地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
是乍暖還寒,還是曙光初現?
瀏覽人次:8039    回應:19
2021年11月17日

是乍暖還寒,還是曙光初現?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  全球疫情持續蔓延,正常通關遙遙無期,加上國內多項監管及調控政策,內地樓市似乎已步入寒冬。一水之隔的香港,未能獨善其身,縱使上半年勢頭良好,樓價錄得適當升幅,但是到了第四季,也開始後勁不繼,市況明顯回軟。

  雖然港府鋭意“做大香港塊餅”,全力推出「北部都會區」規劃,然而大家都明白,這些是中長期的發展目標,短期內仍見不到實質效果。今年下半年至明年初,社會上更熱切的話題,是幾項選舉活動,經濟與政治相結合,香港需要一個和諧穩定的環境,選民應該積極參與投票,選出真正有能力有擔當的管治人才。

  香港是國際大都會,世界政經文化交流中心,港府在鞏固金融中心地位的同時,闢地填海增加房屋供應,又積極開拓國際創新科技中心,香港中長期發展勢態良好。然而,短期發展也必須重視,不能停滯不前,所謂“不進則退,慢進也是退”,面對目前的移民潮,港府應該研究如何挽留人才,加強措施吸引海內外專才,甚至科技公司、投資公司及投資移民等。

樓市有佳作 資本作證明

  在目前國際政經複雜環境下,香港樓股巿場難有甚麼驚喜,可以說沒有壞消息,就是好消息。香港與內地息息相關,內地樓市不景,或多或少連累香港,近期的回調是很正常的現象。不過市場也不是一面倒向下,香港新樓巿場是一個不倒翁的例証,近期仍然十分暢銷,一天銷售幾百個樓盤不是甚麼新鮮事,而且價格並非割價求售,而是輕微上調。

  至於二手樓巿場就比較偏軟,成交疏落,有點像股市那樣,新股集資反應熱烈,舊股交投各自發展。不過樓市偶爾也有佳作,如中環誕生地王,今時今日財團以508億元投得商業地,不僅是實力雄厚的表現,也是對香港未來營商環境的信心見證;還有山頂分層樓房創出亞洲地區呎價14萬元新高,有富豪以12億元購入兩層Apartment 單位,資本市場作出最好證明,香港仍然是優越之都,令人嚮往。

  地產是香港經濟支柱,在國際創科中心仍未發展成熟之前,也就是說在未來10至20年,房屋需求依然強勁,樓價仍然呈上升趨勢。至於目前樓市走勢如何,有人說本港經濟乍暖還寒,我認為香港樓市曙光初現。

是乍暖還寒,還是曙光初現?
1. 正確
2021-11-17 11:03
香港樓市唔同內地,見到有曙光,都有高價成交出現,即使樓價短期回吐小小,都係好正常.
2. 正確
2021-11-17 11:07
香港仲有獨特地位,樓價未必會大跌,居住問題仲係短缺,港苦有發展計畫香港人就有機會.
同意蔡生話樓市有一點曙光.
3. 說真話
2021-11-17 11:48
講真,樓市能企穩好勁了,咁嘅國內打壓地產環境,香港仲頂到.俾個LIKES.
4. 說真話
2021-11-17 11:50
好好比喻,香港奇特.

[不過樓市偶爾也有佳作,如中環誕生地王,今時今日財團以508億元投得商業地,不僅是實力雄厚的表現,也是對香港未來營商環境的信心見證;還有山頂分層樓房創出亞洲地區呎價14萬元新高,有富豪以12億元購入兩層Apartment 單位,資本市場作出最好證明,香港仍然是優越之都,令人嚮往。]
5. 無力
2021-11-17 14:10


是乍暖還寒,還是曙光初現???????20182021高追者都隱隱作痛,無力供樓者都蝕錢離場...



