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如何穩樓市 超哥有決心
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2022年5月4日

如何穩樓市 超哥有決心

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  特首候選人李家超先生(超哥)宣布了他的四大施政政綱,其中關於提速增加房屋供應和提升香港競爭力這兩個重要綱領,與筆者向他提出的建議大致上相同。如何才能解決長期困擾港人的房屋問題,政綱表面上看似乎和以往沒太大分別,其實內裏滲透解決問題的決心,就是執行力,要做出成績,以結果為目標。雖然新政府的管治班子仍未組成,但是我們看到高人就在身邊。

  筆者去年曾於各大報章媒體撰文,大力提倡必須「做大香港塊餅」,否則香港不進則退。李家超的團隊很清楚這一點,政綱包括「北部都會區」規劃、「明日大嶼願景」等的房屋政策,其中「北部都會區」更受重視,由於這裡本來就是新界東北地區,在原有的土地上開發效率要比填海快得多。這裡鄰近羅湖、落馬洲、沙頭角、文錦渡等關口,有得天獨厚的條件融入國家發展大局,一河之隔的深圳是繁華都市,高樓大廈立林,對岸的香港卻見一片土地荒蕪,仍未開發,兩個邊界口岸對比,不是相映成趣,而是暗藏諷刺。

  一切已經準備就緒,等待的就是執行的決心。筆者上文提到全力開發新界東北有一石三鳥功能,就是發展高端科技產業、大量增加工作崗位、提速興建房屋供應。就房屋而言,全力幫助中低階層人士,改善他們的居住環境,大興土木建造資助房屋,如居屋、夾屋等,讓收入穩定的年輕人上車買樓,擁有自住居所;也大量興建公屋,縮短市民輪候公屋的時間,回到以往三年上樓的目標,當基層市民上樓的時間縮短,在連鎖效應下,劏房的數目自然就會減少。

「做大香港塊餅」 達到一石三鳥

  非常勤奮的超哥連日來不斷會見社會各界,不停推介其未來的施政方針,既有心有力,又肯聆聽民意。其中提到敏感的樓市問題,他指出:「維持樓價穩定是自己的施政目標之一,不希望樓價波動太大,要以發展經濟、增加收入去提高港人對樓價的負擔能力。」他的樓市言論讓我甚為意外,沒有一慣強調要壓低樓價,讓年輕人上車買樓的動聽語言,說明他對樓市的理解要比前幾任特首強,起碼代表他的智囊團智慧很高,非常值得一讚。

  我們的領導人懂得樓市問題,了解香港獨特處境,是香港之福。與其天天說要打壓樓市,又總是壓低不了樓價,倒不如實事求是一點,香港自從上世紀90年代中開始,歷屆政府推出林林種種的遏制樓市措施,樓價依然上升,到了2012年推出「3D辣招」,徹底將炒家趕出市場後,樓價卻因為少了供應升得更為瘋狂。

  說到底,一個好的房屋政策是要因地制宜,根據各個地區、各自不同的實際情況來推行,香港既要照顧基層市民的居住需要,又要保住庫房的土地房屋稅收,因此,一個穩定的樓市非常重要。筆者認為,港府大量開發土地,一方面可即時增加房屋供應,另一方面也可預留作為土地儲備,為將來市場供需作適當調節。至於市民買樓問題,只要專心搞好經濟民生,讓市民大眾的收入增加,就會有更多人負擔得起樓價。

如何穩樓市 超哥有決心
1. 正確
2022-05-04 12:17
超哥懂樓市,包括身邊人懂,就好叻.
樓市入正軌.
2. 正確
2022-05-04 12:22

蔡老闆都好懂!                                                                                                                                                                                    


