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要楼價跌去將就上車人士，相信只有我們伟大的特區………… 还記得小弟多次提出「口裏說不、动作卻很誠實！」 炳良、矛波、DY…… 先睇喺佢哋上任前後有否淨沽出物業？ 再睇出完打房政策之後，实际受惠及受影響係乜水？ 最後看呢幾年入場人士边件係冇实力的蛋散？(当然炮灰白居易係例外。） 圖像清晰顯示，打房政策係篩選機制，佢有效地保護原有业主利益；新加入者亦係有翻咁上下实力人士；各大小地產商唔会过份勇猛及大量持貨；有能力嘅大陸同胞在買一手楼時唔使再付溢價…… 但最过癮的事，部份受害者竞然說……些是德政、仲希望政府加碼！！！
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我贊成70後的想法。 供應量大但平，易上車，樓宇新，有繼續增長空間----基建，交通配套。
我講過cy上場，建築基建工種多左，佢地唔係中環返工，唔駛住港島區。
港島地細，大發展有限，樓價上升㔚力和股市金融市場相関性大。 「依家做金融難撈」
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剛放完兩天假回來﹐再拜訪地產博客。博士﹐請恕在下又一次不敢認同閣下所言﹐曾生當日推出 SSD 的而且確是有意趕絕炒家﹐但估計他當時並沒有樓價下跌三成的認為﹐事實上SSD自推出後樓價都沒有下跌三成(在下強調這是事實)。在下於前兩天曾說過樓價下跌三成是既定目標﹐那當然不是曾生的既定目標﹐就算樓價在未來真的下跌三成﹐這責任也不應算在曾生頭上﹐這不客觀同時對曾生也不公平 。
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在下再補充一點﹐在下並不太抗拒和反對樓價下跌成。如果樓價下跌三成後真的能幫助年青人和有需要人士置業的話﹐那是跌得好﹐跌得其所﹐跌得有理。但都不關曾蔭權的事﹐因他已退任多時了。
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回22樓， exactly!
東九龍商厦供應多，但跑贏金鐘商夏供應少。原因就是基建。
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| 19. 70後 2014-06-02 19:35:47 |
回18
我覺得為什麼過去幾年新界樓價跑贏港島，其中一个原因係，現在只有用家，而後生的上車客都鍾情新盤設施及付款方法，用同樣價錢只能買到港島單幢舊樓，d後生多數情願每日多付車資，時間返工放工去換華麗的會所。要到他們有小朋友，唸校網，要近親人照顧，才會發覺巿區好。現今政策下，要換巿區3房談何容易呢?
但作為長線投資者，我始終鍾情新供應較少嘅地區，價格點都會穩定d
------- 上車客這㸃，我和你是一至的。
至於後生仔喜歡新樓也是事實。
但你睇返我們原來的命題：「多供應是否一定跑輸？」 我們現在要解釋的是CCL分區指數的跑贏。因CCL只計二手樓價，我們就同時須要 解釋為何市場只餘下購買力去買二手上車盤，但較高價的港島換樓盤就少了人買？這是政府房策造成的。
你也放心，我不是說中高價樓出現了問題，相反，「換樓需要」一直被房策「壓抑」，但不是「消失」，相反「仲越積越多」。如果政府政策一但微調，現在「上車盤塞車」的情況，好快變成「換樓盤塞車」。
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再回22樓，
我們在討論的命題是「供應多是否一定跑輸？」
我的立場是：「供應是令價格向下的其中一的因素，但還有其他因素，所以不能見供應多，就說一定跑輸。」
至於易上車這點，我上面已經提到。這是上車盤都集中在新界的原故。
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回23樓，
是我多事回應你。請不要見怪。我和你的立場一樣，曾生有部份責任，但不應全推在曾生身上。這點湯生應該知道的，只是在公開場所...
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29.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-03 00:02 |
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TO 23樓 順民兄 懶人不評論曾凸手推岀SSD1時心中盤算甚麽，但當年SSD1推岀前，記者訪問曾凸手有關社會輿論普遍認為樓市上升太速影响民生時，懶人清楚記得當時曾凸手親口對記者說：（只要政府一岀招，樓價就下跌三成）。 至於顺民兄之前估計曾凸手之SSD1與下跌三成論無直接關係，與湯博士之說相反皆純屬個人推測，而事實上曾凸手從未有對上述两事件作岀過相關澄清，至於SSD1事實上不能造成樓價下跌三成，並不足以證明曾凸手無此意圖，如要有肯定答案唯有岀於曾凸手之口，方令人心悅誠服。
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我在新界西做生意和居住大約十五年了，交通方便了很多，之後續港珠澳大僑建成後,屯門東涌連接路也跟着之後兩年內通車，我相信新界西未來就算不跑贏大市，也不會跑輸。至幾年前深圳灣口岸通車後，屯門區起了不少微妙的變化，我是經營飲食業的，以我觀察有不少深圳灣中產經常往來兩地，小孩在屯門上學，因為車程很短大約十五至二十分鐘。幾年後前海、深圳灣、屯門、東涌、澳門、珠海這個大連結，將會u新界西在區域定位上有所改,宏觀來看，阿爺照住。
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31.
anggie T. |
| 2014-06-03 01:16 |
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咁講啦，後生仔比較afford到嘅都係新界上車盤，亦唔係个个父母有本事資助佢哋，於是玩細胞分裂~即一個港島豪宅一開2或3，一個父母用，2个俾仔女首期，有剩自己退休，唔係个个咁有條件在港島退休而睇住D仔女搬去元朗？！
當然父母有几層港島楼等收租就唔同，但舊時買落嘅而家都舊啦，有靚会所嘅港島楼又万几二万蚊呎，D小朋友点買呢？我几次想買港島都hold住，因為港島楼已進入插旗新紀元！！！能者居之、能者炒之，能者用之……
咁能者又有几多个？ 此乃新界楼這几年跑出原因！、
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32.
