物業投資者的月暈效應

　　我初學物業投資的時候，有前輩教我，唔使理什麼物業，做什麼研究，只要跟隨那些成名的炒家步伐，最好是買他們剛買入的物業，而且那些炒家是本著炒樓的心態，當時又不需要付額外印花稅，連正常的印花稅都是由最後成交的買家支付，所以，大約10%賺價，就會放售他們剛買入的物業，前輩還說，最多就是輸了炒家的賺價。當時，我認為是金科玉律，後來發覺唔係幾WORK，那些炒家其實就是一個賭徒，他們的賺價雖然是10%，但如果放棄物業，損失亦只不過是10%，與賭百家樂一樣，根本不是投資，如果跟隨他們的步伐，極其量是一個出色賭徒，並不能夠做一個出色的物業投資者。

　　過了很久，大約在2003年，我發覺當我買了物業，立刻便有人給我一個賺價，大約10-15%，我問另外一位老前輩，他恭喜我，他說我已經有月暈效應，那些對物業前景不明朗的人，跟隨我的步伐，俾錢我賺，當時，我的確賺了一些快錢，但我發覺我賣走的物業升值俾我再買的物業高很多，好彩我再有買物業，否則就損失慘重，因為，我了解到很多人在賣走物業之後，再買回的時候是會與以前賣走的物業比較，如果發覺比以前貴，情願唔買，當我了解到真實情況，便不理會什麼月暈效應，老老實實做一個物業投資者算了。

　　大家可能並不明白什麼是月暈效應，不如大家搵一晚在滿月的時候望向天上月亮，如果當晚天朗氣清，月亮是很小，如果視野不佳，月亮是大得多，愈是矇曨，月亮就愈大，不過就不大清晰，這便是月暈效應。所以，當物業市場投資環境不清晰，物業投資者便會起到月暈效應作用，現在物業投資市場雖然受制於各項辣招印花稅，投資者不會為10多個%賣走剛買入的物業，但如果物業投資者對某類物業投資，一定會有不少人跟隨，這亦可以說是物業投資者的月暈效應。