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文亮語

我的新書「第十個人理論」正式上架

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年12月18日

各位網友,

  新書「第十個人理論」正式上架,在三聯,大衆,商務,中華,天地,陳湘記,樂文,開益,齡記,田園,漢榮,文釆,鼎大,森記, 城邦等共六十八間書局有售,多謝各位捧場,萬分感激。

 
 
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1. 山高雲低 2014-12-18 08:37:18
好!
2. 小妹 2014-12-18 08:39:41
買左啦, 開心!
3. 肥婆四 2014-12-18 08:46:40
久候了!祝賀博士新作一紙風行!我今日一定去買。
4. 小妹 2014-12-18 08:47:09
博士,請問簽名會是否要待至維園年霄??
5. 木子 2014-12-18 09:43:09

祝湯博士馬到功成....本人相信5萬本也能賣
6. Wv 2014-12-18 10:31:08
森記! 今個星期會經過及買。
7. support 2014-12-18 10:40:29
support 
8. Alex 2014-12-18 11:08:37
買買買!
9. WMR 2014-12-18 11:56:34
Congrat!
10. 狗頭貓 2014-12-18 12:21:47
湯博士一字值千金 , 經過必買 .
11. 三只小豬 2014-12-18 12:29:11
我現在就去買。
12. David 2014-12-18 14:13:25
已經買了,請吿知簽名會詳情,謝謝。
13. earthD 2014-12-18 14:30:51
正。等左好久。
14. anggie T. 2014-12-18 16:26:56
Support.  Great!
15. 引刀一快 2014-12-18 16:47:55
朋友代購了,回港要看。
16. CD ROM 2014-12-18 17:04:54
恭喜博士, 期待網友簽名session !!!!!!
17. 法子 2014-12-18 17:08:00
要買,希望湯生可幫忙簽名。
18. Marcox 2014-12-18 17:10:28
調景嶺三聯未有,唯有再去第二間揾搵
19. Oscar54321 2014-12-18 17:22:49
去緊三聯買,請告知簽名會詳情,謝謝。
20. 同不同 2014-12-18 18:39:18
哈哈哈,終於在康怡商務買到了
21. 同不同 2014-12-18 18:42:56
別去將軍澳商務,電話問了說未到。到康怡才有,手快有,手慢就沒有了,哈哈哈。
22. David 2014-12-18 18:50:36
中環三聯有得賣
23. 肥婆四 2014-12-18 19:01:47
在大眾買到了。
24. stanley 2014-12-19 09:09:57
support! support!
25. 物業初哥 2014-12-19 09:40:53
灣仔天地書局有貨了

望博士能盡快出下一本"逢三退一"

"不用恐懼,不能貪婪,按自己需要,量力而為便可以"

銘記在心!
26. 讀者 2014-12-19 09:59:12
點解個"論"字倒轉咗?
27. (回樓上) 純估計 2014-12-19 13:15:41

點解個"論"字倒轉咗?

 

低層次理由:美術設計,弄一副眼鏡出來。

高層次理由:第10個人總是跟前9個人「意見相反」,常提出「顛覆常理」的新理論。

PS. 拜讀博士文章及各位前輩留言多年,因而有幸受教,未有賣出自住樓等樓巿跌。

小弟對博士及各位前輩無私的分析及奉獻深表佩服,可惜近日事忙,未能抽空買博士的新書,惟望聖誕假期能抽空到書局,若有緣遇上新書定必買下來學習。甚願博士及各位前輩繼續賜教。相信這裏有許多像小弟的讀者,已經獲益不淺,你們的付出絕對有成效!小弟愚昧,只有學習的份兒,及無言的感激!

 

28. 珍惜香港 2014-12-19 15:05:45
珍惜香港

今日路經第一城,响果度間大眾買咗博士嘅新書啦!

跟住要搵博士簽名,如無另外安排,應該要待到年尾相聚果陣吧?
29. stanley 2014-12-19 16:09:52
己買
30. 惜緣 2014-12-19 16:18:00
剛剛係黃埔大眾買著,祝博士一紙風行。

同物業初哥兄一樣,期待下一本的“逢三退一”。
31. 山高雲低 2014-12-19 21:57:21
我一買幾本。打算送给親人。雖然大部分文章都已經看過,也介紹给親人看過,不過,書本是永恒的資產,随時可以拿出來讀。 
每次讀博士同一篇文,都有不同感受。U
32. Oscar Lam 2014-12-20 10:41:59
現在在哈爾濱"陪"小孩划雪,回到香港後馬上買博士的新書。

在哈爾濱的酒店,窗外陽光普照,感覺像香港的夏天,走到外面感覺一下,氣體是零下二十度,"冷!",聽的士司機説,今天算是暖和了。
33. Oscar Lam 2014-12-20 10:56:46
上個月初在下拿了幾個物業去銀行加按,套取一些資金做其他用途。整整一個多月銀行在前二天才批出貸款,終於可以放下心頭一塊大石!