下跌三成只是外界期望非曾氏所言 |
| 2014-06-03 01:53 |
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目前香港樓價居高不下的其中一個原因: 就是香港擁有73萬位百萬富翁,這是一個貪婪的人群組合??? 如果政府想樓價下跌??? 必須想辦法把這一個重要支持/支柱消滅,樓價才能引領下跌!!!
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法子《壓力煲效應》
早幾年已經談過這將會出現，「壓力煲效應」，現在壓力都壓在上車盤。
1. 樓價、租金上升，需求向下遊，以前住3房的，現在住2房，以前住9龍塘的，現在住荃灣。他們選擇只有一個因素，就是「價細」。
2. 原本住了幾年買了「價細」樓的人，以前住幾年就會升級。但現在因為SSD、DSD、壓測和按揭利率等原因，大家唔肯換樓升級。
2014-04-16
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35.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-03 07:31 |
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TO 32樓兄台 懶人記得亦之前在回應中寫過，曾凸手曾經在記者面前擲地有聲地說過2次豪言慨語: 1. 97金融風暴年打大鱷時：你們全部都係九流分析員！ 2. 2010年在新聞節目播出：只要政府一岀招，樓市即下跌三成！ 其後政府岀第一辣招SSD1後，曾凸手全情投入貪曾鬧劇，辣招無以為繼。 以上全部係鐵一般事實，無任何猜測渲染成份，相信應有許多網友包湯博士親眼目睹，如下係懶人靠估猜测： 1. 曾凸手豪言既出，後悔不已，如樓市應聲倒下，則7年凸手生涯，挽經濟之將崩、樓市已盡毁之時嘅功續，多年道行恐一朝喪，但辣招在行會內已敲定岀台，於是在未岀招前，先由手下猛將好言解畫，掟灣側膊，轉移視線，此乃政治入門手法，全球每日發生無數次，確實可以呃人，包括32樓兄台。 2. 曾凸手只岀一招就俾貪曾鬧劇搞到騰騰震，食夹棍，官位又將盡，經已無心戀招，如果唔係形勢時不我與，若一招既出，民望飛昇，輿論下跌三成之聲高唱入雲時，難保曾凸手再連環出招到不亦樂乎，之前好言解畫，純屬個人言論矣。 3. 曾凸手口講過嘅辣招同目的，事後實施咗辣招而目的未達，多人猜測係壯志難酬、事與願違；又有多人猜測係宅心仁厚、口硬心軟，全部都係靠估而已，咪咁認真，呢單野顺民兄用咗馬後炮法則去證明係無說服力，唔WORK嘅！欲知事實之全部，唯有出自曾凸手把口，方令人心悅誠服。 各位網友請就此事，亦係湯博士經常回帶提及嘅事，多抒發已見，與眾同樂。32樓兄台、顺民兄，懶人衷心希望將事實全部展现，並請再客觀補充懶人錯漏，謝謝。
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大家都把7樓、19樓 在討論的命題「新界供應多是否一定跑輸？」變成「為何新界樓會跑贏？」
anyway，大家都攑出咗很多新界樓會跑贏的原因，即是大家都唔同意「新界供應多是否一定跑輸」。
唯獨是22樓的回應，第一句是讚成19樓的，但寫出來的原因卻是不同意「新界供應多是否一定跑輸」。但19樓的立場是「但作為長線投資者，我始終鍾情新供應較少嘅地區，價格點都會穩定d」。
我只是想搞清楚，討論事情最好定下清楚的「命題」，再說明自己的「立場」，再列出「理由」。
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| 22. 小陽 2014-06-02 21:29:41 |
我贊成70後的想法。供應量大但平，易上車，樓宇新，有繼續增長空間----基建，交通配套。
我講過cy上場，建築基建工種多左，佢地唔係中環返工，唔駛住港島區。
港島地細，大發展有限，樓價上升㔚力和股市金融市場相関性大。 「依家做金融難撈」
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法子兄，我睇錯樓層。
我睇港島樓似blue chips ,新界樓似潛力增長股，睇你買中個區會唔會有大基建，所以批股（增大供應）都有人接貨，可能會跌一排，但之後升番，因為有valued added factor .
To 阿Q， 我唔熟新界西，是不是指屯門，元朗，荃灣西？但依家0雙非，會不會將來少了人在HK讀書？
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在討論的命題「新界供應多是否一定跑輸？」變成「為何新界樓會跑贏？」.......... 「為何新界樓會跑贏？」是很正常的: 市區優質樓難平......土唐樓老己......新界樓新凈多,設備新,現代交通已經改良/改善過往生活習慣.......新界樓長期偏低........
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