近日受到美国加息,及香港移民潮影响,有报纸报道楼市经常出现蚀让,令到打算买楼的人肆意还价,还价太低当然是买唔到,我曾经问过那些出价太低的买家,答案是千篇一律,现在市况唔好,Cash is King,点解唔可以压价。
我同意现在楼市唔好,但又唔系太差,只不过报纸集中报道蚀让个案,令人觉得楼市正在下跌,就算买楼都会出价太低,但有一个因素买家没有真正考虑,就是香港仍未通关,国内的购买力仍然未来港。不过,先锋部队已经来了,就是来港读书的大学生,他们交一年租金已经成为新常态,代表租盘是非常缺乏,有资格买楼而不用付辣招税的新香港人就会买楼租给那些学生,当大家发觉这个现象,楼价早已飙升,所以,现在以Cash is King的心态买楼,结果是永远都买唔到楼。
楼市始终是阴霾不定,投资者买楼一定要比一般初次置业者更加谨慎,因为一般初次置业者买楼,如果能够依期供款,银行是极少追收差额,投资者就不同,由於他们持有太多物业,当楼市有乜风吹草动,即使投资者一向依期供款,银行都会以楼市下跌,物业估价不足为理由向物业投资者追收差额,如果没有足够现金,物业投资者就可能要被迫以低价出售手上最优质物业。如果有足够Cash就唔同,可以避免出售手上优质物业,换句话说,现在的楼市市况,在投资者而言,Cash is 兵,not King。
当楼市去到最坏的时候,即是银行向投资者追收差额追到飞起,如果投资者手上仍然持有现金,大有机会可以用低价买到自己心仪的物业,Cash到时就可以化身由兵变King。现在银行仍然未向客户追收差额,Cash的身份仍然是兵,还未系King。