80万这个数字根本唔重要

自施政布告后，有很多楼评认为林太无料到，应因为首置楼计划的雷声大雨声小，笔者都相当认同林太在首置楼的期望处理方面不太理想。可能因为这个原因，她近日为保港府公信力，多次与传媒沟通，传达她对解决香港房屋问题的决心，不幸在明报专访中说了句「80万个公屋已足够照顾基层家庭需要」，引来各方大闹。笔者认为大众不应对80万这个数太认真，这只不过是林太个人对若实行她脑海中的大计后，80万个公屋应足够，其实这只是她的估算，而不是她要计划只提供80万个公屋单位。

大家只要花多一点心思，就应明白80万这个数字根本唔重要，因为绿置居是公屋制导的一种优化方式，让住紧或申请紧公屋的市民多一个选择，尤其是富户，而在推出绿置居时，若果市民对绿置居无兴趣或不吸引，就自自然然会推番多啲公屋，几多先够由市民的需求决定，大家不用担心，最重要系每年起两万个公屋单位的目标无改变。

笔者认为真正值得思考的是「为什么林太估计80万就够呢？」这表示她对绿置居受欢迎的机会非常有信心。为可她有这么大信心呢？我个人认为政府有意将绿置居的定价改为以市民负担能力计算，甚至有传闻绿置居可能以建筑费定价，如果是真的点会唔受欢迎？

大家再想多一点，究竟林太脑海中的香港房屋大计是甚么呢？当搵地小组这场大龙凤做完，香港的土地来源就会明确化，迷底就会打开。我个人估计未来不单只绿置居会以负担能力定价，连居屋的定价都会以负担能力为基准，到时香港房屋政策的范式转变就正式开始。而这个转变在长远来看，香港的置业阶梯可能只得四级：

公屋 ＝＞ 绿置居 ＝＞ 居屋  ＝＞ 私楼

首置楼只是短期政策，当私楼供应和价格回复正常，根本就不需要有首置楼，未来以负担能力定价的居屋数量有可能大幅度增加，农地居屋会是未来增加供应的来源，实质香港就是向星架坡的组屋政策方向走，只不过是名称不同。

虽然「80万」这个数字对公屋政策唔重要，但各位资深投资者就应该再深入思考，「林太的80万估算理念」对未来私楼价格会带来什么影响呢？