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都会计划扫清楼市疑虑
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都会计划扫清楼市疑虑

 

何熊辉

2021年10月9日

  政府刚公布了宏大的北部大都会计划,此规划蓝图大到有点天马行空,因为内容涉及的一切,既无完整分阶段完成的计划,更连规划开支及融资的途径也未有谈及,虽然内容过於概念化,但也反映了政府以地支持香港发展的心不死。

  最近市场最担心的是政府会大量推地,藉此在最短时间内推低楼价,以便有更多市民可以较低廉的楼价上车,但随著大都会计划的宣布,上述这一切的疑虑即时被清空。

  新的施政报告中,大谈长线的都市发展远景,但迫在眉睫的劏房问题,以及缩短轮候公屋上楼时间过长的安排上,并未提及任何改善方案。

  简而言之,政府只说建屋目标达成,但达成目标并不意味解决问题,因报告中没有提及中短期内会有大量土地供应,加上也没有楼市新辣招出台,那麽原先市场忧虑的官方干预措施没有了,股市即时反弹。

  市场忧虑消失,直接刺激了火炭新楼盘的收票量大幅上升,在这形势下,除非有不可预测的坏消息出现,否则楼市中短期内较难下跌,不打算移民的,看来仍要玩新盘的抽签游戏。

都会计划扫清楼市疑虑
1. 孙悟空
2021-10-10 09:11
看看机场,不须收到,97至今24年,仍有半数以上地盘仍在开工,甘大N倍的北区新都会计划,20年系冇可能做到,此外,前期工程所需的万亿工程费,谁付?现时港府储备只有八千亿元。
2. 淡友真面目
2021-10-10 10:49
深圳东大亚湾一带大量建成空置单位,若然在政策上配合到,岂非是现成的供应?
3. 喜十郎
2021-10-10 13:08
要跌都冇咁快,升咗咁多年升到迷信,要清醒都要一段时间,
几时清醒要睇大陆佬执行能力,同出D乜嘢政策,
又或者中美贸易战出现黑天鹅或灰犀牛.
通涨开始反噬老美唔敢印银纸了,
暂时通涨嘅大话讲得多冇人信.
4. .
2021-10-10 13:25
歌曲:酒干倘卖无
歌手:苏芮 

曲:侯德建词:罗大佑侯德建
唱:苏芮

多么熟悉的声音
陪我多少年风和雨
从来不需要想起
永远也不会忘记
没天那有地
没有地那有家
没有家那有你
没有你那有我

假如你不曾养育我
给我温暖的生活
假如你不曾保护我
我的命运将会是什么
是你抚养我长大
陪我说第一句话
是你给我一个家
让我与你共同拥有它

虽然你不能开口说一句话
却更能明白人世间的黑白与真假
虽然你不会表达你的真情
却付出了热忱的生命
远处传来你多么熟悉的声音
让我想起你多么慈祥的心灵
什么时候你再回到我身边
让我再和你一起唱
酒干淌卖无.....
5. 香港人
2021-10-10 15:11
香港楼很多是已供断的,现楼在手,唔会同你蚀住卖,呢啲人喺楼价冧楼式下跌就会惊执输甘卖埋一份,香港大把呢啲人,最扮野都系呢啲人,中共个游戏地产商睇唔明,最终不会有好下场,谂住埋左堆就有运行,点知堆中有堆,小聪明会招致后患无穷
6. 噏乜春
2021-10-10 17:59
为何有楼就扮野?咁楼上一定唔扮野。

女人话男人企喺度小便都好扮野,帮佢唔到。
7. 一语中的
2021-10-10 21:19
韩风黄色神童
2021-10-10 04:37 PM
#102

原帖由 山边蓝色山头 於 2021-10-10 02:56 PM 发表 0

乜嘢系炒家?买多过一间屋就系炒家?

