本地楼市被环球经济衰退拖入寒冬，部分地产经纪为「跑数」求存，未核实楼宇买卖人资料便匆匆促成交易，有骗徒藉此机会假扮业主放售豪宅骗取订金，敲响物业交易监管漏洞的警钟。

有骗徒上月盗用一名内地业主的身分，致电要求红磡6间地产代理公司把其「名下」红磡海逸豪园逾千尺豪宅割价放售，吸引多名买家，其中两名买家为购「笋盘」分别上钓，同日在两间地产代理公司落订，骗徒共取得百多万元订金逃去，两地产代理懵然不知，至3日前真正业主的律师同时接获两买家通知，要求签订正式买卖合约，才揭破骗局。

查册显示单位同日两成交

网上查册资料昨晚出现荒谬一幕：两份同日上呈的临时买卖合约同时出现在肇事单位的交易资料内。接手调查案件的警方九龙城重案组表示，警方於3月11日接到两名买家报案，指有人冒充业主卖楼骗取合共百多万订金，案件已列为「以欺骗手段取得财产」处理。

据知情的红磡区地产代理表示，2008年4月楼市高峰期，一名陈姓内地男子透过A地产代理公司以1300万元，购入红磡海逸豪园一个1465尺低层单位后放租；该住宅保安亦指上址长期丢空。知情者说，Ｂ地产公司后来联络到业主，於09年1月开盘以3万元放租。有自称「业主」陈先生的男子，於2月20日致电B代理，表示该单位「不租了」，声称要以998万放售，又着B代理自行往A代理处复制门匙。

扮业主致电代理「笋价」放盘

据悉，该假业主盗用陈姓业主的个人资料，伪造身分证明文件，短时间内致电至少6间地产公司要求协助放盘，叫价低至880万元，各地产代理之间则互相复制门匙带客睇楼，假业主从未现身，全透过电话议价。知情者指出，「现时该单位若叫价1000万元以上便略嫌贵，950万则属於笋盘，能吸引人，880万就是『好抵』」。

消息指出，有多名买家透过各代理向假业主表示有兴趣，但假业主讹称急着用钱、无香港户口等理由，要求买家绕过真正业主的律师楼，直接以支票支付一成订金及签订临时买卖合约。有律师指出，该案至此卖家身分已疑点重重，若代理尽责查册，再向业主的律师确认放售卖家资料，骗案便几乎不可能发生。

称急变现 要求一成订金

不过，其中两名买家为抢「笋盘」同时上钓，分别在两间地产代理公司仲介下决定落订数十万元。骗徒於3月1日首度现身，出示疑是伪造的中国护照，取得100多万元订金后及签署临时合约后施施然离去。两名地产代理堕进骗局仍懵然不知，先后把临时买卖合约呈交土地注册处。直至3日前，两买家委托自家律师同时与陈姓业主的律师联络，要求尽快签订正式合约，岂料对方指业主从未放售单位，直指2人可能受骗，两买家如梦初醒，分别於3月11日报警。

警方翌日已向各涉事地产代理公司调查，正联络陈姓业主协助提供资料，并调查是否其相熟人士，或熟悉物业转让手续的人盗取其资料犯案，暂时无人被捕。行内盛传这宗案件涉及4间地产代理，涉款共超过200万元，不排除仍有受害人未报警。

有地产代理慨叹：「楼市疲弱，部分地产代理为求急跑数，查册卖家资料时粗疏，一旦买卖出事，可能会被追讨赔偿，若上司或更高层知情下仍批出买卖，则牵连更广！」

明报记者 覃纯健 许健铭 周伟强