如何令樓市健康發展

　　在財爺撤辣之後，在短短八日已經賣走近千個新樓單位，有人認為樓市已經回復正常，樓價亦會節節上升，甚至可以在一兩年內再創高峰，老實說，我是在撤辣之前，極少睇好樓市的人之一，甚至是唯一，但我認我樓市要回復健康發展，取決於地產商如何推銷新樓，如果提價太急，市場不能接受，成交量下跌，就會浪費財爺撤辣的一番好意，再要提高成交量，唯有大幅減價，地產商可能因加得減。

　　財爺撤辣之後七日，很奇怪地產商沒有打鐵趁熱，以優惠價推出新樓盤，只得一個新樓盤138個單位開售，雖然賣個滿堂紅，但絕對不能作為指標，以為樓市復甦了，其實，以這個新樓盤售價，就算財爺唔撤辣仍然可以賣得八八九九，不能將新樓盤熱賣歸功於財爺撤辣，其實最重要的是樓價。

　　地產代理行業有一句術語，叫築底，就是在某一個價位有大量成交，以後要跌都唔係咁容易，雖然撤辣之後賣了700單位，但相比5萬個貨尾單位以及即將開售單位仍然是小數，如果地產商收回貨尾單位的優惠，以及提價開售新樓盤，令到準買家不甘心在短期內要俾多咁多錢而拒絕買樓，成交量不足，代表築底尚未成功，樓市有再下跌可能，所以，要樓市健康發展，首先就要築底，地產商應該用較優惠價推出新樓盤，令到每次都可以買個滿堂紅，如果在六月底之前賣到2萬個單位，可以說是築底成功，地產商以後可以慢慢加價，咁樣做才可以令樓市健康發展，不過澳牛都大幅加價，地產商見到咁好賣，又點會唔加價，如果唔加價又可以一Q清袋，一定會俾老闆鬧，大多數老闆唔鍾意一Q清袋，寧願加價賣唔郁，樓市要健康發展唔係咁容易。