1.
二手樓價持續跌 |
2021-12-25 15:39 |
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新冠肺炎變種病毒全球爆發後首周,本港樓價持續回軟,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的領先指數報186.09,創6周新低。
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2.
Omi成樓市殺手 |
2021-12-25 17:53 |
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Omicron有助於加速終結新冠大流行,並成為全球「聖誕禮物」,隨着Omicron似乎比預期中厲害,而前月曾令大眾充滿希望的新冠口服藥Molnupiravir,則比預期中「弱雞」。現有疫苗抗體水平大降Omicron的厲害主要體現在傳播力之上,有了它,樓市冇運行。
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國企银行有抵押貸款俾恒大,就算公司唔破產,只要唔按時還款,債權人都有權沒收資產拍賣抵債?
首先,恒大能低押給銀行的,正是那些未建成地盤,銀行最不願沒收此等物業,因沒收抵押物業,銀行先要立即為貸款作壞帳撥備,恒大有千計這些地盤,撥備數以千億計,足以危及當中不少银行。
银行可將孄尾盤賣俾發展商?萬科早前已說,要救人先要搞掂自己。現在樓市下行,本身在建住宅也賣不出,又怎樣冇興趣買爛產?
香港發展商例如李十X都計劃重投中國市場,只要夠平有賺幅,你估佢出唔出手?如果尚認為李X會重返中國市場,是不太認知李X了。
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4.
御金輸到暈 |
2021-12-25 19:52 |
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九龍站御金‧國峯2座低 層B室,實用面積929平方呎,套3房間隔,以1800 萬元沽出,實用呎價19,376元。原業主於2018年以2180萬元購入,持貨3年帳蝕380萬元,單位貶值17%。
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5.
黑心淡報應係冇樓 |
2021-12-25 20:10 |
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幸災樂禍想樓跌好讓自己入貨,黑心淡人格極低劣,想做業主?過主啦!
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8.
The Carmel破頂 |
2021-12-26 08:55 |
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新界一手洋房交投不絕,周五連錄3宗成交。永泰地產發展的屯門青山公路大欖段The Carmel售出全盤最後一幢巨無霸洋房,造價8500萬及呎價20512元同創項目新高。The Carmel周五售出的1號屋,實用面積4144方呎,面積為全盤最大,4房間隔,連1740方呎花園、673方呎天台及423方呎平台,連3個車位以8500萬元成交,呎價20512元,樓價及呎價同創項目新高。
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9.
Hongkong People |
2021-12-26 12:26 |
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李力持兄,
你似乎在回覆我.咁我又試下再分享我嘅睇法.
沒收資產點解要將做撥備呢? 會計上只需將balance sheet 嘅 asset side 𥚃面 "未償還債務" 變成 "收回資產",原則上唔需要撥備,除非將資產mark to market后資不抵債,先需為discrepancy做坏賬撥備!
國企發展商接爛尾盤,當然唔係所有發展商有條件接盤, 我所講嘅係國企發展商,萬科並唔係國企發展商,真係未必有實力去執平貨,只要樓盤繼續起,國家亦協調好國有銀行繼續為呢D樓盤買家提供按揭貸款,恒大危機將會慢慢解決!
李十X係商人本色,有錢賺就會去,之前投資英國似乎不太順利,食回頭草有何出奇!同埋我唔係做推想,只係我之前睇倒相關資訊,李十X又開始在內地投地!
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11.
淡淡傻傻地 |
2021-12-26 22:58 |
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冇能力做市場參與者但又妄想自己係市場參與者, 唯冇聲嘶力竭,聲淚俱下咁話樓價貴到無人可以負擔.
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12.
美智純子 |
2021-12-26 23:49 |
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多個樓價指標都有向下行趨勢,最近亦有數據顯示,銀行估價亦出現跌勢。20個大型屋苑在11月估價裡,居然有超過65%按月下跌,特別是將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨估價分別下跌2.1%及1.4%,美孚新邨估價更連跌4個月,估價跌幅達6.7%。樓市正陰陰跌,正式步入下降軌。
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13.
Yoho賣得好一般 |
2021-12-27 08:22 |
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大型焦點新盤、新地元朗The YOHO Hub,將於明日進行首輪推售共325伙,市場消息稱,項目累收3775票,以首輪售325伙計超額近11倍。首日開售,賣出85伙,即只售出二成六单位,個市真的好好嗎?
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14.
