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黑天鵝亂飛群襲樓市
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黑天鵝亂飛群襲樓市

 

何熊輝

2021年9月18日

  踏入九月份後,投資市場風起雲湧,新鮮事件不斷來襲,股市似乎已無法正面去消化這連串事件,故已連跌多月,樓市方面,剛需的買家仍扛得住四處亂飛的黑天鵝,令樓市成為罕有成功的投資界別。

  最近數月,中美爭拗無間斷進行,反應敏感的股市率先顯現疲態,不少上市企業在過去一年,損失了五至七成市值,公司資金大幅減少,導致大手物業成交顯著下跌。

  物業投資市場中,現時僅剩中小型住宅樓市能撐得住,因此單從這界別表現來觀察樓市,樓市前途無限,部份界別團體人士,也藉此局部放大其優勢所在,營造全年大升15%的樂觀預測。

  直至近期,互聯網教培地產賭業等多個不同行業,先後出現不同最新的監管規定,導致行業前景不明,在新形勢下,香港地產最終的發展方向,也可能即將出現根本性的改變。

  倘上述情况出現,地產行業將以新形式操作,超高利潤的營運模式,也將一去不復返,樓價的上升幅度,最終也會受到若干的制約。

黑天鵝亂飛群襲樓市
1. 烏鴉
2021-09-18 14:44
香港樓市永久上升的局面永不改變,這是宿命。
2. 鳥6
2021-09-18 15:52
踏入九月份本港一手樓熱賣,天水圍新樓都突破2萬一尺。 動工量個個月都創新低,政府一咪出口術靠嚇,日鵝夜鵝就叫做黑天鵝🤣。

政府有決心解決問題,有膽就第一時間把港元同美元脫勾。 敢嗎?
4. 白鴿
2021-09-18 18:00
香港樓市永不上升的局面即將來臨,這是宿命。
5. 向饭民说不
2021-09-18 19:01
曾經有位地產人,說香港只能容納有能人士,冇能的返大湾區吧,但今日阿爺就不同意,要富人捐產,帮窮人置業,以達共同富裕。
6. 小黑鹅
2021-09-19 17:38
大圍站柏傲莊III 兩幢住宅大樓準備拆卸之際,繼續有買家取消交易離場,新錄3宗個案,包括1A座50樓A室,實用面積991方呎,在6月以2760.6萬元售,實呎27857元;另8B座41樓A、及B室,實用分別797及509方呎,成交價2024.9萬及1302萬元,實呎25407元及25580元。上述3伙均在9月17日終止交易,料獲發展商退回訂金及賠償。柏傲莊III自7月初迄今,累計錄得43宗同類取消交易個案。
7. 香港共榮
2021-09-19 18:34
四大發展每間捐300億,中小型公司捐100億,政府從庫房又撥出5000億,大搞公營房屋,另人人有屋住。单靠發展商不能成大事。
9. 樓市風暴
2021-09-20 11:05

農業銀行曾挫4.8%,見2.56元逾一個月低,最新跌4.5%,成交額1.61億元。

路透日前引述4名銀行業高層表示,中國恒大的部分主要往來銀行,已經為恒大相關貸款計提損失準備,另一些銀行則計劃展延短期貸款。

10. 地產股插水
2021-09-20 15:21
中央傳晤港地產商,促助解房屋短缺,地產股今早顯著受壓。新地(00016)插逾9%;恒地(00012)瀉一成一;新世界(00017)亦插12.3%,長實(01113)挫9.5%;領展(00823)再挫5%。
11. 向饭民说不
2021-09-20 21:02
四大發展每間捐300億不夠,最少500億,中小型公司捐100億不夠,最少200億,政府從庫房又撥出5000億不夠,最少10000億,有甘大筆資金,大搞公營房屋,人人有屋住,香港就可大治。
12. 恒大累及滙豐
2021-09-21 00:59
中國恒大違約憂慮未減,《彭博》數據顯示,貝萊德、瑞銀、滙豐等大行,持有大量恒大債券。日本養老基金也上榜,在大行中排第9,日本網民感到擔憂。而滙豐股價自高位的50元水平,下跌了20%。

13. 向泛民说不
2021-09-21 13:29
12樓,恆大其實是靠借外國佬錢,而壯大,真係唔明白,鬼佬財團難道沒有風險管理咩,點會借甘多?

今次阿爺其實是敲打香港貪得無厭的資產,特別是風扇劉,估計投資不少。當初反對逃犯條例最力的就是他。
14. 劏肥鹅
2021-09-21 15:02
樓市重返高位,名人趁勢沽貨獲利,由華置主席劉鳴煒及相關人士持有的中半山帝景園一個3房戶,盛傳連車位以7300萬元易手,離場賬面大賺2.1倍。
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2021-09-22 12:04

今日 10:58 香港財經

外電日前報道指出,中央要求本港地產商配合解決本地土地問題,不容許壟斷。中原地產創辦人施永青認為,在解決房屋問題時,中央沒有理由向地產商開刀、將他們「逼埋牆角」,打壓地產商說法言過其實。

施永青在電台節目表示,不相信中央會指示地產商做事情,認為只是傳遞訊息,但地產商在房屋問題一向扮演重要角色,中央尋求其支持和配合,較易落實房屋政策。

他並指,地產商一直有肩負社會責任,但作為私營機構,營商以獲利為主,《基本法》列明港人買賣物業享有保障,即使政府收回私人土地,都要提供合理賠償,認為遊戲規則「無得改」。此外,香港有《競爭條例》處理壟斷問題,本港地產商歡迎外資及中資加入市場,地產商並無壟斷地位。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉在同一節目稱,樂見更多私人發展商參與公營房屋項目,建議發展商與社企合作,提供廉價的資助房屋,甚至類似房協的乙類屋邨單位予特定人士租住。

招國偉又提到,期望政府加快公屋流轉,例如公屋富戶毋須繳付額外租金,提供誘因予他們遷出,例如豁免繳交額外租金,令住戶加快儲錢,盡早購買私營房屋。他亦建議重設長遠房屋策略督導委員會,商討不同類別群體的住屋需求,並研究將資助房屋轉售期限制由3年延長至5年。

露底,露底

17. 問一刀
2021-09-22 13:08
內地連番打壓樓市,推動「房住不炒」的調控措施,樓市趨淡靜。廣東省深圳龍華區近日一個豪華住宅,就有業主集體要求退房退款,他們指控開發商欺瞞買方、亂收費,當日承諾今秋開學的區內新學校,辦學進度不明。但網民質疑他們假維權,後悔買貴樓才是主因。有經紀表示樓價下跌,近期多了已付訂金的買家「撻訂」;客人問多過買,傳統旺季「金九銀十」不復再。聽一刀入市買左,現可去 以去問一刀點好
18. 恆爆第一彈
2021-09-22 20:28
恒大(03333)最近負面新聞一籮籮,旗下樓盤恒大.珺瓏灣2期,本應於8月13日收樓,但一直未獲發滿意紙,發展商只可將交付日期延至9月中,但現在仍未有滿意纸,看來恆爆第一彈,快將上演。

19. 天光了
2021-09-23 13:16

彭博引述Asia Markets報道,據接近中國政府的不具名消息稱,當局正在最後敲定將中國恒大分為三個實體的重組協議,方案可能會在幾天內公布。重組將以國有企業為基礎,並實質將這家開發商轉變成一家國企。

20. 立必樹
2021-09-23 19:46
華置8月30日開始沽恒大,平均價2.26,股價最高20元時吾沽,現接近最低價沽。
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