盲目买楼虧蝕离場多......自己心中有数计...
楼市走势向好，但個別物业仍录蝕讓個案。香港置业高級聯席董事朱永健表示，鰂鱼涌君豪峰中高層F室，向西南望山景，2房間隔，面積451方呎。原业主以约1030萬放盘约1個月后獲外区客接洽，雙方議价后減价约30萬，以1000萬成交，呎价约22173元。
据悉，新买家为換楼客，心儀單位望山景兼楼齡新，故睇楼1次后即決定入市自住。资料显示，业主於2017年12月以约1063萬購入上述單位，是次轉手帳面虧蝕63萬离場。
市場再录二手住宅蝕讓個案，美聯黄少明指出，将军澳新寶城3座高層H室，實用面積约643方呎，为三房連套房間隔，7月份放盘叫价约1,150萬港元，累減约130萬元，以约1,020萬元易手，減幅達约11.3%，呎价约15,863元。
部分业主为加快沽貨變現，不惜損手离場。筲箕湾香岛一個兩房單位，剛連租约以908萬元售出，原业主持貨逾4年，帳面虧蝕约33萬元。
中原黎百祥表示，上述單位为2座低層E室，實用面積约484方呎，望山景，原业主打算将资金轉向其他投资而沽貨，呎价约18,760元。單位於2016年12月以941萬元买入，帳面蝕约3.5%。若以單位現时月租1.96萬元计，租金回報率约2.6厘。
比墅傳呎价跌穿萬元
新界洋房再現「血案」。有消息透露，大埔比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積约1,606方呎，曾叫价1,800萬元，市傳減价至1,538萬元沽，呎价约9,577元，再度跌穿萬元水平。原业主持貨约10年，帳面貶值约290萬元。
（星岛日報報道）新冠肺炎疫情肆虐，楼市前景未明，連豪宅市場亦難以倖免，連录蝕讓個案。
区內代理指，九龙塘尚御1座極低層D室，1614方呎，屬4房間隔，原以3000萬放盘，累減750萬，以2250萬成交，呎价约13941元。据悉，單位由有「东涌富婆」之称的唐姓资深投资者持有，原於2010年以2728.7萬購入，現帳面虧蝕约479萬，蝕讓幅度近18%。
区內代理透露，由於單位位處马路旁，質素較差，原业主亦一直把單位出租，故願意調低价沽貨減磅。而對上一層的同類單位目前以3200萬放售，該單位成交价較同類型叫价低近三成。
市場消息指，赤柱富豪海湾C型單號洋房，面積3034方呎，原叫价9500萬，及后多次調整叫价，累減2800萬后，終以6700萬成交，呎价约22083元。原业主於2015年9月以7200萬購入，持貨约4年多，現帳面虧蝕500萬离場，幅度近7%，造价創屋苑逾3年新低。
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