15%新印花税能令香港走向「多元化发展」
我已多次表达不认同新印花税是多此一举,虽然我认为政府今次加税不是真心为解决楼市问题,而只是跟著特首选举形势出招,以划一15%辣税减低物业投资价值,从而压抑投资需求冷却楼市,减低楼价再次破顶机会,增加特首连任机会为最终目的。
汤博士在11月头已有两编文章论述新辣税的好处,新税能「修补DSD的细价楼低税漏洞」和「减少发展商起纳米楼的意欲」,所以我认为今次加辣系「坏心做好事」,结果能令香港房屋发展更健康。
我个人更认为今15%新印花税还有更重要的好处,就是令香港有机会在各方面走向「多元化发展」。过去三十多年在高地价政策下,令住宅楼房成为香港最阶投资工具,形成买楼只有「有买贵无买错」,香港大多有识之士,在80年代一早意识到高地价政策的优势,已只集中精力和财富於物业投资,成功例子不用多说,物业投资者当然是大赢家,现今香港已有不少人士坐拥多个物业,除了赚楼价还有可观的收租现金流,高地价政策已养肥了不少业主,形成今天香港有物业和无物业的人群贫富两极化的社会结构,楼价高年轻人感觉上车困难,对前途没希望,速成近年「占中事件」、「港独问题」等等。
要解决这困局,我认为香港必须在各方面走向「多元化」,不单只是投资要多元化,香港政府需要创造多元化发展环境,其中一个方面我认就是要减低物业的投资价值,新辣税能产生这效果,因为过去投资物业是零风险,令拥有财富人士没有动机向物业投资以外发展,当物业投资风险增大后,财富就会寻找新出路,多了不财富出路,香港发展就能变得多元化,自然年轻多就有更多机会。