開價其實是最關鍵（地產商版本）

　　長地緻藍天熱賣，就好似一首船放下船頭尺，現在，其他地產商亦知道若果賣樓要有一個好成績，新樓售價唯有要與同區二手樓相若，所以，未來一段時間，地產商開價都會以這個尺度為原則，如果今次長地未能吸引市民購買，見到乏人問津，然後再減價促銷，這是一個非常壞的訊息，令市民覺得樓價尚有下調空間，就好似較早前有一個新樓盤，開賣之後一個單位也賣唔出，大幅減價三成，亦只不過能夠賣出幾個單位，如果開價太低，就算可以賣一個滿堂紅，利潤仍未達理想，唔符合做生意原則。

　　雖然今次長地策略成功，但亦只是幾個大地產商可以做到，其他中小型地產商及私人物業投資者，他們沒有足夠存貨量，就算策略成功亦只不過是替別人作嫁衣裳，他日，眼看樓價回升，但手中已經沒有物業，所以，一定要幾位大地產商其中之一肯作出小小犧牲，否則，是沒有辦法測試市場承接力，但最緊要的是不要將市場承接力毀滅，見市場承接能力放緩便立刻再減價促銷，若果地產商這樣做便會帶給市民一個極負面訊息，令市民誤會地產商其實尚有減價空間，反而不敢買樓，繼而影響市民信心，樓價自動會向下調整，這是所有地産商及業主均不希望見到的事，大家應該意識到，市場上購買力雖然強勁，但信心依然是薄弱，所以，關鍵就是地產商開價，開出一個有合理利潤而又可以賣一個滿堂紅的價。

　　地產商賣樓策略亦隨著時代改變，以往是唱高低開，在新樓盤開賣前向傳媒放風，新樓售價大幅高於同區二手樓三,四成，到開賣時只高兩成，地產商已經好似對得天地良心住，而這個方法用了很久，到最近亦有所改變，開價與同區二手樓價相若，而又好好彩，同區二手樓又在適當時候屢創新高，我本來覺得這個方法有些少唔妥，但我了解之後，才發覺這是一個三贏方案，首先，同區二手樓業主因為有創新高價而身家豐厚，當然開心，其次，就是那些可以以同區二手樓樓價買到新樓的人，又怎麼會唔開心，而地產商又可以賣一個滿堂紅，更加開心。有人或者會認為地產商是參照同區二手樓開價，沒有難度，當然有，難度就是那些創新高價。