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疫情戰爭不是樓市End Game
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疫情戰爭不是樓市End Game

 

何熊輝

2022年3月19日

  連續數月厭煩的疫情,加上突然而來的俄烏戰爭,對香港人命的殘害及經濟的破壞力,可算相當沉重,一時間整個香港失去方向,像是世界末日。

  要悲觀的有一千個理由,但走在香港前面的美加等國,疫情開始受控,經濟開始復甦,最壞時刻明顯過了,香港現時也在走在同一循環的輪廻,大概多忍數月,夏天到來時,疫情大概受控,現今的一切,不會是香港經濟及樓市的End Game。

  現時某些利益團體,為了促成生意,不停放大負面消息,狂放移民劈價放售樓盤的訊息,甚至將一些事故成交盤,當作是移民劈價盤,並透過傳媒廣泛報導。

  倘細心查看一些統計成交個案,樓價年初至今,大概也只跌了5%,如此龐大的移民人數,提供以萬計的移民盤,再加疫情及戰爭,也只能推低樓價半成。

  早前股市在一片哀鴻下,突然V型反彈,這是一個完全無法預計的結果。今日不少有心人,想打爆樓價,以便促成生意,但大部份業主仍相當堅定,故肯真劈價放盤的其實不太多。

  2008年第二季金融風暴來臨,樓價在三個月內急插三成,當年有個業主向筆者訴苦,說剛買樓支付了的三成首期沒有了,筆者答說,友人中持有多項物業的人也不少,他們繼續打波旅行,從不計算帳面減值。結果在第三季,樓價出現V型反彈,慶幸該名業主頂住壓力沒有沽樓離場,否則必終生遺憾。

疫情戰爭不是樓市End Game
1. 這個星期睇樓人數,多了三成。
2022-03-19 17:34
這個星期,睇樓人數,多了三成。可能因為疫情人數減到兩萬,即由高峰五萬降了六成,疫情穩住了。加上內地援助到位,及全民檢測, 相信下個月,疫情可回落到每曰幾千宗。五月份回落到數百宗,應該不難。大家 繼續努力!
2. 卓百德睇跌6%
2022-03-19 20:14
有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德接受媒體訪問時稱,政府收緊防疫措施限制了經濟活動,而加息對樓市屬利淡因素,影響按揭成本及供樓負擔問題,預期今年樓價難望上升,全年料跌約3至6%。他認為移民潮會持續,若年底前未能與內地通關,中高價物業表現將跑輸大市。
3. 減價3.3%
2022-03-19 20:25
第五波疫情嚴峻,仍未見緩和迹象,觀塘麗港城有業主額印期滿後即沽售物業。該單位為8座低層F室,屬實用517方呎的2房戶,向東南望內園景,原業主早在今年1月起以750萬元放售單位,放盤快將兩個月,近期減價25萬元或3.3%,以725萬元售出,實呎14,023元。
4. 一手停頓
2022-03-20 06:20
自2月起,本港受盡第五波疫情影響,收緊限聚令,市民減少外出,各行各業皆經歷前所未有的挑戰,物業市場亦不例外,一手幾近停頓,二手業主為求順利沽出手持物業,只好減價吸引買家,同時城市領先指數CCL已較去年底下跌2.5%。


6. 二手反彈
2022-03-20 21:19
二手樓市繼續反彈,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新重越180關至180.75,按周升0.49%,連升兩周共0.92%。
7. 波叔plan有料到
2022-03-20 21:32
本周末預約睇樓活動不俗,普遍屋苑均按周錄得升幅,相信與近期環球股市波動,不少準買家亦趁業主叫價態度偏軟,而出動睇樓尋寶,目前整體成交中仍以低市價主導。不過在新按保「波叔Plan」加持下,令樓價800萬至1200萬放盤叫價變硬淨,該類單位業主僅提供約3%至5%議幅,部分急放業主則提供約5%至10%議幅。另外,美國日前宣布加息0.25厘,幅度輕微亦屬預期內,對樓市實質影響不大,宏觀整體樓市主要受疫情影響,預料今年樓市走勢仍視乎第五波疫情結束時間。
11. 撤辣招税穩定樓市
2022-03-21 12:15
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市交投已跌至歷史低位,在現時市況下,政府應考慮分階段撤辣,其中最先應撤銷額外印花稅(SSD),現時市場已沒有短炒活動,反而3年辣招期令部分有周轉需要的中小企或業主,無法賣樓自救。至於針對非首置的新住宅從價印花稅,以及針對海外買家的買家印花稅也可考慮寬減,但當務之急是撤銷SSD。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,過去兩年經濟環境轉差,若遇上資金壓力需要沽貨變現,但又要付辣招稅,因此,政府應優先撤銷SSD,最低限度也應該縮短辣招期。現時絕大部分換樓人士都會先買後沽,新住宅從價印花稅反而窒礙市場換樓鏈,該稅項亦應考慮作出調整。
12. 大學生揾工難
2022-03-21 23:54
正如美國很多年輕人夢想進入Google、Facebook、Apple等矽谷科企工作,中國不少大學生也以投身阿里巴巴、騰訊、字節跳動等「科技大廠」為目標。然而,內地今年應屆大學畢業生人數將達1076萬人,破歷來紀錄;各家「大廠」又面對監管壓力,相繼瘦身裁員,大幅削減招聘名額;再加上教培、地產、文娛等行業萎縮,兼逢疫情復燃,今年「千萬畢業生」大軍求職預料難上加難,對於個人發展及社會穩定都是嚴峻挑戰。
13. 失業率上升
2022-03-22 03:50
香港最新失業再次飈升,政府上周五公佈,2021年12月至2022年2月三個月的最新季度失業率飈升至4.5%,其中失業人數增加22,700人,目前總失業人數為157,900人。失業率由上兩次的3.9%反彈,與新一波疫情有很大關係。
14. 美智子
2022-03-22 05:33
疫情緩和後交投一定會多左,樓價甚至輕微反彈,但好快又會回復慢跌狀態,因為放盤量同樣多左,止賺止蝕和入伙新盤同樣會很多。年初至今十幾萬港人離開香港了,有的人可能未賣到樓已經先行離開,加上移民離開的熱門時間復活節好快又到,沽壓停不了,但因仍購買力,所以今年樓價不會大跌。
15. 香港不跟加
2022-03-22 21:02