在整個過程中,我真實體會到現在向銀行按揭正如惜緣兄所講的"很難、很難、很難"。不過,當中亦存在著許多技巧,有空我會向大家分享一下,共同交流。
34. 珍惜香港 2014-12-20 12:35:10
珍惜香港TO:33/F Oscar Lam

以磚吐優質平錢,已經超過兩年。Oscar 兄曾經話我進取,自醉兄又讚我藝高人膽大;其實,我真喺膽小如鼠,保守到連基金佬都怕咗我。今時今日,呢樣嘢已經發展到五花八門,關鍵,喺在於所謂嘅其他用途

廢話唔多講啦,祝 Oscar 兄旅途愉快,並期待閣下回來分享!
35. 惜緣 2014-12-20 12:57:23
To Oscar Lam兄

祝Oscar兄旅途愉快,並期待師兄返來再為我們分享。
36. 魚蛋仔 2014-12-20 13:07:32

To Oscar 兄

期待你的分享,並祝旅程愉快!



37. 惜緣 2014-12-20 13:09:20
To 珍惜香港兄

希望珍港兄多些留言分享,好讓我們學習到不同範疇的知識,不勝感激。
38. 亮劍 2014-12-20 13:09:35
To……珍惜香港
免費早餐 - 曾國平
象牙塔的投資建議

上次提到諾貝爾獎經濟學家森穆遜(Paul Samuelson)從寂寂無名的法國數學家的著作中得到靈感,在上世紀六十年代提出效率市場(efficient market)的概念:無數投資者擁有不同資訊,在市場上買買賣賣,價格早已反映所有消息,將來是升是跌難以預測,就像醉酒佬一般隨機行走。大家要留意,隨機行走不代表股價上落完全不能預測;撞手神估中幾次不足為奇,只是不可能持續的估中多過估錯而已。
股票市場有效率,並不代表投資者無法獲取暴利。森穆遜講過一個有趣的故事:1815年滑鐵盧戰役,經濟學家李嘉圖(David Ricardo)派人到戰場觀察,探子見拿破崙的軍隊兵敗如山倒,立即快馬將消息傳到身在倫敦的李嘉圖。須知道當年的資訊不像今天發達,滑鐵盧的戰果要好一陣子才傳到英國。李嘉圖早收半日風,知道法國戰敗,英國國債會狂升。身為經紀的李嘉圖,立即到交易所狂賣英國國債。
吓?國債價格快要上升,為甚麼要賣國債?李嘉圖原來在設圈套。其他經紀見他賣得起勁,又知道李嘉圖消息靈通,於是誤以為拿破崙戰勝,紛紛跟風賣國債,其價格立即下跌。李嘉圖見其他同行中計,立即偷偷轉賣為買。最後,戰果傳到倫敦,中了計的同行輸到甩褲,李嘉圖賺了大錢,提早退休撰寫他的經濟學巨著。李嘉圖在今天作此「超技術」交易,或許早已被捉去坐監了!
身在象牙塔的森穆遜對理財投資有另一個貢獻。在1974年,他為某學報寫了一篇四頁紙的文章,其中提到一個簡單的道理:所有投資者平均的回報,就是大市回報,只要你跟隨大市指數買入股票(如標普500),作最少的買賣,手續費比其他買賣較多的投資者低,你的回報就能脫穎而出。森穆遜建議成立一隻緊跟大市的基金,跟其他買賣頻繁兼收費貴的基金一較高下。同一年,資深投資者波格(John C. Bogle)剛成立了Vanguard Group,碰巧讀了森穆遜這篇文章,靈機一觸,成立了第一隻公開交易的指數基金(index mutual fund),為普羅大眾提供收費便宜的投資選擇。四十年後的今天,Vanguard Group的資產總值超過3萬億美元。
二十世紀初,一個法國數學家的高深理論啟發了金融學的研究;到了七十年代,森穆遜一篇無心插柳的文章又造就了指數基金的誕生。象牙塔的有趣之處,就在看似沒甚麼實際用途的出世知識,往往有出乎意料的入世效果。
作者為美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授 http://www.facebook.com/economics3.0
39. 物業初哥 2014-12-20 15:29:10
期待Oscar 兄無私分享銀行措錢技巧


40. Oscar Lam 2014-12-20 16:09:23
正如珍惜香港兄所講,現在能夠向銀行借到的款都是平錢。在下一向的做法是都借多少就盡借多少,唯一不同的是,現在我會多放一些現金在銀行,以準備經濟轉壞或者應付其他不準之需。

現在向銀行按揭,以下二項是金管局規定,任何情況下銀行都必須尊守:

1. 住宅最多借估價的五成
2. 非住宅物業最多借估價的四成

因此,申請加按只能在這個基礎上去想辦法。許多人的物業估價沒有問題,卻過不了四成收入壓力測試這一關,對此,在下認為,如果你的個人收入全部來自薪金、租金收入,能夠走動的空間確實不大,但如果你有公司經營一些收租以外的其他業務,例如貿易、管理顧問等其他實體業務,那運作的空間就大很多。以下是我的一些經驗供各位師兄參考:

