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1. 湯文亮 2012-01-19 11:40:54
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各位早晨， 大家對物業投資者沽售一些物業，例如施生沽舖，非常敏感。其實亦毋需大驚小怪，物業投資者一樣是生意人，進攻退守因人而異。我只能說物業投資者沽售物業並不是財政緊絀，不同於海嘯期間的情況，只是儲足彈藥迎接下一個升浪，請參閱「逃出海嘯篇之張巡殺妄饗三軍」。 仲達、王先生是否太忙？很少回應。DT，我們需要你的國際視野，請多發言，多謝。 TO: 阿土佰 閣下一定不是見識少。一點也沒有錯，連香大使亦要金盤洗手。不過，依然難得有人漏夜趕科場。
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2. 陳小文 2012-01-19 11:45:35
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"將自己投資愚見放在網上，不貽笑大方已經是萬分慶幸"
冇諗過原來你都有小小自知之明...
不過呢篇幻想式...呀...系妄想式小文真系好無聊..
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3. 外国工作港人 2012-01-19 11:51:34
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汤先生，小弟是你说的口舌之争的其中一人，汤生不明白我心意啦，对于高手们的高见，小弟只能看，没水平插嘴，不够班嘛，这就只能跟一些无聊和水平我认为没有那么高的网友交流，这只是一种参与
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4. 向泛民说不 2012-01-19 11:54:12
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未圓掘金夢 波頓拒退下 記得波頓兩年前出山，坦言自己是抵受不住中國增長故事的誘惑，縱使至今成績未如理想，但他仍相信未來十年全球重心會西向東移，故要把握目前的黃金投資時機。儘管這兩年基金成績欠佳，但期內物業投資方面卻相當卓越，有記者問到他在 2010年購入的中半山豪宅 Mayfair單位價值時，他笑言自己沒有特別留意單位已經升值。有代理估計，其單位現時已升值接近五成。
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5. 湯文亮 2012-01-19 12:12:10
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TO﹕外國工作港人 你與向泛民說不，十分憤怒的人留言，十分語化，很多讀者包括在下亦很喜歡，不過有些人玩針對，攪破壞，如無奈兄說﹕「十分無奈」，請多發言。
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6. 無奈 2012-01-19 12:19:02
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7. 外国工作港人 2012-01-19 12:48:01
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其实有时候连我自己都看不明白自己UP什么，请各位网友见谅。但正如网友‘大婶’说，我们这些身在外邦的人，能有机会看到这样的好网站，有机会发发up风，也是一种生活的调剂。小弟相信也有很多外国港人在看这网站，希望多一点在这里交流一下。
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8. 明燈 2012-01-19 13:13:16
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見到大C話租金跌，可能佢自己個租約就嚟到期咪出下口術囉，喺自己地盤內公器私用，淨得肥佬黎至忍到佢。好地地up股市，9唔搭8又up埋樓市，樓都未曾買過一間，只叫人21000點樓上話PE合理抵買，比佢吹Q脹 ! 大C，你要記得準時交租喎 ! 哈 !
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9. 向泛民说不 2012-01-19 13:20:02
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其实以博士今日的地位，有无可能将这个信息传比中产： 福利开支=中产缴税支出。 好多中产仲+下+下，以为政府的福利开支是由富人支付，但不却不知道当他们在帮助所谓的基层时候，事实是打劫自己荷包。但是自己却被排除在外。 现在香港的最大风险是福利因为议会政治不断扩张，政客个个都为民请命，最终中产必定下游。
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10. 好過年 2012-01-19 13:42:11
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一個癲 (狼振英); 一個傻 (豬唐唐), 我寧願選個"傻", 因為"癲"嗰個癲起上黎真係好得人驚!! "狼振英" 嘅做事風格係 「順我者生, 逆我者死!」 佢絕對做到曾特首所講嘅 「强政勵治」!!
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11. 別字 2012-01-19 14:36:29
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12. 好笑 2012-01-19 15:04:42
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大C見論壇不甚成功，於是打道回道觀，見有一封信，一看，大C亦嚇一驚，業主要加租5成，「他媽 的」"。博士文章文采生動,幽默,這也是吸引人看的地方.