6. 那些年
2021-11-17 14:58
好文章,中肯分析!
7. 供一兩層樓供唔点
2021-11-17 18:45
香港地,供一兩層樓好少供唔点。銀行有壓測,而且大把人家庭收入達百萬一年,例如做医生、医護、測量、建築、化驗、政府部門。每年得兩萬新建單位,一出就超額認購。講真,供唔点便做亞 B 囉,破橙七年後年後,又一條好漢。何必船頭驚賊、船尾驚鬼呢!住房是實在需要, 將來結婚唔買都要租啦!69年美孚成交一個單位兩萬多元,銀紙無限貶值,50年後今天無變過。
8. 自然一派
2021-11-17 20:22
自然樓價升與跌,香港有排仲可以繼續旺,唔同大陸,大家應該有信心.
9. 樓唔爆煲
2021-11-18 01:00
真唔爆煲嗎?難講,事因好多嘢估唔到,好似大陸樓市咁,上半年仲好好景,下半年就好不景.
奉勸眾好友,唔好得意忘形.互相尊重,留有一手.
10. 專玩踢爆
2021-11-18 11:26
我留一手準備捍筍貨,你呢?

好天氣001
2021-11-18 12:46 AM | 只看該作者
#17
其實除佐窮人想望個市跌之外,有錢人都係望個市跌。窮人跌市幸災樂禍得個開心,有錢人跌市跌到殘就開始掃貨。過後,窮人依然係窮人,有錢人身家又幾個開。
11. 目前尚
2021-11-18 13:47

是乍暖還寒,還是曙光初現???????2018年至2021年度有很多人信心爆棚,高價追地,自找困境,不是每一位讀者都盲目追隨的......





陷入財困的中國恒大(3333)日前傳出擬出售灣仔總部「中國恆大中心」全幢物業予國有的越秀地產﹙0123﹚。

《星島日報》 最新引述知情人士報道指,兩家公司擬短期內確認交易,作價105億元。報道又指,越秀總部現設於駱克道160號越秀大廈,惟大廈業權分散,非全幢擁有,公司因而希望在港覓得全幢商廈自用,以配合業務發展。

恒大早前曾提出156億元的意向價出貨,換言之,最新傳出的交易額大減51億元或32.6%。翻查資料,恒大地產於於2015年以以呎價約3.6萬元、總價125億元向華人置業﹙0127﹚購入灣仔美國萬通大廈全幢,創當時本港最大金額商廈買賣,以及呎價最高紀錄。以105億元計算,最新呎價約3萬呎。


長實 (01113) 高層馬勵志空降高銀金融 (00530) 第二日﹐高銀宣布重新出售啟德住宅用地「第4B區4號地盤」。高銀終止5月出售協議,上周五(17日)與買方Sino Shield達成協議,以現金付款、提供貸款、授出認購期權、訂立項目管理協議等多重財務安排,出售啟德地皮,即時已獲25億元現金。

高銀金融今日復牌。高銀今早股價曾抽升49%,高見1.48元,最終升21%,收報1.2元,成交3350萬元。

舊協議虧近26億元 新協議反不錄虧損


高銀金融 (00530) 出售啟德地皮。高銀金融公布,全資附屬以初步代價70.4億元,向Top Family Group Limited出售啟德發展區物業,總地盤面積為約9,708平方米,最低及最高可發展建築面積分別為32,037平方米及53,394平方米。其將發展為私人住宅用途。於公告日期,地基工程尚未展開。

高銀金融逆市跌2.1%,收報1.39元,成交93萬元。

出售餘下所得款項淨額作償還借貸及一般營運資金,而目前預期將自出售事項錄得虧損約25.71億元。


高銀金融 (00530) 陷財務危機,高銀金融最新公布,出售持有九龍灣高銀金融國際中心的成美及Goal Eagle,作價143億元,當中102億元將用於償還出售集團的債務,餘額約41億元用作一般營運資金。高銀金融表示,出售事項料錄得20億元虧損,主要為代價與帳面值163億元的差額。高銀周一(19日)復牌後股價愈跌愈急,中午收報0.75元,重挫26%,成交697萬元,最新市值僅52.4億元。

高銀金融指,高銀金融國際中心交易買方為商人FONG Tim,稱其為獨立第三方。高銀目前已收取金額2億元的首筆按金。

高銀金融表示,出售完成後,餘下業務主要從事提供保理服務、金融投資、酒品及酒品相關業務、物業發展及投資、餐廳營運。高銀預期,債務將減少至約20億元(其與保理業務有關)。公司早前公告,以現金代價約20.5億港元出售保理業務,但目前尚未完成。






12. 說真話
2021-11-18 21:43
市跌先有平嘢執,明年升市再來臨.
13. 樓唔爆煲
2021-11-18 21:44
樓爆係必然,遲早嘅事.
14. 專玩踢爆
2021-11-19 08:36
樓上精神分裂?

