政府对新楼即将推出限尺令,每一个单位不能少於280尺,虽然暂时会在屯门楼盘推出,但估计不久将来,将会成为规则。政府这样做,立刻又受到口诛笔伐,有人话政府令到纳米楼寿终正寝,其实,是市场不接受纳米楼,政府是否限尺,纳米楼亦会寿终正寝,黄伟纶无端端捱了一刀。
有老友话唔同意,佢话纳米楼不知几受市场欢迎,地产商每一次推出纳米楼都超额认购,政府点解要推出限尺令。
我记得老友在多年前买入一架型号#900的欧洲经济版新车,当时欧洲汽车商为了吸纳香港的中产市场,将本来是型号#9000的汽车降低引擎马力,减少零件,车价大约平了25%。当时不少香港中产亦买了这款型号#900的新车,后来全部呻笨,那款车的马力不够,在新车的时候还可以,但超过一年,那款车连上红棉道都唔够力,那些中产急急忙忙将型号#900汽车放售,但发觉一件事,原来是没有二手市场。一款汽车以及一个楼盘,市场是否接受并不在於发售时的成绩,而是有没有二手市场,如果没有二手市场,代表市场不接纳,结局是寿终正寝。
老友话我点知市场不接受纳米楼,其实很简单,有消息传闻银行停做纳米楼按揭,虽然金管局否认,但银行唔做纳米楼生意,金管局又点管得到,而且是空穴来风,至於银行点解唔做纳米楼生意,理由很简单,就是银行有不少纳米楼的银主盘无法出售,随时会蚀入肉,既然很难搵到人买,又点会做纳米楼按揭生意。由此可见,市场是不接受纳米楼,政府推限尺令其实是好事。