"筆者去年曾於各大報章媒體撰文,大力提倡必須「做大香港塊餅」,否則香港不進則退。李家超的團隊很清楚這

一點,政綱包括「北部都會區」規劃、「明日大嶼願景」等的房屋政策,其中「北部都會區」更受重視,由於這裡本來就是新界東北地區,在原有的土地上開發效率要比填海快得多。這裡鄰近羅湖、落馬洲、沙頭角、文錦渡等關口,有得天獨厚的條件融入國家發展大局,一河之隔的深圳是繁華都市,高樓大廈立林,對岸的香港卻見一片土地荒蕪,仍未開發,兩個邊界口岸對比,不是相映成趣,而是暗藏諷刺。"

3. 香江人
2022-05-04 14:11
決心好重要,超哥紀律部隊出身,落命令下屬執行,做得到.
只要肯下放權力,就係明君.
4. 真相
2022-05-05 03:07
香港樓價穩定,唔會大上大落,好事呀.
支持香港安定繁榮,一天光曬.
5. 好奇
2022-05-05 17:42
加息香港唔知有冇影響,我睇保守啲比較好.
6. 樓唔爆煲
2022-05-06 01:28
資金開始流走,美元加息更大,香港快跟隨,樓市唔危矣!
7. 真開心
2022-05-06 12:10

樓上真開心......

6. 樓唔爆煲 2022-05-06 01:28:27
資金開始流走,美元加息更大,香港快跟隨,樓市唔危矣!



港島舖位再錄蝕讓個案,上環新街一個單號地舖以1,530萬元易手,呎價逾1.9萬元,物業約9年貶值約420萬元。
資料顯示,上述地舖面積約800方呎,原業主於2013年以1,950萬元購入,現帳面貶值約21.5%。新買家為柯沛鈞,與九龍建業(00034)執行董事同名。市場人士指出,該舖位坐落物業樓齡已有50年,料是次成交屬於舊樓併購買賣。

9. 唔好太淡
2022-05-06 14:04
世界局勢亂,通唔到關,加息經濟差,唯有樓債向上.
12. 唔係淡
2022-05-06 19:37
樓市成交量大升.
13. 加息的笑話
2022-05-06 20:50
加息的笑話
2017 年美國收水及加息,當時 CCL 是140點。美國加咗八次息後,香港先加 0.125 厘, 叫做應酬加息一下。幾年後,美國還要行 無限量寬,補回先前收緊的政策。實際是,今天 CCL 已經升上 183 點。今天美國再行收水,更不是這味兒。一年後,除了可能再行無限量寬,更要行 負利率, 即是你放錢入銀行, 銀行要收取你利息。CCL 又會點?有可能升上 230 點!
14. 有冇你份?
2022-05-07 09:19
好多弱智日日講
以前樓平,
以前生活美好
以前D人好運

淡化自己無能

怨天怨地怨社會
呢D廢物
望樓價跌去遷就自己
又吾願慳
又無決心

幾多人第一次買
頭幾年捱到pk
97到04
真係經濟好差
社會失業又嚴重
死慳死抵捱供樓

E家看更,譚仔亞姐
都萬幾蚊

唔願意捱
永遠都停留喺冇產階級
15. CCL 有機會九月份破頂
2022-05-07 10:04

【樓價指數】CCL連升2周 最新報182.74點 中原研究部:短期有望重返新春時水平


港島樓價率先重返新春前水平,樓價見底回升5周計,
港島CCL_Mass累升4.49%。
九龍CCL_Mass累升3.16%,
新界西CCL_Mass累升3.11%,
新界東CCL_Mass累升1.00%。
研究報告
16:04 2022/05/06




18. 此地無銀
2022-05-08 10:15
嘻嘻我只要話潘金蓮(唔係淫婦),只係日日唱佢在街市同豬肉佬眉來眼來,去河邊洗衫又著到短一短露晒肉,一於曲線唱阿蓮,鬼叫佢話我(廢)唔吼我。

哈哈我真醒目……
19. 呼之欲出
2022-05-08 20:31
樓主說阿蓮唔吼那人,似在版中?
20. 好笑
2022-05-09 01:57
樓上好好笑,死牛一邊頸,現今局勢立立亂,遲早付出代價.
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