在剛過去的星期三，美國聯儲局主席伯南克在公開市場委員會會議結束後，交待了聯儲局的退市部署。
伯南克表示，如果美國經濟和就業數據在未來數月繼續改善，聯儲局可能會於今年稍後時間，開始逐步減少購買債券的規模，到明年中停止買債，結束自2008年11月以來的量化寛鬆貨幣政策，而美國加息周期將在停止買債後一段時間才開始。
伯南克的言論，增加了政策的透明度，讓市場對退市有一定的心理準備。他提到減少買債的時間表，要視乎未來數月經濟數據的變化。過去幾年，美國經濟雖然整體上是緩慢地改善，但經濟數據時好時壞，歐洲、日本的復甦仍然遙遙無期，加上伯南克本人的任期將在明年初屆滿，所以聯儲局的退市部署仍然存在相當的不確定性。
對香港來說，我認為伯南克的言論，一定程度上反映聯儲局對美國經濟前景，持審慎樂觀的看法。如果這個看法是正確的話，我相信我們未來的對外貿易可望有所改善。在金融市場方面，我相信在未來一段時間，市場對美國方面公布的數據會非常敏感，任何風吹草動都可能引起資金流向逆轉，令市場大幅波動，市場人士和投資者應格外小心做好風險管理。
至於普羅大眾最關心的樓市，我認為大家必須要注意一點，不要以為美國只會在一兩年後才進入加息周期，到時香港的樓市才會受影響。
首先，大家必須明白巿場的反應往往走在政策前面。例如美國十年期國債息率自五月初至今急升近半個百分點，反映市場早於今次聯儲局會議前，已經預期聯儲局可能在未來數月減慢買債的步伐。我相信即使美國未正式進入加息周期，市場對加息的預期會逐步影響香港的樓市。其次，雖然目前我們未有察覺有大量資金離開香港，但這個可能性確切存在，不容忽視。如果大量資金離開香港，本地資金泛濫的情況可能會逆轉，香港的息率可能會較美國更早上調。
對於絕大多數市民來說，置業是非常重大的決定。因此，我實在要不厭其煩地提醒有意置業的朋友，務必注意樓市下滑的風險，並且要充份考慮在按揭利息上調時，自己的財政情況及供款能力。
我也想借這個機會回應部分立法會議員及地產代理業的朋友，對多項需求管理措施的一些看法。
大家可能不知道，我在去年十月宣布的兩項需求管理措施，至今仍未得到立法會通過。相關的草案委員會已經審議草案好幾個月，給我們不少有用的意見，我們也採納了一些建議，減低發展商收購舊樓重建時的風險。但是，有議員建議香港人成立的香港公司（以下簡稱「港人公司」）應獲豁免「買家印花稅」，我認為這個建議絶不可取。
首先，有關的豁免建議，即使加入一些限制股份轉售的條款，仍會增加以「港人公司」名義購買物業的誘因，削弱「買家印花稅」、「額外印花稅」、「雙倍印花稅」、以及我們日後在有需要時再推出的印花稅措施的效力。在超低息和資金泛濫的環境仍然持續、樓市供求仍然緊張的情況下，接納這個建議將給市場非常錯誤的信息，以為政府「放軟手腳」，很可能令好不容易才稍為冷卻的樓市，再次幟熱起來。
其次，絶大多數香港市民置業自住皆用個人名義購買物業，以公司名義置業自住的只佔少數。他們選擇以公司名義購買物業，主要是因為可以得到一些資產管理上的便利。在我們建議的「買家印花稅」下，他們選擇以公司名義置業的成本的確會有所增加。但我不認為這措施對他們不公平，因為如果在現時樓市處於非常時期下，他們真的有急切置業自住的需要，他們仍可以和絶大多數市民一樣，選擇以個人名義置業，他們的權利與其他市民沒有不同。
我呼籲提出建議的議員三思，權衡豁免「港人公司」的利弊，不要堅持建議，盡早完成審議和通過有關法案。
我明白近期樓市交投疏落，影響地產代理界的收入。我希望他們明白除了政府的需求管理措施外，持續高企的樓價同樣令成交量減少。相反，如果我們坐視樓市泡沫風險不理，泡沫一旦爆破，對香港經濟和地產代理業界的影響，只會更深遠丶更漫長。我相信讓樓市盡早回復健康平穩發展，對香港整體和地產代理業界，長遠都是有利的。
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