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楼市半年后曙光闪现
浏览人次：16104    回应：15

楼市半年后曙光闪现

 

何熊辉

2022年2月19日

　　近期疫情持续扩散，楼市即时有反应，首先新盘开售大部份被刹停，有心入市的，被迫转战二手市场，加上近期移民盘又涌现，因而出现的连串低价成交，就易被市场解读成插水市来了，但其实非移民盘的成交，尺价虽然回软，但未致大幅低水。

　　某些地产公司，早前就话楼市指数会反覆后上升，但直至近期，即改口反覆后会情绪式下跌，唱升不成即唱跌，信他们预测，肥猪也可上树顶。

　　今时今日，发展商实力雄厚，无必要急卖便售，他们预到这样的市况，便半停顿卖新盘半年，以便累积购买力，半年后即以较便宜的价钱开售实力盘，这售价战术部署，往往可出奇制胜。

　　回想2008年底金融风暴后，新鸿基地产於当时的元朗，以笋价开盘后，即时引来近年的新盘市场，出现V型反弹，按此估计，今年第三季，楼市也会出现类似的急速反弹。

　　现时除非是急需现金的移民业主，才愿以较大折让价放售盘源外，其它业主也会押后半年后才再放售，以免被买家压价购入。

　　现时估计，未来两季成交量，会因疫情关系大幅减少，但尺价不会直插，有心入市的，大概遇有放盘价低市价一成的放盘，也乐於快手入市，实力业主，则耐心等待半年后才再放盘，屈时市场必有另一番光景。

楼市半年后曙光闪现
1. 菜菜子
2022-02-20 07:54
早年买的，仲有大把减价空间
近年买入的，可能要平手
现在要急卖，就要减深的
想执平野的，择肥而食
2. 一姐猛料
2022-02-20 16:16
浅水湾豪宅获银行界名人入市。有「渣打一姐」之称的禤惠仪及相关人士，新近斥资5,380万元买入浅水湾丽景园一个中层海景单位，须付高达楼价15%的辣招税，税款涉及超过800万元。
3. 祖儿劈租
2022-02-21 00:40
租赁淡季，名人劈价出租单位，乐坛天后容祖儿或相关人士最新大减15.9%，以每月9.5万元租出东半山松柏新邨4房单位，租金较逾5年前同类单位下跌5%。
4. 浅仓野
2022-02-21 00:53
现在百业萧条
银行WFA
戏院关闭
酒店冇游客
旅游只做订机票
酒楼排队报笠
甘楼价可顶几耐。
5. 废淡行径如小丑
2022-02-21 10:57
儍淡幻想当事实，迟D吹娶咗港姐惊戴绿帽。

有物业收租，但仲系要返工，食租既如意算盘不太响
1.1K
 
17
bravelove
楼主
bravelove
2022-2-20 11:25 PM | 只看该作者
21
#1
我三个物业，价值大概等如三个打工仔既毕生积蓄。
例如一般打工仔月入3万5，年储20万，45年就系900万。


但租金回报真系好少，出租两个每月收三万几租，都只系够交入息税(我家庭月入超过二十万), 所以仲要返工。


收租冇以前咁好回报，因为多左好多高成数上车既穷业主暪住银行出租，又有好多冇补地价居屋穷业主违法出租，又多左好多折扣居屋比基层抽，仲有一个趋势，同鬼佬唔同，人口增长主力既新移民，系唔会舍得比多钱去租贵楼，佢地宁愿迫细d都唔会比钱业主赚，所以好快香港租金回报会同深圳睇齐，得返1%左右。


一班退左休又冇收入既老业主，食租过日子冇以前咁容易了。
6. 有对等资讯的人
2022-02-23 05:55
有实力的发展商，只有本土，过江龙就差D了。信誉差的发展商，只会越来越多。
7. 浅仓野
2022-02-23 12:07
疫情加上股市急泻的双重夹击下，近二手减价幅度增加到一成才「有人吼」，所以除非业主等钱使，否则封盘三个月后才算，以免被人当鹌鹑㩒。
8. 村上美智子
2022-02-23 23:36
人人自危，街都唔敢出，落街买小小嘢都惊中招，不过只要楼价跌一成，我会考虑买多一间投资。
9. 引刀一快
2022-02-24 00:38
楼价一成，够喺大湾区买间一样大细，位置唔差。
10. 有不对称知识的人D
2022-02-24 09:59
国内楼宜租不宜买，因再冇升租力。
11. 中史太郎
2022-02-24 11:11
国内楼不只没有升值力，听一刀现入市，随时输死未天光，又或者买了，收吾到楼。
13. 业主大柠乐
2022-02-24 22:10
新一份《财政预算案》提出，将立法禁止业主对指定行业租户「追租」或者中止租约，有效期最长6个月，以及住宅物业实施累进制差饷。地产建设商会执委会主席梁志坚回应查询时表示，新冠疫情下业主和租客均面对经营困难，但实施禁追租变相业主独自承担责任，然而个别业主已将物业抵押，即无租收之余，还要还款给银行，一旦租客提早结业离场，或有损失。
14. 楼市有机回升
2022-02-25 22:13

政府在新措施下，1,920万元以下物业，可以最多借960万元上限按揭金额，即是楼价50%；而1,600万元以下物业，最多借6成；1,200万元以下最多借8成；1,000万元以下则最多可借9成。政府早於2019年底推出「林郑plan」，令市民有机以更少首期上车，逆转了当时受累於社会事件的楼市气氛，其后令1000万元以下中小单位被疯抢，加上2020初全球爆发疫情，各国大量宽兼大幅减息，港楼受惠资金充裕及低息，在「林郑plan」助力下楼价再出发，直至去年夏季至新高位。
15. 回14楼
2022-02-27 13:04
现时系去年夏季至今新低位。
16. 引刀一快
2022-02-28 09:33
To 11楼 踩中史太郎

香港万五一尺，大湾区一线边千五一尺，香港跌一成，等如一线边跌嗮一间。

点输死法？
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