正常通關的利好效應相對緩慢及逐步,同時環球經濟衰退及在家工作,對寫字樓需求帶來影響。

地產股可留意新地長實

雖然該行相信減息及正常通關為6個月以後事情,但預期本港地產股股價將開始反彈。該行指出本港地產股估值較每股資產淨值折讓55%,所以會調高本地地產股行業評級,由「審慎」升至「吸引」。大摩表示偏好負債比率低及高息的發展商。該行將新地(0016)評級升至「增持」,並列為首選,同時亦偏好長實(1113)及嘉里(0683)。