受中美贸易战、社会乱局及新冠肺炎疫情三重打击，本港经济环境急速转差，连带工商物业亦受到波及。鉴於非住宅物业市场短期内可能会持续受压，金管局终於在上周三（十九日）宣布放宽自一三年开始实施的非住宅物业按揭贷款限制，将按揭成数上限由四成上调至五成。
笔者认为，金管局此次「减辣」的时机合适，有助中小企业及商铺业主纾压，惟在地缘政治紧张局势升温及疫情持续的环境下，有关当局仍然要继续审慎观察相关措施的成效，并且研究有没有进一步「松绑」的需要。
有助中小企加按或变现
近期，各项数据似乎都反映出政治及疫情对经济的负面影响，有向楼市蔓延趋势，其中又以工商物业受到的
影响最大，不仅大额蚀让个案急增，甲级商厦租售价格更连跌十三个月，租金较去年的高位大挫近四分之一。因此，今次的「减辣」措施能让受疫情影响较严重的中小企业及商户更容易加按，或出售手头上的非住宅物业，以纾缓资金周转困难及现金流不足的问题。
美资缩港业务重创商厦
不过，现时香港已经成为中美角力的磨心。美国总统特朗普除向军人退休储蓄基金及联邦雇员退休基金施压，要求停止投资中国股市和撤资之外，近日更传出美国国务院建议美国大学抛售旗下基金持有的中国股票。
若特朗普政府在大选前进一步加大对华施压的力度，必定会影响到美国企业投资香港的意欲。当美国金融机构缩减在港业务比重和规模，美资保险、科技企业及退休基金等逐渐减少在港业务，将会使市场对工商物业的需求进一步缩减，继而引发「骨牌效应」，影响到甲级、乙级及丙级写字楼的租金和售价。届时，若然内地企业未能够及时承接美国企业释出的写字楼空间，便可能会导致工商物业市场下行，甚至波及住宅市场。
须知道，现在楼市未有出现大幅下跌，全因利息持续低企。惟楼市不可能长期与实体经济背道而驰，若实体经济长期低迷，楼市终难免会跟随。其实，金管局从○九年开始已先后实行了八轮逆周期收紧措施，如今面对世纪疫情，部分限制措施可能已变得不合时宜。
因此，金管局仍有必要密切注视市场发展，在有需要时再次放宽限制，为楼市「减辣」，张弛有道，宽严相济，才能使调控措施与时俱进，达到助民纾困的效果。
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