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文亮語

高鐵危機(2)調查,其實已經是一個答案

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年5月7日

  今次高鐵危機,張炳良已經處理得算快,立刻成立一個三人調查組,作用當然是用來塞住傳媒、市民把口,因為在現今社會,對於類似高鐵工程延誤,東鐵訊號失靈,南丫島海難事件,全部都以調查作為一個答案,而傳媒又的確幾乖,一聽到官方宣佈,有關事件正在調查中,立刻中止有關報道,最低限度都不會以主要新聞報道,傳媒會認為,既然已經成立調查小組,為免影響調查小組中立性,就不應該廣泛地作出報導,幾個月,甚至幾年後,調查報告出台,試問又有幾多人會記得那些不幸事件,如果今天隨隨便便問一個香港市民,南丫島海難事件有幾多人死亡,問一百個有九十九個答唔出,所以,當官員說事件正在調查當中,其實已經是一個答案,甚至,對於該事件來說,已經是一個終結。

  市民現在亦不會寄望那些立法會議員,自從BSD投票事件,市民知道,建制派聽命於CY,而泛民走精面,齊齊避席或投棄權票,泛民此舉,既唔得罪冇樓人士,又唔得罪小業主,又暗中助張炳良一臂之力,話晒局長都是由泛民出身,其實是出賣全港小業主,我很奇怪,在香港能夠買樓人士,多少都有些見識,膽色,泛民棄權,根本是當小業主是是傻的,其實同張炳良打個單擋,犧牲了小業主,今次,我又睇吓那些立法會議員如何保住張炳良,調查,未必可以是一個答案。

  有消息指高鐵高層打算利用一些天災,例如五十年一遇的黑雨來掩飾失誤,高鐵工程延期就是因為那些黑雨,大家千祈唔好覺得高鐵高層的想法相當精妙,其實,這只不過是欲蓋彌彰,搵人揹鑊亦是香港官場文化,DT的房屋政策失誤,政府沒有開拓土地,供應跟不上需求,導致樓價飆升,DT一樣搵炒家做替死鬼,不只一次公開說炒家炒起樓價,而且,DT並沒有告訴CY樓價飆升是他自己的失誤,反而誤道CY及他的班子繼續推行打擊樓市措施,而張炳良是房屋政策執行人,沒有經過認真調查之後便推出BSD,DSD,將房屋政策搞到一鑊泡,辣招只不過將購買力壓抑,當辣招壓不住購買力,樓價就會爆升,到時,政府唯有推出更辣的招,若果張炳良在推出辣招前,能夠花小小時間了解香港物業市場,樓價點解會飆升,就唔會推出辣招,不過,我又未見過咁蠢政府官員,如果我是CY,老虎都將樓價飆升問題推在DT身上,實情的確又是如此,CY更可以代DT向市民道歉,表示政府會傾全力開拓土地,提高供應量,令樓價上升問題可以得以解決,CY如果這樣做,想唔贏盡小業主的心都唔得,我真的是不明白,CY同DT又唔係好老友,點解要幫佢揹呢隻大黑鑊,唯一可以解釋就是CY根本沒有做調查,不知道土地供應不足是樓價上升主因,如果CY有做調查,樓價上升問題到現在基本上已經解決,現在,都唔知道怎樣解決。

  高鐵工程延期問題,根據若果高鐵高層解釋是花崗岩的話,根本毋需隱瞞,有話直說便可以,唔夠錢可以申請追加,這已經是香港各項基建慣例,立法會又唔會唔批准,這是他們最大的功能,我恐怕是別有內情,就算查到實情都唔敢公佈,最後的答案可能和以前的一樣,事件正在調查當中,不便發表任何言論。

 
 
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1. Peter Paker 2014-05-07 09:21:25
博士,如果CY公開認冇地,我正苦冇計,我估CCL半年可能上到140。樓价升,我估正苦是唔想見再升


但樓价升,正苦再出招,除補地價及舊區重建外,可能連招標賣地都冇人投。但今日的問題係供不應求,再出招只會更收窄供應,現有業主更有 jetso
2. 亮劍 2014-05-07 09:53:45

呢半年我亮劍、PP同法子,不約而同大聲疾呼叫主流傳播媒介咪老點大家,因為在 2014年農曆新年後,將會係缺二手盤、除政府定期賣地外其他地皮供應渠道被阻塞、買家發完樓價狂插幾成嘅白日夢、同非港人用家及買家重新入市租或買!

以下是東方四則樓市新聞:-

 

二手缺盤 估價驟升

 

市場再現缺盤情況,個別買家不惜高價搶盤,令處於下調軌的銀行估值,最近突然驟升。整體估價自去年八月以來首度趨升,紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元,按月增約3.1%最理想,將軍澳新都城單位亦升約2.1%,多個藍籌盤升幅介乎0.32%。市場瘋搶情況持續,有用家無懼連約盤按揭成數較低,仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。

 

舊樓強拍申請勁縮3

 

受樓市加辣招影響,舊樓併購活動明顯轉靜。由一二年高峰期共錄60宗強制拍賣申請,勁減至去年只有17宗,而今年首四個月入紙申請強拍個案暫只4宗,合計地盤面積約4.3萬方呎,分別按年勁減逾33%及約49%。市場預計,未來強拍申請個案將會愈來愈少。

買家爭貨:花都放匙即日沽

 

