经过去年新冠疫情的折磨，今年经济终於走出谷底，第一季中国GDP录得18.3%增长，香港也有大约4.5%的增幅，整体经济已经开始反弹。中国近年来发展神速，南方一个省份如广东省，其经济总量等於西方一个国家，甚至已超越俄罗斯、南韩、西班牙和澳洲等国，世界已经改变，香港人必须清楚认知，我们的国家再不是以前的弱国，而是真正的强国。

　　就以疫情期间为例，中国地大物博，国家提倡经济内循环，自给自足也能让经济快速复苏。香港是外向型经济体系，依赖外来消费和需要引进外资，疫情影响了香港和世界各地的互相来往以及经济交流，因此通关通航非常重要，而这一切取决於疫情能否清零。近日第四波疫情似乎开始受控，坊间流传今年第三季中港通关，未知消息属真属假，如能够有条件局部通关，也是一件好事。

　　楼市是香港经济之柱，去年香港环境恶劣，楼价全年跌幅仅1%，尚算温和。这个下调幅度恐怕让很多淡友失望，原因其实很简单，看看我们邻近城市去年楼价的表现，深圳升14%，上海升6.8%，北京升6.7%，而香港已经融入大湾区发展，经济相互影响，楼市也相互影响，内地大城市楼价均上涨，都说水涨船高，为什么还期望香港楼价下跌呢？

资金泛滥追落后 楼市蓄势待发

　　笔者从来都不认为住宅楼市会大跌，尤其在狂印钞票的年代，华尔街股市的牛市表现，香港股市成交量大增，都代表资金泛滥的程度不断扩大。我们面对的不仅是居住问题，还有通货澎涨问题，资金在寻找出路，除了少数人懂得买股之外，大多数人就只懂得买楼，如果不是港府的楼市辣招捆绑，恐怕资金投入楼市的个案会更多，楼价自然也更加难以下调。

　　这个解释淡友也许不喜欢，但却是事实，楼价不升便是跌。那么今年楼价又将如何发展？笔者言词向来不懂得哗众取宠，去年预测楼市上落不大，算是有所交代。今年下半年又不一样了，经济已见好转，疫情开始受控，资金到处泛滥，楼价将会追落后，综合以上各种因素，今年楼市不可看淡，特别是中小型物业市场，已经蓄势待发，楼价上升似乎不可逆转。笔者不想看到却又可能出现的，楼价会如脱缰之马向前狂奔吗？