1.
有对等资讯的人 |
2022-04-02 14:36 |
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2.
港息滞后美息 |
2022-04-02 20:02 |
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在联系汇率制度下,港元拆息水平一般会趋近美元息率,同时亦会受到本地市场港元资金供求的影响。参考以往经验,包括美国对上一次於2015至2018年的加息周期,港元拆息未必会立即跟随美息上调。现时,香港银行体系流动性充裕,预期港息滞后美息的情况(尤其在短期限拆息方面),在今次这个加息周期也会发生。滞后的幅度,则很取决於本地市场港元资金供求的情况。有评论指银行体系总结余下降至若干水平,港元拆息便会向上拉升。虽然银行体系总结余是反映银行体系流动性的重要指标,但港元拆息是否上升并不完全取决於总结余的特定水平,因为每个加息周期的情况及市场因素都或有不同,不可一概而论。 问4: 香港银行存款及按揭息率会否上调?美国加息对香港楼市会有甚么影响? 答4: 银行会因应本身的资金成本结构及其他有关的考虑,决定是否调整银行存款及按揭息率、何时调整,以及调整的幅度。不少住宅楼宇按揭息率以一个月期限的港元拆息为基准,而近月有关的港元拆息有缓缓向上的趋势。因此,市民在作出置业、按揭或其他相关的决定时,必须小心评估及管理有关风险。 值得留意的是,利率并非影响香港楼市发展的唯一因素,其他重要的因素包括疫情及经济发展、房屋供应和市场气氛等。 问5: 港元是否很快会触及7.85的弱方兑换水平?金管局担心资金外流吗? 答5: 联系汇率制度实施接近四十年来经历过多次经济及利息周期,一直行之有效。美国进入加息周期不会影响香港的金融和货币稳定。 在联系汇率制度下,假如美元及港元拆息之间有相当程度的差距,便会出现足够诱因引发市场人士进行套息交易,令联汇制度下的利率自动调节机制发挥作用。港元汇率一直按市场供求於7.75至7.85的兑换保证范围内浮动,是联汇制度设计之下的正常操作。 我们很难准确预测港元汇率的走向。若港元汇率触发7.85弱方兑换保证,资金从港元市场流出,亦切合联汇制度的设计及预期。当金管局於7.85弱方兑换保证向银行买入港元卖出美元之后,银行体系总结余便会收缩,从而增加港元拆息向上的动力,抵销套息交易的诱因,减低资金从港元市场流出,最终令港元稳定於7.75至7.85的区间内。我们多年来累积的美元储备正正是要为货币基础提供百分百甚至更多的支持,确保上述的运作顺畅。 希望这篇文章有助大家理解美国加息以及近日环球金融局势对本港的影响。金管局会继续密切监察市场情况,维持香港金融及货币体系稳定。 香港金融管理局 总裁 余伟文 2022年3月17日
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3.
有全面资讯的人 |
2022-04-02 23:44 |
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值得留意的是,利率并非影响香港楼市发展的唯一因素,其他重要的因素包括疫情及经济发展、房屋供应和市场气氛等,所以加息因素与否,对楼市的影响,并不如想像中大。
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4.
高价成交来了 |
2022-04-02 23:47 |
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疫情下个别屋苑录得高价成交,将军澳帝景湾录高价成交,单位为7座中高层D室,实用面积580方尺,2房连士多房间隔,原业主在今年1月以1,250万元放盘,议价后以1,191万元易手,较叫价低59万元或4.7%,折合实尺20,534元。
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5.
标题明确,精准预测! |
2022-04-03 11:11 |
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楼市气氛反弹,十大屋苑本周末2日(昨日及今日),录得25宗成交,比上周末录21宗增4宗或19%,已连续3个周末录逾20宗成交,属高位企稳,更创去年5月至今11个月新高;最多成交为荔枝角美孚新邨,有7宗;其次为天水围嘉湖山庄、沙田第一城,分别有5宗及4宗,楼市小阳春确定。至於零成交屋苑,包括鸭脷洲海怡半岛、蓝田丽港城。
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7.
投资者做嘢 |
2022-04-04 22:09 |
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近期疫情缓和,市场气氛明显改善,资深投资者蔡柏能上周四(3月31日)起拆售将军澳新都城3期都会豪庭地库停车场的私家车及电单车车位,私家车车位售价每个由159万元起。该批车位已累售逾92%,料变现逾1.8亿元。
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将军澳日出康城Malibu 1A座高层D室,面积560方尺,两房连储物室间隔,望开扬海景,以1180万成交,做价及尺价均是同类单位新高,尺价21071元。买家在同区租楼多年,见该盘受惠「波叔Plan」,可以承做高成数按揭,决定入市。 原业主在2018年6月以约1129.2万购入上址单位,持货近三年多,帐面赚508万,物业升值约4.5%。
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9.