新盤向隅客回流,帶動二手交投飆升。粉嶺區本月暫錄約20宗買賣,有新盤向隅客以約321萬元購入區內花都廣場最後一個「匙盤」收租,單位甫放鎖匙即日售出,另荔枝角美孚新邨本月二手買賣按月升40%

內地生1.3萬偷步租偉華

 

為免租金在暑假前夕因爭盤而被推高,有內地學生租客提前租樓。沙田偉華中心中高層單位近日獲兩名內地學生租客以月租約1.3萬元承租,平均實用呎租約43.8元。

趕在旺季前搶盤

美聯物業陳國良表示,有內地學生恐日後租金因爭盤而急升,近日已出動到沙田市中心屋苑物色租盤,其中偉華中心2座中高層G室,單位建築/實用面積約404/297方呎,獲兩名內地學生以每月約1.3萬元承租,平均建築/實用呎租約32.2/43.8元。

該行另稱,沙田第一城近日亦有內地學生查詢區內租務市況。

外區客閃租屯廣

部分租客亦在租務旺季來臨前火速承租單位。祥益張淑燕表示,屯門市廣場錄即睇即租個案,單位為2座高層C室兩房戶,建築/實用面積445/326方呎,一名外區人士鍾情單位內部裝修「企理」,故以每月7,900元承租,建築/實用呎租約17.8/24.2元。

該行李啟昌稱,屯門聚康山莊1座低層D室,建築/實用面積577/428方呎,獲外區客即睇即租,月租9,800元,建築/實用呎租約17/22.9元。

該行陳秀春表示,屯門盈豐園2座低層G室,建築/實用面積571/415方呎,兩房兩廳間隔,獲區內人士以每月7,500元承租,建築/實用呎租約13.1/18.1元。

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3. 港鐵是上市公司 2014-05-07 11:40:05
怎可以政府與上市公司管理層聯合行動誤導公眾及投資者多月呢?
4. 小陽 2014-05-07 11:58:52
都係個句,D工程師開通宵趕工程,D老細開空頭支票,內裏一定有奸情。


5. 順民 2014-05-07 14:10:26
對不起博士﹐關於DT誤導CY及他的班子繼續推行打擊樓價措施這一點在下不敢苟同﹐相信不只在下﹐佔大多數業主市民亦知道打擊樓價並非DT所願。DT打擊炒家也是用藥正確﹐在下之前講過炒家是一群討厭的蒼蠅﹐不單只未置業人士討厭﹐業主們一樣對之討厭。DT不是一位庸醫﹐他對著一個傷風頭痛的病人只開傷風頭痛藥﹐沒隨便使用抗生素﹐更不可能無知地對病人施行抗癌化療。但另一位庸醫的醫術技倆如何 ﹖現在眾人皆見﹐在下不用多說了。再講打擊樓價措施始於八萬五時期﹐那時候的DT只不過是一名「清潔大隊長」而已﹐那時候仍未輪到他話事。而八萬五的幕後軍師是誰 ﹖這個也不用在下多說。至於打擊樓價的設想及部署是由何時開始 ﹖在下之前也講過﹐一位在下的已故長輩在 96 年時已曾私下提醒在下了。
6. 湯文亮 2014-05-07 14:54:58
順民兄,
我亦同意你的觀點,SSD的確有效打擊炒家,而事實上有個別炒家在炒樓賺錢之後不識收歛,不時對傳媒說炒樓是很容易賺錢,屬先撩者賤,我並沒有說DT出招不正確,但政府不應將樓價飆升問題全部推在炒家身上,而忽略土地供應不足才是主因,這亦令到很多人相信DT一出招而樓價必定下跌三成,而將自住單位賣走,做成今日困局 ,多謝你的提點
7. 順民 2014-05-07 15:17:29
博士:
其實在下亦講得太多了﹐不過是性格使然﹐所以好多時被人教訓話連唔應該講嘅都講埋。
但又江山易改﹐品性難移﹐請博士見諒 ﹗
8. 肥婆四 2014-05-07 17:05:49
一個負責任的醫生開咗藥,經過一段時間,食藥唔好不單止,又出現嚴重副作用。是否需要從新檢討下?你係咁扲住個市打擊正常流動,咁邊個積極同你起樓呢?我來香港幾十年都未見過咁笨招,亦未見過香港樓價跌會使多數人開心,又可以提高香港的競爭力!
9. 四眼仔仔 2014-05-07 19:47:24
六楼博士讲得好啱,有个别炒家果陣执咗少少,(同博士比就好似曼联同香港青年军咁),但就經常接受传禖访问,入咗乜嘢貨,边件又賺咗几多十個,传媒當然又大肆报導,正所謂槍打出头鳥,咁未揾你哋嚟制旗囉,其实楼价上升係世界性问題,随住QE,材料及工资上升等等,闷声發大财永遠是真理!
10. 法子 2014-05-07 22:18:02
細價樓缺盤新都城現兩客爭一盤,中原地產分行經理伍錦基指,新都城1期6座低層F室,實用面積364平方呎,兩組買家各向業主議價兩個多小時,終以400萬元沽出,另一組上車客買家失望而回。

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咁呢組「失望而回」的買家下次睇樓會點呢?

A 要求業主劈價。
B 睇樓時彈業主的單位。
C 睇完樓之後唔嗲唔吊,等樓價跌。
D 即睇即買,如果有人爭就追價。
11. 引刀一快 2014-05-08 20:58:26
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