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現在買樓最緊要是誠意
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現在買樓最緊要是誠意

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年2月22日

　　有年輕朋友同我講，最近樓市轉勢，話事權在業主一方，所以買樓的時候都唔敢減價，就算成交期稍短亦接受，但始終買唔到，而打算買的單位最後又高價出售，究竟他有甚麼做錯。

　　我話唔夠誠意，年輕朋友唔同意，佢話業主反口，他只是依照律師意見，在臨時買賣合約修改了一些條款，但業主唔接受，立刻退回訂金，其實，業主如果唔接受，可以通知他們，律師話亦可以唔修改，風險亦不是很大。

　　老實說，律師應該知道，如果修改任何條款，即是將主動權交給對方，業主唔接受就買唔成，這才是最大風險，不過，大多數律師會認為唔作出多少修改，買家認為佢冇料到，所以，在一張幾乎完美買賣合約，仍然作出修改。

　　很多人不明白甚麼是買樓的誠意，其實樓價與成交期都是其次，最緊要是唔會修改買賣合約的條款，而事實上買方律師修改的條款，大多數是成交之前，業主要求買方一定要成交，如果買方沒有打算不成交，點解要修改，不過，有一條條款一定要修改，就是業主有權隨時唔賣，退回訂金給買家，如果唔修改，對買家是沒有保障。

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