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樓市半年後曙光閃現
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樓市半年後曙光閃現

 

何熊輝

2022年2月19日

  近期疫情持續擴散,樓市即時有反應,首先新盤開售大部份被剎停,有心入市的,被迫轉戰二手市場,加上近期移民盤又湧現,因而出現的連串低價成交,就易被市場解讀成插水市來了,但其實非移民盤的成交,呎價雖然回軟,但未致大幅低水。

  某些地產公司,早前就話樓市指數會反覆後上升,但直至近期,即改口反覆後會情緒式下跌,唱升不成即唱跌,信他們預測,肥豬也可上樹頂。

  今時今日,發展商實力雄厚,無必要急賣便售,他們預到這樣的市况,便半停頓賣新盤半年,以便累積購買力,半年後即以較便宜的價錢開售實力盤,這售價戰術部署,往往可出奇制勝。

  回想2008年底金融風暴後,新鴻基地產於當時的元朗,以筍價開盤後,即時引來近年的新盤市場,出現V型反彈,按此估計,今年第三季,樓市也會出現類似的急速反彈。

  現時除非是急需現金的移民業主,才願以較大折讓價放售盤源外,其它業主也會押後半年後才再放售,以免被買家壓價購入。

  現時估計,未來兩季成交量,會因疫情關係大幅減少,但呎價不會直插,有心入市的,大概遇有放盤價低市價一成的放盤,也樂於快手入市,實力業主,則耐心等待半年後才再放盤,屈時市場必有另一番光景。

樓市半年後曙光閃現
1. 菜菜子
2022-02-20 07:54
早年買的,仲有大把減價空間
近年買入的,可能要平手
現在要急賣,就要減深的
想執平野的,擇肥而食
2. 一姐猛料
2022-02-20 16:16
淺水灣豪宅獲銀行界名人入市。有「渣打一姐」之稱的禤惠儀及相關人士,新近斥資5,380萬元買入淺水灣麗景園一個中層海景單位,須付高達樓價15%的辣招稅,稅款涉及超過800萬元。
3. 祖兒劈租
2022-02-21 00:40
租賃淡季,名人劈價出租單位,樂壇天后容祖兒或相關人士最新大減15.9%,以每月9.5萬元租出東半山松柏新邨4房單位,租金較逾5年前同類單位下跌5%。
4. 淺倉野
2022-02-21 00:53
現在百業蕭條
銀行WFA
戲院關閉
酒店冇遊客
旅遊只做訂機票
酒樓排隊報笠
甘樓價可頂幾耐。
5. 廢淡行徑如小丑
2022-02-21 10:57
儍淡幻想當事實,遲D吹娶咗港姐驚戴綠帽。

有物業收租,但仲係要返工,食租既如意算盤不太響
1.1K
 
17
bravelove
樓主
bravelove
2022-2-20 11:25 PM | 只看該作者
21
#1
我三個物業,價值大概等如三個打工仔既畢生積蓄。
例如一般打工仔月入3萬5,年儲20萬,45年就係900萬。


但租金回報真係好少,出租兩個每月收三萬幾租,都只係夠交入息稅(我家庭月入超過二十萬), 所以仲要返工。


收租冇以前咁好回報,因為多左好多高成數上車既窮業主暪住銀行出租,又有好多冇補地價居屋窮業主違法出租,又多左好多折扣居屋比基層抽,仲有一個趨勢,同鬼佬唔同,人口增長主力既新移民,係唔會捨得比多錢去租貴樓,佢地寧願迫細d都唔會比錢業主賺,所以好快香港租金回報會同深圳睇齊,得返1%左右。


一班退左休又冇收入既老業主,食租過日子冇以前咁容易了。
6. 有對等資訊的人
2022-02-23 05:55
有實力的發展商,只有本土,過江龍就差D了。信譽差的發展商,只會越來越多。
7. 淺倉野
2022-02-23 12:07
疫情加上股市急瀉的雙重夾擊下,近二手減價幅度增加到一成才「有人吼」,所以除非業主等錢使,否则封盤三個月後才算,以免被人當鵪鶉㩒。
8. 村上美智子
2022-02-23 23:36
人人自危,街都唔敢出,落街買小小嘢都驚中招,不過只要樓價跌一成,我會考慮買多一間投資。
9. 引刀一快
2022-02-24 00:38
樓價一成,夠喺大灣區買間一樣大細,位置唔差。
10. 有不對稱知識的人D
2022-02-24 09:59
國內樓宜租不宜買,因再冇升租力。
11. 中史太郎
2022-02-24 11:11
國內樓不只沒有升值力,聽一刀現入市,隨時輸死未天光,又或者買了,收吾到樓。
13. 業主大檸樂
2022-02-24 22:10
新一份《財政預算案》提出,將立法禁止業主對指定行業租戶「追租」或者中止租約,有效期最長6個月,以及住宅物業實施累進制差餉。地產建設商會執委會主席梁志堅回應查詢時表示,新冠疫情下業主和租客均面對經營困難,但實施禁追租變相業主獨自承擔責任,然而個別業主已將物業抵押,即無租收之餘,還要還款給銀行,一旦租客提早結業離場,或有損失。
14. 樓市有機回升
2022-02-25 22:13

政府在新措施下,1,920萬元以下物業,可以最多借960萬元上限按揭金額,即是樓價50%;而1,600萬元以下物業,最多借6成;1,200萬元以下最多借8成;1,000萬元以下則最多可借9成。政府早於2019年底推出「林鄭plan」,令市民有機以更少首期上車,逆轉了當時受累於社會事件的樓市氣氛,其後令1000萬元以下中小單位被瘋搶,加上2020初全球爆發疫情,各國大量寬兼大幅減息,港樓受惠資金充裕及低息,在「林鄭plan」助力下樓價再出發,直至去年夏季至新高位。

15. 回14樓
2022-02-27 13:04
現時係去年夏季至今新低位。
16. 引刀一快
2022-02-28 09:33
To 11樓 踩中史太郎

香港萬五一呎,大灣區一線邊千五一呎,香港跌一成,等如一線邊跌嗮一間。

點輸死法?




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