美國聯儲局日前公布最新議息結果,正如該局事先張揚一樣,宣布加息四分之一厘,符合市場預期,屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐,但其實亦無需過份憂慮,因為本港息率未必會跟隨,大有不跟加的條件。首先,現時本港銀行仍然「水浸」,結餘高達3,375億元,在資金層面上無急切加息的需要;再者,回顧美國對上一次於2015年底開始的加息周期,一共加息9次,累加2.25厘,期間本港最優惠利率僅加1次,增加0.125厘,加息幅度遠低於美國,因此美國加息四分之一厘,相信本港亦未必會即時跟加。

16. 屋苑歷史最大銀主盤
2022-03-23 00:52
內地富商兩港島豪宅突淪銀主盤 連逾2000萬豪裝遭2.83億放售 屋苑歷來最大宗。
經濟不景,銀主盤數目趨升,並陸續漫延至市區億元豪宅,浙江富商虞松波及相關人士持有的黃竹坑深灣9號2伙複式戶,最新突連環淪為銀主盤,遭以共2.83億元放售,創屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。據消息指出,上述深灣9號2伙銀主盤位於1座頂樓同層,其中1座頂層A室複式戶,實用面積2,587平方呎,連773平方呎平台,位處大單邊享海景,業主購入後一度斥約2000萬元進行豪裝,惟持貨至近日突淪為銀主盤,遭銀主以1.58億元放售,意向呎價61,075元,叫價較市價高約13%。
至於同層B室複式戶,實用面積2,177平方呎,附280平方呎平台,連同2個車位同時淪為銀主盤,銀主叫價1.25億元,意向呎價57,418元,相對市價也貴約12%,而2伙單位連同2個車位總叫價共2.83億元,屬屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。
17. 中價樓帶頭升
2022-03-24 00:28
二手樓市受制於疫情,減價及蝕讓不絕。但政府於上月公布放寬按保門檻,令中價樓交投回升,樓價800萬元以上的物業交投按月增逾3成。市場需求集中於中價樓,反而800萬元以下細價樓價下挫,要減價及蝕讓才獲承接。
18. 買家棄船
2022-03-24 22:37
新一波疫情稍見紓緩下,新世界去年夏天公布因建築質量出問題,而須拆卸重建的大圍站上蓋柏傲莊III兩幢住宅大廈,再錄買家「棄船」退場,單位為第8B座11樓A室、實用面積797方呎3房戶,去年6月成交價1540.6萬元,據成交紀錄冊顯示,買家已取消交易,令樓盤3月取消交易個案增加至10宗。 
19. 害惨業主
2022-03-24 22:45
財政司司長陳茂波表示,暫緩追租建議是非常時期的非常措施,只會維持3個月,不會剝奪業主收取租金的權利,亦不會解除租戶繳付租金的責任,只是短暫延遲業主的追租行動。
試想下,冇錢交租三個月,到第四個月突然有錢交租,可能嗎?阻延後三個月追租,幫不了租客,害惨了業主。
20. 移民盤蝕住走
2022-03-24 23:54
業主移民面對「疫」市為求變現寧願蝕離港。過去兩日二手市場出現至少7宗移民盤成交,當中佔逾七成屬帳蝕或蝕使費轉讓,包括大埔逸瓏灣II套三房戶,已移民業主減至1,050萬元沽貨,約4年帳面貶值約48萬元。半新盤情況都要「蝕住走」。此外,大埔白石角3月暫錄約12宗二手買賣,包括逸瓏灣II高座11座中層C室,實用面積約795方呎,開價約1,080萬元,因業主已移民,降價30萬元沽出,呎價約13,208元。原業主於2018年以1,098萬元購入,單位期內帳面貶值約4.4%。
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