精靈小神仙 |
2021-12-27 12:07 |
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國企银行貸給恒大資金,就算有抵押(抵押品過高估值有或甚至抵押品重覆抵押),但計及地價貶值及賠償給已付款業主,最少也要作五成減值撥備,但银行一直不主動沒收抵押品,因只要做這動作,就等如自揭大量濫批的貸款曝光,結果批貸款的高層就要問責,不沒收抵押品,不停追債就不須撥備,無人須負責。2020年,內房股「營收王」易主,恆大以5072.48億元奪魁,碧桂園以4628.56億元排在第2位,萬科以4191.12億元排第3,與碧桂園相差不足500億元。最大國企地產商中國海外以1827億排第五,現恒大有2億債務,排第二的碧桂園及排第四的融創亦出現債務問題,當中排第三的萬科暗示不買恒大爛產,所以營收只及萬科一半的中國海外,也隻字不提收購爛資產。爛尾樓早於二十多年前全國各地已有,一直圪立至今不拆卸不重建,很多付了款的,永遠收不到樓,今日大灣區各城市中,也不難發現圪立於城區的荒廢爛樓。
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有些夢想家認為,讓最大的國企地產商收購恒大的爛產吧,這猜想可行嗎?如按上文小神仙說,恒大負債二萬億,最大國企地產商中國海外,2020全年賣樓收益1827億,好,就讓中國海外將每年賣樓全部收益,全數購入恒大爛產,按此計算,中海最少也要用十年時間才買清恒大爛產,大家認為這樣可行嗎?收購後,又用10年至20年時間,重新規劃及釐清所有債務責任後重新推售,如好彩,付了全款的買家,20年後或可收樓。
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16.
皓日向三萬進發 |
2021-12-28 11:42 |
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九龍灣淘大工業邨重建項目皓日推售第二批單位,沽42個單位,變現3.58億元,當中為30樓E單位,實用320呎一房間隔,以852萬元售出,實用呎價26,628元,創區內實用面積呎價新高。項目累售122個單位,成交金額約10.8億港元。
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17.
Hongkong People |
2021-12-28 11:56 |
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小神仙兄及菜菜子姐,
係其他新聞網揾倒D關於恒大債務結構嘅資料同你分享下:
"中國銀保監會也表示,這是個案現象。恒大集團全部債務中金融債務占比約三分之一,結構比較分散,其金融投資數額很小,因此不會對中國銀行業、保險業的正常運行造成任何負面影響。"
"2020年9月资本市场曾流传一份《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》(以下简称“报告”),多个恒大的人士向经济观察报记者确认了该报告的真实性。 这份报告详细披露了恒大的负债情况,恒大集团有息负债合计8355亿元,其中非银行金融机构融资占比44.1%,银行借款占比27.7%,剩余为境内外信用债。" 恒大銀行借款占比三成,以中國嘅體量似乎可控,三家國企發展商分接恒大樓盤,再加國有銀行為國企發展商融資,如何不能解決問題呢?呢個就係中國特式社會主義嘅制度優勢,並唔會出現類似美國係金融海嘯時,銀行同地產商一片倒嘅情況! 以而家中國樓市,由早前髙位下行由5-20%(不同區域不同下跌情況),國家已經出手降準釋放流動性,銀行亦連續3次降低按揭利率,政府仲有大把政策空間,睇唔出樓市仲有幾多下跌空間,恒大抵押資產如何會變負資產,而令銀行壞賬大幅上升呢?
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18.
樓市庫存難消化 |
2021-12-28 13:44 |
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1月至11月,全中國房地產的開發投資額,同比增速為6%,也創下了一年多來的新低。另外,上海易居房地產研究院的數據顯示,所監測的全國百城的庫存數據,已經連續36個月同比正增長,創下了5年來的新高,其中,三四線城市的去庫存壓力最大,而且在短期內很難化解。
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20.
三上悠美 |
2021-12-28 21:24 |
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中國樓市,由早前髙位下行由5-20%(不同區域不同下跌情況),銀行亦連續3次降低按揭利率,但基於因大幅整改教培業,科網業等行業,造成失業率上升,多間地產公司陷入債務危機,除非中央大幅注資拯救,否則歷史最大的公司破產潮,即將爆發。才有政府仲有大把政策空間,現階睇唔出樓市可不大幅下跌,恒大抵押資產變負資產,銀行壞賬大幅上升的危機已浮上水面。
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