人死都係遲早嘅事,為何讀書食飯?
15. 十一哥
2021-11-19 08:42
13樓 人一出世就C路一條、茶唔嘆…飯唔食…工唔做…腦不諗…一路趟平…等回收…
16. 樓唔爆煲
2021-11-19 18:32
究竟邊個精神分裂?事實已經在證明中.
17. 股爆如何
2021-11-19 20:00
股爆又如何?1987、1997 股災, 2000科網, 2003 SARs, 2008雷曼,2018中美貿易戰,那次樓價不是跌完又升返?那一國在金融問題,不是由印銀紙解決?物業價值在於,可對抗銀紙貶值,長遠只升不跌!在中美會議,中國盡顯一級大國,同意競爭中避免衝突!看看今天中國疫苗、疫情控制、科技、5 G、A. I. 、數字貨幣、衛星、太空站、超音速導彈,那一個 SECTOR 發展速度,會落後美國?對中國要有信心。看看地產商500幾億投地,就已經看到對香港未來的信心。在競爭中,就算起跌,只會用印銀紙解決,物業看高一線。
19. 專玩踢爆
2021-11-20 13:11
唱淡係想低買高賣,點用理由包裝目的一樣,扮乜春!
呢位師兄講得中肯……

bbq30624
2021-11-20 11:32 AM | 只看該作者
9
#1
我都明白大家好努力想吹淡個樓市
始終無樓一族都羨慕好友賺幅太大身家大比數拋離淡友.
所以不停放大任何不利因素, 尤其是樓價近十年升太多了.
現在可以唱淡的機會可能稍瞬即逝...當然要把握及加大力度.
什至每日一POST為求達到三人成虎的效果.

但樓市調整實屬正常. 短期內下調總會出現.
要知道, 政府是有辣招限制業主首3年內賣出物業要支付很多額外稅金...
即使樓價下調, 辣招已阻礙大部份業主出現恐慌性拋售的情況.

為何SSD可阻礙樓市過度下跌?
試想想, 未過3年便賣樓, 要支付SSD= 成交價的10-20%稅金.
即是說, 要預計樓價會下跌10-20%以上, 新業主才會不惜一切放售手上物業
如果樓市已下跌超過10%, 新業主賣樓的動力更細, 因為已經虧損了, 再支付SSD更是雙重虧損.
當過了3年的限制, 很多時市場已消化不利因素.
很難再有大量業主拋售物業拖低樓價.

你可以話: 大把業主層樓過了3年限期. 他們都可以隨時賣物業.
沒錯, 2018年是樓市高位. 故很多那時買樓的業主在這個時間賣樓. 亦即是你們看到的那些蝕讓個案.
但更多業主(相信佔市場90%以上)是2018年之前已持有物業.
他們賬面的獲利實在太多...市場微調根本不會影響他們的持貨意欲.

所以長遠來說, 樓市只會穏步上升.
明白這樣會令部份c兄沮喪, 什至找理由反駁
例如加息影響樓市 (但加息只有0.xx%, 很多業主的賺幅卻是以倍數計. 低息環境已經維持很多年. 業主都還了很多樓按本金啦...加息影響真的已沒有以前那麼重要...)
20. 一世係租租
2021-11-23 15:34
This poor guy said the same, 8 years before...


 打倒高樓價大快人心 2013-08-28 12:20:21
無論點都好,樓價點跌,我們基層人士都唔會買樓,不過有一樣,就係樓價應大跌,冇理由有樓業主長期不勞而獲,社會應該公平啲,否則CY政府就係偏袒地產霸權!
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。