1.
这个星期睇楼人数,多了三成。 |
2022-03-19 17:34 |
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这个星期,睇楼人数,多了三成。可能因为疫情人数减到两万,即由高峰五万降了六成,疫情稳住了。加上内地援助到位,及全民检测, 相信下个月,疫情可回落到每曰几千宗。五月份回落到数百宗,应该不难。大家 继续努力!
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2.
卓百德睇跌6% |
2022-03-19 20:14 |
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有「星级分析员」之称的Portwood Capital董事总经理卓百德接受媒体访问时称,政府收紧防疫措施限制了经济活动,而加息对楼市属利淡因素,影响按揭成本及供楼负担问题,预期今年楼价难望上升,全年料跌约3至6%。他认为移民潮会持续,若年底前未能与内地通关,中高价物业表现将跑输大市。
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3.
减价3.3% |
2022-03-19 20:25 |
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第五波疫情严峻,仍未见缓和迹象,观塘丽港城有业主额印期满后即沽售物业。该单位为8座低层F室,属实用517方尺的2房户,向东南望内园景,原业主早在今年1月起以750万元放售单位,放盘快将两个月,近期减价25万元或3.3%,以725万元售出,实尺14,023元。
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自2月起,本港受尽第五波疫情影响,收紧限聚令,市民减少外出,各行各业皆经历前所未有的挑战,物业市场亦不例外,一手几近停顿,二手业主为求顺利沽出手持物业,只好减价吸引买家,同时城市领先指数CCL已较去年底下跌2.5%。
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二手楼市继续反弹,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的城市领先指数(CCL)最新重越180关至180.75,按周升0.49%,连升两周共0.92%。
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波叔plan有料到 |
2022-03-20 21:32 |
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本周末预约睇楼活动不俗,普遍屋苑均按周录得升幅,相信与近期环球股市波动,不少准买家亦趁业主叫价态度偏软,而出动睇楼寻宝,目前整体成交中仍以低市价主导。不过在新按保「波叔Plan」加持下,令楼价800万至1200万放盘叫价变硬净,该类单位业主仅提供约3%至5%议幅,部分急放业主则提供约5%至10%议幅。另外,美国日前宣布加息0.25厘,幅度轻微亦属预期内,对楼市实质影响不大,宏观整体楼市主要受疫情影响,预料今年楼市走势仍视乎第五波疫情结束时间。
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撤辣招税稳定楼市 |
2022-03-21 12:15 |
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中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市交投已跌至历史低位,在现时市况下,政府应考虑分阶段撤辣,其中最先应撤销额外印花税(SSD),现时市场已没有短炒活动,反而3年辣招期令部分有周转需要的中小企或业主,无法卖楼自救。至於针对非首置的新住宅从价印花税,以及针对海外买家的买家印花税也可考虑宽减,但当务之急是撤销SSD。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明认为,过去两年经济环境转差,若遇上资金压力需要沽货变现,但又要付辣招税,因此,政府应优先撤销SSD,最低限度也应该缩短辣招期。现时绝大部分换楼人士都会先买后沽,新住宅从价印花税反而窒碍市场换楼链,该税项亦应考虑作出调整。
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12.
大学生揾工难 |
2022-03-21 23:54 |
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正如美国很多年轻人梦想进入Google、Facebook、Apple等矽谷科企工作,中国不少大学生也以投身阿里巴巴、腾讯、字节跳动等「科技大厂」为目标。然而,内地今年应届大学毕业生人数将达1076万人,破历来纪录;各家「大厂」又面对监管压力,相继瘦身裁员,大幅削减招聘名额;再加上教培、地产、文娱等行业萎缩,兼逢疫情复燃,今年「千万毕业生」大军求职预料难上加难,对於个人发展及社会稳定都是严峻挑战。
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13.
失业率上升 |
2022-03-22 03:50 |
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香港最新失业再次飈升,政府上周五公布,2021年12月至2022年2月三个月的最新季度失业率飈升至4.5%,其中失业人数增加22,700人,目前总失业人数为157,900人。失业率由上两次的3.9%反弹,与新一波疫情有很大关系。
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疫情缓和后交投一定会多左,楼价甚至轻微反弹,但好快又会回复慢跌状态,因为放盘量同样多左,止赚止蚀和入伙新盘同样会很多。年初至今十几万港人离开香港了,有的人可能未卖到楼已经先行离开,加上移民离开的热门时间复活节好快又到,沽压停不了,但因仍购买力,所以今年楼价不会大跌。
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15.
