128 WATERLOO放售中

128 Waterloo

何文田窩打老道128號

折實呎價

22,338 – 130,170

實用面積

331 – 3,445呎

簡介

發展商	瀋隆發展有限公司.俊和發展集團 (瀋隆發展為萊蒙國際等之附屬公司)
預計關鍵日期	2021年入伙
單位總數	111伙
座數	1座
最高樓層	21層不設4樓、13樓及14樓
會所設施	游泳池.健身室.瑜伽坊.桌球廊...
鄰近環境	近喇沙書院.瑪利諾修院學校...
小學校網	34校網
中學校網	九龍城 (KL3)
網頁	售樓說明書新盤網頁一手住宅物業銷售資訊網

價單

價單編號(伙數) 推出日期	餘貨戶型分布	價格	實用面積	詳情
1Z 號 (57伙) 2023-11-01	餘貨 -	價格 920.9萬 - 2,090.5萬	實用面積 331 - 579呎

付款計劃

120天現金優惠付款計劃120(照售價減11%)

臨時訂金即樓價5%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後5個工作天內簽署正式買賣合約。
加付訂金即樓價5%於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
樓價90%於買方簽署臨時買賣合約後120天內付清。
(ii) 售價獲得折扣基礎
見第 4(i) 段。
至優校園區優惠買方如有就讀、曾經就讀、報讀或曾經報讀包括何文田或九龍塘區內之幼稚園、小學、中學或大專院校（“地區學校”），或有就讀、曾經就讀、報讀或曾經報讀地區學校之親屬，即為合資格人士，可獲賣方提供相等於售價2%之折扣優惠，並即時在售價上扣減。「親屬」就任何個人而言，指其之配偶、父母、子女、岳丈母、翁姑、女婿、媳婦、祖父母或外祖父母、孫子女或外孫子女、兄弟姊妹、伯叔父、舅父、姑母、姨母、侄、甥、侄女或甥女，惟買方必須已出示令賣方滿意之有效證明文件證明親屬關係。何文田及九龍塘區指位處「何文田」及「九龍塘」分區計劃大綱圖所覆蓋之範圍。買方在簽署臨時買賣合約前須提供令賣方滿意的證明文件證明其為「合資格人士」，賣方就相關買方是否「合資格人士」有絕對決定權，而賣方之決定為最終及對買方具有約束力。
額外折扣買方可獲額外2%的售價折扣優惠，並即時在售價上扣減。
(iii) 購買期數中的指明住宅物業而連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益
見第 4(i) 及 4(ii) 段。備註: Notes:
根據香港金融管理局指引，銀行於計算按揭貸款成數時，必須先從樓價中扣除所有提供予買方就購買住宅物業而連帶獲得的全部現金回贈或其他形式的金錢獎賞或優惠(如有)而有關還款能力之要求包括但不限於供款與入息比率之上將按個別銀行及香港金融管理局不時公佈之指引而變更。詳情請向有關銀行查詢。
所有就購買期數中的指明住宅物業而連帶獲得的任何折扣、贈品、財務優惠或利益均只提供予臨買賣合約中訂明的一手買方及不可轉讓。賣方有絕對酌情權決定買方是否符合資格可獲得該等折扣、贈品、財務優惠或利益。賣方亦保留解釋該等折扣、贈品、財務優惠或利益的相關條款的權利。如有任何爭議，賣方之決定為最終並對買方有約束力。 2. 任何下列住宅物業之買方於住宅物業買賣完成後，購買該指定住宅物業將可獲送以下贈品。本優惠受相關交易文件條款及條件限制。層數 / 單位贈品 3樓、5樓至7樓 8樓至12樓、15樓至20樓坐廁板濾水器平版電腦智能喇叭空氣監察器備註：上表內之數字代表數量「-」代表不提供。
延長保養欠妥之處優惠若指明住宅物業或裝置、裝修物料及設備(定義見該指明住宅物業之買賣合約)有指明欠妥之處，而該欠妥之處並非由買方行為或疏忽造成，在不損害買賣合約的原則下，買方可於相關住宅物業買賣的成交日期起計 12 個月內向賣方發出書面通知，要求賣方在合理地切實可行的範圍內儘快自費作出補救。如有任何爭議，賣方有最終決定權。惟此「延長保養欠妥之處優惠」僅屬於有關買方，並僅供買方享用及獲得。此「延長保養欠妥之處優惠」不得轉讓，亦不可轉移，並受其他條款及細則約束。
至優校園區換樓優惠買方如有就讀、曾經就讀、報讀或曾經報讀包括何文田或九龍塘區內之幼稚園、小學、中學或大專院校（“地區學校”），或有就讀、曾經就讀、報讀或曾經報讀地區學校之親屬，即為合資格人士，可享有以下其中一項優惠(買方必須於簽署臨時買賣合約時決定選用以下(a)、(b)及(c)項所述其中一項優惠) :(a) (i) 額外樓價 11.25% 現金回贈；及
代繳從價印花稅 (上限為樓價3.75%) 優惠受限於相關交易文件條款及條件(包括但不限於買方須依照買賣合約訂定的日期付清相關樓價#)，賣方會代買方繳付所購之住宅物業的買賣合約所需繳付的從價印花稅(上限為樓價的 3.75%)。或(b) (i) 額外樓價 7.5% 現金回贈；及
代繳從價印花稅(上限為樓價 7.5%)優惠受限於相關交易文件條款及條件(包括但不限於買方須依照買賣合約訂定的日期付清相關樓價#)，賣方會代買方繳付所購之住宅物業的買賣合約所需繳付的從價印花稅(上限為樓價的 7.5%)。或(c) 額外樓價 15% 現金回贈如買方選用以上(a)項或(b)項或(c)項之優惠，買方須於付清樓價餘額之日前最少 30 日，向賣方(以賣方指定格式之申請表)書面申請「額外樓價11.25%現金回贈」或「額外樓價7.5%現金回贈」或「額外樓價15%現金回贈」(視情況而定) 及提交賣方所要求的一切資料。賣方將在收妥並核實買方就有關申請提交的申請表及所有資料後，於成交時將有關現金回贈直接用於支付部份樓價餘款。為免疑慮，如買方選用以上(a)項或(b)項之優惠，賣方在代買方繳付從價印花稅(受限於相關的上限)後，賣方對買方關於「代繳從價印花稅 (上限為樓價 3.75%) 優惠」或「代繳從價印花稅(上限為樓價 7.5%)優惠」 (視情況而定) 代買方繳付從價印花稅的責任將完結。即使樓價日後有更改（不論是否因買方日後申請更改支付辦法獲得賣方同意或其他原因），賣方亦無須向買方代繳任何進一步的印花稅。「親屬」就任何個人而言，指其之配偶、父母、子女、岳丈母、翁姑、女婿、媳婦、祖父母或外祖父母、孫子女或外孫子女、兄弟姊妹、伯叔父、舅父、姑母、姨母、侄、甥、侄女或甥女，惟買方必須已出示令賣方滿意之有效證明文件證明親屬關係。何文田及九龍塘區指位處「何文田」及「九龍塘」分區計劃大綱圖所覆蓋之範圍。買方在簽署臨時買賣合約前須提供令賣方滿意的證明文件證明其為「合資格人士」，賣方就相關買方是否「合資格人士」有絕對決定權，而賣方之決定為最終及對買方具有約束力。# 以賣方代表律師實際收到款項日期計算。
新生嬰兒獎勵現金回贈如買方付清所購指明住宅物業之樓價餘款及在所有方面履行和遵守臨時買賣合約及其後之正式買賣合約內一切的條款及條件( 必須嚴格遵行所有時間限制)，賣方將提供港幣$20,000之新生嬰兒獎勵現金回贈(「現金回贈」)予買方。現金回贈將於成交時直接用於支付部份樓價餘款，並受其他條款及細則約束。