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13. SANDY 2012-01-19 15:59:33
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14. 利港人 2012-01-19 16:08:35
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此文實在風趣幽默，亦是湯博士的文章遠較其他地產界作家優勝之原因。
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15. ABC君 2012-01-19 16:59:58
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SAndy, 若有此等不爭氣的沈大仙做租客。丟空好過。2012年收租仍是不錯的投資，不因回報不高，只因沒有其他更好的選擇。
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16. 雲在青天水在瓶 2012-01-19 17:26:33
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俄羅斯文豪之一的果戈里, 曾經講過: "建築是世界的年鑑, 當歌曲和傳說己經緘默的時候, 建築還在說話". 中國也有類似的說法, 但更富有詩意. 清朝禮部尚書張英的家書中, 就有這樣的詩句: "萬里長城今猶在, 不見當年秦始皇" .
果戈里所指的建築, 當然是具有代表性的建築物, 如教堂, 雕像等等, 代表著所處時代的風格和文化, 往往有上百年或數百年的歷史. 而萬里長城, 更屹立於世逾千年.
我們所擁有的物業, 當然不能與之相提並論. 但在人的一生之中, 對於家庭和個人, 自己的物業仍俱有特別的意義. 對大多數業主來講, 它是勤勞節儉的成果和見證, 是對家庭負起責任的體現.
有些人認為不一定要擁有自己的物業才快樂, 經常搬遷換屋, 也是一種樂趣. 這就要有一個前提, 就是你的財政能力足以支持這種生活方式, 而且不介意每隔一兩年就不見兩蘿谷.
大多數香港人都希望擁有自己的物業, 普通市民一定不如文豪一般聽懂建築的說話, 只是期望以這樣的方式保有和儲存自己的財富, 或許可稱之為殊途同歸.
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17. TO: 16樓 ~雲在青天水在瓶~ 2012-01-19 17:55:03
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18. 無奈 2012-01-19 18:12:31
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各位看官，以下大話西遊，信不信由你。話說凡間一俗子讀了幾次地產界才子兩篇題為「誰是新特首」及「大C肺腑之言」，不時發出會心的微笑，不禁喜不自勝，不時拍案叫絕…，不知不覺已醉入夢鄉。仿佛之間，去了一處陌生的地方，正自思量着這是什麼去處之時，勿聽得一聲：啟奏玉帝，地界有表申訴，玉帝遠遠地見到一紙字數密密麻麻的奏章，不禁眉頭深鎖，奏章大字標題卻是隱約可見「愚民看特首選舉」，玉帝曰：既如此，讀其大意即可。奏官戰戰兢兢說了兩重點：1，有人說不公平，我等早早臣服天庭，卻遲遲不受重用，不服。2，有人勾結反動勢力，排斥有功之臣，理應問罪。未待玉帝定奪，俗子大驚，不是說要君子之爭嗎，怎麼變成階級鬥爭？睜開雙眼，竟是南柯一夢，卻早已一身冷汗。
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19. 火卵滾 2012-01-19 19:55:32
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扑你個街﹐我就係信你班扑街死都唔賣﹐以為租出去都一樣唔錯﹐點知依家周圍d租都跌到扑街﹐比人噤價噤到暈低﹐唔憤氣諗一諗﹐點知仲衰一個禮拜又跌幾舊﹐就係你班諗樣死吹話d租只會升到飛天﹐我小你班扑街﹐唔該你地解釋下同幫我覺卵返掂d租金﹐一係你地搵人用返三個月前既價同我租!!!
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20. 60後中產 2012-01-19 19:58:55
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岩聽就聽岩睇就睇！無人迫你睇！做人要有風度，湯Sir 我支持你。
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21. God bless you 2012-01-19 20:38:55
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你個乜野單位呀?我個豪宅單位既租金無乜點跌喎. 所以呢買樓真係要識介地點呀老兄! 全世界既人都知買樓要量力而為啦. 買樓係長線既投資. 你甘心急要賺錢不如炒期子啦. 不過炒期子死得重快喎.
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22. 外国工作港人 2012-01-19 21:15:01
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发烂咋阿兄弟，连呢小小风险都受不了，我劝你不要做收租佬好一点
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23. 四方城外 2012-01-19 21:50:21
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見到好多師兄師姐返晒來, 真好! 好似仲差 "80後銀行從業員" 喎~ 年頭了解銀行新動向好重要啊, 得閒還請多多指教! 等我地可以繼續學嘢...