香港不跟加 |
2022-03-22 21:02 |
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美国联储局日前公布最新议息结果,正如该局事先张扬一样,宣布加息四分之一厘,符合市场预期,属2018年12月以来首次加息。虽则美联储启动加息步伐,但其实亦无需过份忧虑,因为本港息率未必会跟随,大有不跟加的条件。首先,现时本港银行仍然「水浸」,结余高达3,375亿元,在资金层面上无急切加息的需要;再者,回顾美国对上一次於2015年底开始的加息周期,一共加息9次,累加2.25厘,期间本港最优惠利率仅加1次,增加0.125厘,加息幅度远低於美国,因此美国加息四分之一厘,相信本港亦未必会即时跟加。
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16.
屋苑历史最大银主盘 |
2022-03-23 00:52 |
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内地富商两港岛豪宅突沦银主盘 连逾2000万豪装遭2.83亿放售 屋苑历来最大宗。 经济不景,银主盘数目趋升,并陆续漫延至市区亿元豪宅,浙江富商虞松波及相关人士持有的黄竹坑深湾9号2伙复式户,最新突连环沦为银主盘,遭以共2.83亿元放售,创屋苑历来最大宗银主盘放售个案。据消息指出,上述深湾9号2伙银主盘位於1座顶楼同层,其中1座顶层A室复式户,实用面积2,587平方尺,连773平方尺平台,位处大单边享海景,业主购入后一度斥约2000万元进行豪装,惟持货至近日突沦为银主盘,遭银主以1.58亿元放售,意向尺价61,075元,叫价较市价高约13%。 至於同层B室复式户,实用面积2,177平方尺,附280平方尺平台,连同2个车位同时沦为银主盘,银主叫价1.25亿元,意向尺价57,418元,相对市价也贵约12%,而2伙单位连同2个车位总叫价共2.83亿元,属屋苑历来最大宗银主盘放售个案。
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17.
中价楼带头升 |
2022-03-24 00:28 |
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二手楼市受制於疫情,减价及蚀让不绝。但政府於上月公布放宽按保门槛,令中价楼交投回升,楼价800万元以上的物业交投按月增逾3成。市场需求集中於中价楼,反而800万元以下细价楼价下挫,要减价及蚀让才获承接。
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买家弃船 |
2022-03-24 22:37 |
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新一波疫情稍见纾缓下,新世界去年夏天公布因建筑质量出问题,而须拆卸重建的大围站上盖柏傲庄III两幢住宅大厦,再录买家「弃船」退场,单位为第8B座11楼A室、实用面积797方尺3房户,去年6月成交价1540.6万元,据成交纪录册显示,买家已取消交易,令楼盘3月取消交易个案增加至10宗。
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害惨业主 |
2022-03-24 22:45 |
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财政司司长陈茂波表示,暂缓追租建议是非常时期的非常措施,只会维持3个月,不会剥夺业主收取租金的权利,亦不会解除租户缴付租金的责任,只是短暂延迟业主的追租行动。 试想下,冇钱交租三个月,到第四个月突然有钱交租,可能吗?阻延后三个月追租,帮不了租客,害惨了业主。
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20.
移民盘蚀住走 |
2022-03-24 23:54 |
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业主移民面对「疫」市为求变现宁愿蚀离港。过去两日二手市场出现至少7宗移民盘成交,当中占逾七成属帐蚀或蚀使费转让,包括大埔逸珑湾II套三房户,已移民业主减至1,050万元沽货,约4年帐面贬值约48万元。半新盘情况都要「蚀住走」。此外,大埔白石角3月暂录约12宗二手买卖,包括逸珑湾II高座11座中层C室,实用面积约795方尺,开价约1,080万元,因业主已移民,降价30万元沽出,尺价约13,208元。原业主於2018年以1,098万元购入,单位期内帐面贬值约4.4%。
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