1. 所謂知已知彼,百戰百勝。大家可以考慮先查一下自己的個人信貸庫,了解一下自己有多少筆貸款、多少筆擔保、有沒有OD、多少信用卡數未還等。如果大家以前用有限公司買樓按揭或擔保,會發現在某些情況下,個人信貸庫並沒有完全顯示這些資訊。

2. 在申請按揭時,盡量先清掉OD和大筆信用卡數,這些都對按揭不利。

3. 有些人有公司經營業務會給自己出工資,以便增加自己的收入証明。但要留意以下事項:
(1) 銀行會要求提供最少三個月的個人出糧紀錄,包括銀行入帳單、MPF單據等
(2)銀行有時會要求,那家公司和申請者屬於非關聯人士,即股東和董事非按揭申請者。

4. 有些銀行在批出按揭時,會多借出一些款給你,但條件是你向銀行買些保險產品。反正是互惠互利,無所謂啦!

總之而言,現在按揭、加按時,銀行會向你要求提供很多証明、資料,審批時間也很長。各位師兄一定要預留充足的時間,也要準備好萬一銀行不批時的應變計劃。各位切記!切記!

41. 惜緣 2014-12-20 16:18:30
多謝Oscar兄抽時間為我們作詳細的分享。
42. 珍惜香港 2014-12-20 22:46:25
珍惜香港TO:38/F 亮劍

唔同嘅投資者,唔同嘅體會。順應天時、地利,施以人和取勝,各施各法,所以呢個世界,喺冇必贏投資法

亮劍兄贈我呢篇嘢,喺唔喺咁意思?
43. 亮劍 2014-12-20 23:15:17
珍惜香港兄……
最近如果你將層楼按俾PB,然後做孖展空外汇、空石油、以滬港通買A股,真是笑爆嘴。
但一個唔好彩調轉頭做係乜後果?
因此小弟認為,投資嘅嘢,係睇你點控制風險。
44. 珍惜香港 2014-12-21 00:33:14
珍惜香港TO:43/F 亮劍

多謝亮劍兄贈言,你知我膽小如鼠啦,啲價格投機嘢,我從來唔敢玩嘅。

至於同 PB 借錢,雖然利息更低,但監管亦較鬆。即喺話,錢平,但唔喺最優質,唔算優質平錢。所以我會揀有存款嘅傳統銀行,金管局睇得緊啲,自然安全啲,想 CALL 你 LOAN 都會瞻下前顧下後啦!再者,PB 租埋哂啲中環甲級嘢,啲錢點搵番嚟,唔通靠收你果零點幾厘息差咩?我絕對唔喺踩 PB,同 PB 做得嘅,都喺投資高手,我自問只喺一個超級保守同懶惰嘅長線投資者,邊高攀得起。

任何投資都有風險,不過我唔會話管理控制風險,太浮誇風險,喺唔可以駕馭,只可以抗衡,而針對風險作出嘅一系列防禦同應變措施,我會視之為抗風險措施。

抗風險,同抗跌力嘅意思相類;投資者嘅抗風險能力越強,可承受風險帶嚟嘅沖擊程度就越大,Oscar 兄就喺以現金儲備抗風險。而我之所以從來唔敢玩價格投機嘢,喺因為價格背後有太多難以預計嘅人為操控因素,尤其要取利於呢幾年低息環境擴大借貸嘅話,價格投機會大大降低抗風險嘅能力。

我喺以倍大嘅現金流,為抗風險嘅主要基礎。
45. 肥婆四 2014-12-21 07:48:23
嘩!一早系度派早餐,食個先,免費嘅,仲好好味!多謝各位師兄嘞。
46. Oscar Lam 2014-12-21 17:04:19
44樓珍惜香港兄,

向來知道珍惜香港兄在投資方面一向謹慎,從不投機。從你的現金流方面來看,你在風險控制(在下喜歡這個叫法)已做得非常好。在下唯一要提醒兄台,在投資公司債券時,如果涉及到國內民營企業時要加倍小心,民營企業的命運一般太依靠老板一個人,一旦出事,對公司影響很大。另外,部份民營企業亦存在著造假等情況,容易出事。同時,也不要將大部份資金壓注在少數的債券上,以免這些公司出事。

如果珍港兄沒有以上情況,請不需要理會在下。
47. Oscar Lam 2014-12-21 17:23:18
43樓亮劍兄,

同意亮劍兄的看法,風險控制對於投資來說是十分重要的。以目前香港的政治和經濟環境,以及樓價水平來說,對於投資者而言,在下認為,我們應該要更加謹慎,擁有的現金流比前幾年也應該更加強。
48. 打工仔 Andy 2014-12-22 09:14:07
油麻地中華書局有貨!
49. 好野買到!! 2014-12-22 09:43:22
昇悅居商場三聯書局有

等緊比湯博士簽名!
50. 2011開始2 2014-12-22 13:01:27
上星期五在奧海城大眾買了