【本報訊】樓價越升越有，新界三大豪宅蝕讓王卻逆市連環蝕讓，半月至少四宗。被視為「風水寶地」的大埔比華利山別墅出現首宗皇宮屋蝕讓，內地豪客購入巨屋齋擺四年變銀主盤，剛以1.23億元易手，賬面慘蝕逾1,100萬元。
記者：朱連峰

新界洋房地點偏僻，買家高價接貨後難甩手，樓王都要蝕讓收場。比華利山別墅錄首宗「皇宮屋」蝕讓，位於3期湖景道單號屋，建築面積逾萬方呎，達11,111方呎，屬屋苑其中一間「皇宮屋」樓王。原業主為內地客，2011年5月透過香港嘉捷地產控股有限公司，向恒地（012）以逾1.34億元購入，公司董事方武喬，報住深圳福田區。

內地客買入四年未入住

內地客購入洋房時不包裝修，屬清水屋，購入後亦一直沒有入住齋擺，至今屋內地台仍是石屎。洋房由渣打銀行提供一及二按，至去年底因斷供被債權人收樓，淪為新界近年最大宗銀主盤。
皇宮屋淪為銀主盤放售多時，終勁蝕收場。中國康樂園地產分行經理周偉航表示，洋房剛以1.23億元易手，以實用面積6,697方呎計算，呎價18,366元，內地客賬面勁蝕逾1,100萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕近1,900萬元，為繼港島壽臣山Shouson Peak一洋房去年12月勁蝕4,000萬元後，市場最大宗蝕讓。
嘉湖山莊日前錄1997年首宗千萬成交，一個複式戶造價1,050萬元，比華利山別墅蝕讓金額已買到這嘉湖樓王有餘。該皇宮屋去年底曾拍賣，底價1.17億元，即使獲承價搶高至1.43億元，銀主卻未到價拒賣。
上水「鬼城」天巒亦錄蝕讓。消息指，莫里茲大道單號屋，實用1,600方呎，剛售2,680萬元，呎價16,750元。土地註冊處資料顯示，原業主為真榮家具有限公司，公司董事包括陳麗冰及趙維真，報住該洋房，2012年4月向新地（016）以3,093.2萬元購入洋房，賬面蝕413.2萬元，連使費料蝕約571萬元。
豪宅成交回暖。代理指淺水灣冠園低層C室售4,580萬元。中半山曉峰閣2座高層A室亦售1,460萬元，呎價21,566元。