移民盘不绝 |
2022-04-05 09:00 |
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香港人去英国,除左自己层要卖左以避免日后要交资产增值税,如果佢地的父母不幸过身(就算冇跟住去英国),而父母喺香港系有物业的话,去左英国的子女虽然唔驶俾遗产税,但系要交物业增值税的,即系卖楼同买楼的差价。
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10.
赚约500万 |
2022-04-06 00:32 |
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将军澳踏入4月二手交投更趋畅旺,首5日已录约50宗二手成交,更有买家无睇楼下巨额入市。疫情进一步缓和,买家加快入市步伐,将军澳天晋IIIA 5B座极高层「凤凰楼」(顶层对落一层)单位,4房连士多房间隔,实用面积959方尺,买家无睇楼下以1760万元买入,实尺18352元。原业主2014年9月以1272万元买入,持货约7年半,帐面获利488万元或38%。
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我今年人工加3%,我都等紧楼价跌用太太名买多间放租。我系得一间自住仲要供楼既穷人。
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12.
有理性知识的人 |
2022-04-06 00:49 |
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利率并非影响香港楼市发展的唯一因素,其他重要的因素包括疫情及经济发展、房屋供应和市场气氛等。因此,加息未必可令楼价跌,从另一角度看,加息即经济活跃有通账,高通账就高租金,这样楼价怎会不跟升。
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13.
2022 |
2022-04-06 13:32 |
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14.
2022 |
2022-04-06 13:36 |
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中原城市领先指数 CCL每周五公布 – 最新2022/04/01公布,反映2022/03/21至2022/03/27(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约
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15.
新地试水温 |
2022-04-06 21:57 |
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第五波疫情稍为缓和,发展商乘机推售余货。新地屯门御海湾II(御海湾发展项目第2期)公布项目最后28伙价单,折实售价513.82万元起,并於周六(9日)发售10伙。御海湾II加推的第8号价单,涉及28伙,包括7个开放式、两个1房、8个2房及11个3房单位,实用面积255至501方尺,定价658.75万至1516.77万元,尺价25257至30275元。60天即供最高可享22%折扣,折实售价由513.82万至1183.08万元,折实尺价19700至23614元,折实平均尺价20474元,较上一张价单折实尺价20329元,调高约0.7%。
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美基金扫货 |
2022-04-06 23:52 |
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数据中心近年备受追捧,市场消息指,美资基金Asia Pacific Cities Fund (APCF)斥资约29亿元,购入葵涌货柜码头路43号的集运中心全幢,以物业总楼面约26.62万方尺计,尺价约1.09万元,尺价创区内工厦新高,亦是该基金在港首度购入物业。
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17.
升幅大落后 |
2022-04-07 10:51 |
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莱坊利用官方统计数据,追踪全球150个城市的平均住宅楼价变化,并定期公布《全球城市住宅指数》,最新指数显示,截至去年底,香港的住宅楼价按年录得3.6%增长,较2020年录得的0.2%增幅扩大,排名则为第123名,与2020年同期相若。不过,在全球而言,香港的楼价升势未见标青,该行解释,该150个市场的楼价在2021年平均有约11%涨幅,属於2004年以来近17年升势最急。去年共有140个城市的楼价录得按年涨幅,较2020年同期的122个城市,多出18个或14.8%;有66个城市录按年飙10%或以上,占总数44%。
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18.
永光老板走货 |
2022-04-07 21:53 |
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上月底起疫情缓和,二手成交加快,有投资者趁机沽货。资料显示,资深投资者、永光地产谭逢敬及相关人士持有的鸭脷洲深湾轩1座高层C室,实用588方尺,3房1套间隔,上月底以1200万元易手,实尺20408元。资料显示,谭逢敬等早於2004年以约347万元购入,持货约18年,帐面获利853万元,赚幅近2.5倍。
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19.
V 型反弹的初期 |
2022-04-08 19:40 |
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CCL报179.36点 按周升1.14% 分析∶楼价调整期结束 四大整体指数齐反弹
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20.
V 型反弹的初期 |
2022-04-08 19:44 |
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中原城市领先指数 CCL每周五公布 – 最新2022/04/08公布,反映2022/03/28至2022/04/03(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约
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