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何文田皓畋第7座A室蝕4600萬售 |
2024-05-11 18:30 |
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市場消息表示,何文田皓畋第7座高層A室銀主盤,實用面積1477平方呎、3房連套房間隔、附767方呎平台。上述單位去年淪為銀主盤,銀行早前以5500萬元放售,近日減價870萬元或16%後、以4630萬元易手、呎價31347元。原業主2018年以8800萬元一手購入單位,單位大幅貶值4170萬元或47%。
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香港易陷入繁榮與蕭條的循環 |
2024-05-11 19:01 |
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早前曾撰文說「香港玩完」的摩根士丹利亞洲前主席羅奇,昨日繼續唱淡,於社交平台分享英國《金融時報》題為〈香港樓市的痛苦蕭條〉(The painful slump in Hong Kong property)的文章,並留言指出,與其他主要房地產市場相比,香港更容易陷入繁榮與蕭條的循環。 羅奇解釋,香港樓市除了無法幸免於新冠疫情後的「宿醉」,也受到「中國衝擊」,其中包括經濟和政治兩大因素,他相信這個周期與以往不同,惟他沒有作出詳細解釋。
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工商舖跌是全球現象,歐州及美加寫字楼及商舖价格跌多過東亞地區。主要原因是在家工作和網購。 而由於工商舖是富人的投資,加上富人善用借贷再購買,所以在高息環境下再碰上工商舖价跌,因而大傷。 香港整体銀行存款在這幾年並冇大跌,香港冇走資,而一般香港人愛儲錢,而且接近全民就業。
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個別銀行停批內地客樓按 |
2024-05-11 22:10 |
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港府就樓市全面撤辣後,不乏內地客來港置業,市傳有個別銀行暫停非持有本港身份證的內地客樓按申請。市場人士表示,據悉有關銀行並不是一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請,由於本港銀行確認內地客戶的文件較為困難,導致出現審批「塞車」,不排除有銀行因而暫緩一些新申請個案。 有報道指出,政府撤辣後吸引大量內地客入市,不少內地人士並無香港收入來源,令銀行審查工作壓力增加,有個別銀行暫停接受無香港身份證的買樓人士之按揭申請。
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Kan0910 |
2024-05-12 10:18 |
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5天前,金管局同地產高層回應call loan不會因為租金跌而觸發。只要能夠滿足供款正常同沒有違約犯法等條件,就不會call loan。請威sir請做好資料蒐集,以免釋岀錯誤訊息🙏🙏
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Kan0910 |
2024-05-12 10:21 |
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5天前,金管局同地產高層回應call loan不會因為租金跌而觸發。只要能夠滿足供款正常同沒有違約犯法等條件,就不會call loan。請做好資料蒐集,以免釋岀錯誤訊息🙏🙏
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二手4月成交大跌4成 |
2024-05-12 10:44 |
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隨着整體二手住宅交投減少,4月出現的貶值個案同時回落。綜合市場資料,期內有至少257宗同類跌價成交,按月減少約43%,但仍屬高水平,將軍澳繼續成為重災區,涉及宗數近60宗屬各區中最顯著。
資料顯示,3月二手市場出現逾450宗帳面貶值個案,上月減少逾190宗,期內樓價蒸發逾4億港元。當中有至少53宗是在2021年或以後購入轉手成交,佔整體比例約20%,而佔比最大為2019年入市個案,涉及至少57宗,佔比逾22%。
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荃灣海濱廣場減價8%放售 |
2024-05-12 11:37 |
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已故舖王鄧成波(波叔)家族持有的荃灣海濱廣場,已空置達10年,並有指於去年2月以13億元全幢放售;近日據報再委託地產代理,將意向價下調近8%至12億元,若扣減車位價值約2億元,呎價僅約4,167元。
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加國富人資本增值稅引發抛售潮 |
2024-05-12 12:36 |
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加拿大宣布今年6月將上調企業及富人的資本增值稅,由50%上調至66.7%,並表明希望能夠籌集資金,以協助解決住屋問題及改善年輕人生活。然而消息一出,一度引發物業市場出現恐慌性拋售。
個人稅率由50%上調至66.7%早前加拿大財長Chrystia Freeland表示,政府將對所有公司和信託徵收三分之二的資本利得稅,稅率會由50%上調至66.7%,至於個人資本增值部分,超過25萬加元(約142萬港元)的稅率亦由50%上調至66.7%,計劃將於6月25日生效,不過如個人出售自住物業仍然可以免稅。
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香港真好 |
2024-05-12 17:12 |
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YOHO Hub II沽清210伙 |
2024-05-13 08:39 |
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近期全新盤首輪銷情不俗,再有新盤開紅盤。新地發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II(The YOHO Hub發展項目第C期),過去周六(11日)進行首輪銷售,推出的210伙於開售7小時內沽清,套現約20億元。該盤昨天加價加推141伙,折實平均呎價16188元,較對上一張價單的折實平均呎價高約7.6%,發展商解釋,最新加推的單位以高層戶佔多,實際提價約1%至2%。
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十大屋苑周六日僅三宗成交 |
2024-05-13 16:39 |
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再有矚目新盤登場,十大二手屋苑交投應聲受挫,中原地產統計的十大屋苑,過去兩天(11日至12日)僅錄得3宗買賣,創2月10日至11日農曆新年假期周末錄得零成交以來13周新低,按周大減5宗或62.5%。
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樓價下調的好處 |
2024-05-13 16:46 |
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樓價經兩年多的調整,下調大約三成,但仍是全球樓價最貴地方,有更多人可上車,因此樓價再下調三成有必要,樓價低了,租金自然下調。商家營商壓力自然減低,因此樓價跌,更能增加整體競爭力。
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撻訂及追差價成樓市雙煞 |
2024-05-14 16:29 |
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今年首季港樓撻訂宗數達159宗,相當於去年撻訂宗數六成。撻訂重推的新盤中,較觸目為黃竹坑站上蓋項目,港島南岸二期揚海首季共有28宗撻訂重售,劈價幅度在5%至20%之間。 港島南岸一期晉環有13宗撻訂劈價重推,當中7宗劈價幅度逾兩成,其中低層392呎單位,原價1,425.8萬元,重推劈至1,014.5萬元售出,減價逾四球。晉環近日再更新價單,調整定價及增加折扣,涉及21伙,部分單位變相劈價28%,可見晉環劈價行動仍然持續。
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金鍾大厦第二次流拍 |
2024-05-15 23:52 |
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樓價大幅下滑,並以商業物業最為明顯。擁有多項收租物業的永倫集團持有近87%業權的灣仔商廈金鐘大廈,原定昨日透過第一太平戴維斯進行強制拍賣(下稱強拍),底價定為8.01億元,但最終流拍收場,成為不足一個月內第二宗強拍流拍個案。
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4月破產令按年升四成 |
2024-05-17 12:51 |
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破產管理署數據顯示,4月提交個人破產呈請742宗,按月減少5.2%,按年升32.3%。 期內,強制公司清盤呈請859宗,創逾3年新高,按月急升34%,連升兩個月;按年亦大增64.6%。 4月發出接管或破產令66宗,按月減少4.3%,按年增加40.4%。
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