這是一個大時代的來臨，港股經過4月初復活節假期後開市，每天的成交額從不足1,000億元，激增至2,000多億元，亮麗的數據表現令世界驚歎。

是甚麼力量締造了大時代？當然是中央政府在發功，「亞投行」的成立、「一帶一路」的商機、「北水南調」以及「深港通」將在10月開通等等，給市場帶來無限憧憬。據聞這些巨資仍以國際投行以及香港和大陸散戶資金為主，真正的主力，即更具規模的中國公募和私募基金，還未揮軍南下，相信未來港股仍有可觀上升空間。

香港真是一塊福地，港府用「3項辣招」，尤以「買家印花稅」將外地客從樓市趕走，這些資金卻又從股市那邊重新進來。政府受輿論和政治壓力，惟恐樓價升高而出招干預，然而股市暢旺和股票大升，帶動經濟向好之餘，並沒有直接影響民生，港人應該不會埋怨，當局也不會故意出招壓市吧。

這樣的大旺市，代表着各路資金進軍股市，如退休基金、保險基金和外資及一眾散戶等，當然更少不了地產方面的資金。自從08年金融海嘯以來，資金轉方向進入樓市，因此幾年來股市原地踏步，樓市卻愈升愈高。今天中港兩地樓市已經過高，這些資金又回到股市。

股市賺錢 最終都會買樓

這是一個循環，大家留意一下，樓市的上升周期比較長，不會輕易下跌，從08年到現在的7年間，幾乎都是向上。然而股市不一樣，波動比較大，資金也隨時可調走；而樓市是不動產，要撤資沽樓非一時三刻可做得到，所以就算如今股市暢旺，從樓市轉入股市的資金，相信也不會太多。

擁有物業的香港人，始終有一個情意結，即使今天賣樓買股，心裏也只是想趁機短炒撈一筆，持股一般不會超過一兩年，大多數幾個月裏就沽貨離場。他們最終都會買回物業，他們認為，長期持樓比長期持股更可靠，難怪港人總會說，買樓收租可退休享福，不會說買股收息可過下半世。

說到底，資金投進股市或樓市，對香港都是好事，市道好即是經濟好，無論就業還是消費市場，都會受到帶動。至於賣樓買股的人，他們最終也會買回物業，而沒有物業卻在股市賺了大錢的人，不用說，他們更想擁有自置物業，因此不管怎樣，「水浸」香江，樓市都有益矣。

建築成本趨升，政府早前委託顧問研究發現，過去3年整體建築成本累積上升21%。當中勞工成本佔整體的12%，而建築材料成本升幅佔其中的4%。

建築成本上升成為近年熱門話題，政府統計的建築工程投標價格指數，公共建築工程的投標價格在過去3年上升21%，至於據利比工料測量師行而私人建築工程亦錄得類似升幅。

人手供應不足 工資水平增

政府近日委託顧問研究建築成本上升原因，發現佔建築成本35%及50%的建造業工人工資及材料，在過去3年分別上升34%及7%，因此令整體建築成本分別上升12%及4%，成為推高建築成本上升的主要因素。

政府認為建造業工人工資上升，除了受人手供應不足影響，也受其他行業的一般工資水平影響。根據政府統計處的數字，建造業工人綜合工資指數過去10年增長僅15%，較同期綜合消費物價指數相應增長25%為低，主要由於2003年至2008年持續負增長，累計跌幅達10%，而最近幾年則出現快速增長的趨勢。

發展商：成本貴 樓價難平

同時，顧問亦注意到，投放於建築工程平均人手及材料，在過去數年顯著增加，也推高整體的勞工及材料成本。

事實上，本港屬於全球建築成本最貴的城市之一，近年不少發展商均認為，建築工人短缺，建屋成本高企，每平方呎建築成本達4,000元，導致樓價難以回落。