葡萄x话有一间自住都系炒家,佢地唔买就唔会谷起个楼价,买楼嘅要全家枪毙
8. 又中
2021-10-10 21:57
初心仍在
2021-10-10 09:18 PM
#94
卖出几多唔关你我事
有冇能力买先关你事
叻人唔9吹 做实事
蠢人日日9吹 冇所事事
买楼 有能力就系买楼时机
冇能力 出嚟柒 讲楼 真系出嚟比人笑
冇能力买楼 千祈唔好系家人、朋友面前讲楼
低智情商会暴露无遗
9. 向饭民说不
2021-10-11 00:22
北区新都会计划,阿爷大力持,说不定会发动民企国企局款五千亿元,港府又拨五千亿,合共一万亿元,加快发展,估计十年后,就有新供应。
10. 十年后告别高楼价
2021-10-11 12:26
有远大大都会政策,有万亿资金,十年后告别高楼价年代,二十后港深正式融合,成大湾区的一颗超级明珠。

11. 堤岸爆票
2021-10-11 18:46
上周三(6日)新一份施政报告公布后,即使周末台风袭港,焦点大型新盘中洲置业火炭星凯・堤岸的认购登记数字仍然持续上升,市场估计,项目过去4日累收近2万(上周六因8号风球售楼处关闭未有收票)。与此同时,星凯・堤岸昨日加推134伙应市,令项目已开价单位总数增至402个,整批折实均尺19,678元;以累收近2万票计,超额约48倍。
12. 大乡亲一
2021-10-11 18:53
若楼市继续升,政府会出咩政策去控制?中央已不断放风话楼系住的,不是炒。呢一刻买楼真系谂清楚,就算耍自住,租住先。

13. 股票仔,无晒影
2021-10-11 23:20

今年年头很多唱淡楼市的人,话买股票比买楼好很多,最终他们又无晒影,因为可能已经 壮士断臂。股市一直收叻仔,将叻仔收皮。每一年都有新板本,唔买楼的二十个理由。可是,楼价不断破顶,一直证明他们错到飞起!

另外,收入中位数不应该是月入$19000。因为当排除公屋者后,两人家庭月入应该达五万以上。买得起楼的人除时超过一百万人!每年得一万多个单位,除时都可消化了。

14. 棺材楼应市
2021-10-12 01:01
九建将军澳石角路新盘正式命名为海茵庄园(Manor Hill)。海茵庄园提供1,556伙单位,户型涵盖开放式至3房,海茵庄园预计关键日期为2022年8月31日。海茵庄园面积最细约200尺起步,料将军澳区一手例后面积最细单位。这些细到似棺材的新楼,侮辱人性专严.
15. 淡友真面目
2021-10-12 08:40
所以楼上要有骨气,唔好畀人侮辱人性专严,冇500尺两房新楼都唔好住,唔好同我讲钱,唔买可以租的嘛。


16. 打手助推盘
2021-10-12 09:27
好一个发展商文宣打手,200尺又太大,可以一分为四,起多的50尺以下共用厕所的单位出售,甘就人人买得起。
17. 威威食鸡
2021-10-12 10:46
淡友只需要一个理由,便可以掩饰无执行力买楼的真我。看风是雨,已急不及待,吐气乱舞。


18. 不上不落
2021-10-12 13:31

早前有外国媒体报道,中方会见本港地产商,促请协助解决本港房屋问题,停止「垄断行为」,并指「游戏规则已变」。消息传出后,本港主要地产股普遍下跌。多间主要发展商则强调,不影响推盘计划。

潘永祥分析指,要发展商协助解决房屋问题,有两种方法:首先,政府和发展商各自推出地皮建屋,从而有大量供应。其次,楼盘定价有限制,即所谓限价。他说,相关传闻是否真确,若果真确,具体政策要怎样做,若果只是传闻,就会无事。他又说,现时情况不明朗,市场观望,业主不敢割价,买家未必勇於追价。

20. 淡友真面目
2021-10-12 16:46
又嫌细但系都要买,唔买冇得住咩?

儍淡真奇怪。
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