銷售情況

3,445呎 / 5房

24,115萬

已售 (已註冊)

579呎 / 2房

2,563萬

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342呎 / 1房

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551呎 / 2房

1,480萬

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6,951萬

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1,258呎 / 4房

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551呎 / 2房

1,480萬

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534呎 / 2房

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1,258呎 / 4房

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2,302萬

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522呎 / 2房

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4,570萬

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551呎 / 2房

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342呎 / 1房

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2,580萬

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551呎 / 2房

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2,277萬

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3,475萬

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579呎 / 2房

1,824萬 1,951萬

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1,441萬 1,695萬

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1,064萬 1,138萬

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842呎 / 3房

2,922萬

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551呎 / 2房

2,303萬

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579呎 / 2房

1,634萬 1,922萬

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522呎 / 2房

1,561萬 1,670萬

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342呎 / 1房

1,014萬 1,121萬

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2,854萬

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1,777萬 2,091萬

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2,026萬

放售

1,258呎 / 4房

3,368萬

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579呎 / 2房

1,714萬 1,894萬

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522呎 / 2房

1,538萬 1,645萬

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342呎 / 1房

1,000萬 1,104萬

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842呎 / 3房

2,745萬

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551呎 / 2房

1,742萬 2,050萬

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534呎 / 2房

1,817萬 1,986萬

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1,258呎 / 4房

3,360萬

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579呎 / 2房

1,688萬 1,866萬

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522呎 / 2房

1,467萬 1,621萬

已售 (已註冊)

342呎 / 1房

985萬 1,088萬

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2,829萬

已售 (已註冊)

551呎 / 2房

1,898萬 2,009萬

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534呎 / 2房

1,821萬 1,947萬

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1,258呎 / 4房

3,300萬

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579呎 / 2房

1,562萬 1,838萬

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522呎 / 2房

1,357萬 1,597萬

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342呎 / 1房

985萬 1,072萬

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2,745萬

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551呎 / 2房

1,674萬 1,970萬

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534呎 / 2房

1,623萬 1,909萬

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3,500萬

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579呎 / 2房

1,532萬 1,802萬

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1,331萬 1,565萬

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342呎 / 1房

983萬 1,051萬

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1,612萬 1,762萬

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995萬 1,170萬

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552呎 / 2房

1,792萬 1,916萬

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1,733萬 1,854萬

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3,050萬

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1,604萬 1,724萬

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1,273萬 1,498萬

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342呎 / 1房

895萬 1,006萬

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527呎 / 2房

1,599萬 1,710萬

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331呎 / 1房

966萬 1,136萬

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552呎 / 2房

1,684萬 1,860萬

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1,602萬 1,800萬

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3,400萬

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579呎 / 2房

1,403萬 1,650萬

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522呎 / 2房

1,219萬 1,434萬

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342呎 / 1房

857萬 962萬

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1,454萬 1,660萬

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331呎 / 1房

1,028萬 1,103萬

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783萬 921萬

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1,503萬 1,612萬

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1,587萬 1,753萬

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1,442萬 1,696萬

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3,300萬

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1,369萬

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