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24. 小學雞 2012-01-19 22:37:14
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25. 上善若水 2012-01-19 22:56:29
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香港樓市的發展，有上、中、下三條路。 上路：香港經濟繁榮，機會處處，環境宜居，並且採取積極包容的人口政策，吸引大量外來精英移居香港，房地產市道可因此形成良性循環，情況一如世界其他都市，或者國內的一線城市。 中路：香港維持現時較消極的移民政策，因應出生率下降、人口邁向老化，政府根據實際需要而適量供應土地，則房地產市場以及樓價還可維持平穩。 下路：香港一方面閉關自守，另一方面卻為了迎合部分議員和部分市民的欲求，大興土木，大量增加公私型房屋。結果導致庫房空虛、樓價因供過於求而大跌。 何去何從？還望下屆新政府慎重選擇，我等也將儘己之綿力，向政府、向社會表達意見！
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26. 上善若水 2012-01-19 23:00:37
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現時租金相對三個月前，的確有下調，不過小弟認為是正常調整。 若果你是租客，兩年前簽下租約，現時必定面臨業主加租。加50%或許誇張，不過10-20%恐怕是免不了的！
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27. anggie T. 2012-01-19 23:01:15
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To No. 19) What kind of apartment are you holding??? I'm actually holding some flats on Park Island(25 mins by ferry to Central). The rent hasn't dropped at all. I think all depends on the quality & location. Small & ugly ones for sure the price has to cut abit......Suppy & demand thing simply.
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28. 80後銀行從業員 2012-01-19 23:06:04
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各位師兄好久沒有catch up, 最近本公司不太好, 士氣跌到了零, 不過並不代表同業不好. 今年開年很明顯銀行在積極搶生意, 樓按息率比我預期的2.5%實際年利率還要低. P-2.7%兼送1%回贈. 市場就是這樣, 成交少了業主急變現或者心態弱就要減價. 銀行生意少了同樣也要減價, 而且減得很徹底. 按這情勢分析, 遲些可能會出現P-3%的低息推廣. 不過, 要陳總放寬樓按成數, 暫時看不到此可能. 去年的內保外貸業務到期的貸款, 有機會會由類似政府在金融海嘯期間推出的特別中小企信貸計劃接棒(當然未知會否落實). 若是, 則能協助中小企能捱過這個低潮, 但無論如何, 貸款增長應會十分溫和. 今次的樓市調整, 我發覺多是低位買入者願意賺少點出貨, 將自住物業者放售後待跌幾成買回不多見. 大概港人一次比一次精明, 替人供樓者, 若有空計一下自己付了多少租金給業主, 可能已是樓價的一兩成.
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29. 非常憤怒的人 2012-01-19 23:10:29
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19. 火卵滾 為了尊重你，同声同氣，所以粗小小回應： 〝人叫你死，你就去死咩，你情我願〞
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30. 好笑 2012-01-19 23:15:10
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to19:你咁鬧人,我怀疑你是真有樓定假有樓收租?可能俾人加佐租火滾?唔好扮野了.
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31. 雲在青天水在瓶 2012-01-19 23:18:11
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有人認為最近半年樓市的調整, 原因在於政府所推出的額外印花稅, 這種看法不能認同.
SSD是2010年11月20日開始實行, 當時中指約為88點, 推行半年後中指創出100點的高位, 升幅為13.6%. 雖然之後回落, 但到2011年底, 中指仍見95點, 仍比推行之初升8+%.
樓市調整的主因在於收緊按揭成數. 正如之前所講: "金管局出招收緊按揭成數, 這是自政府出招以來, 眾多招數中最貼近實際的措施", "收緊按揭, 是政府最有效的控制需求的做法." 而事實上, 樓市的調整, 是始於6月金管局收緊按揭之後.
對於額外印花稅, 我一開始就持反對態度, 原因也如前所言: "SSD在減少需求的同時, 客觀上也令二手供應短缺, 而且供應減少比需求下降的幅度更大", 另一個問題, SSD沒有使樓價下跌, 卻令成交大幅度下降, 不但沒有達到壓抑樓價的目的, 反而產生出地產代理生存困難, 裝修業大幅收縮的嚴重副作用.
由此可見, 樓市政策, 是牽一髮而動全身的. 在新的一年, 希望政府的房策能考慮周全, 既要防泡沫, 更要保民生.
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32. 2011年開始 2012-01-20 00:56:47
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33. 中文老師 2012-01-20 07:06:54
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樓上14樓利港人, 你話湯博士文章比其他地產評論家好,未免太武斷,你有冇去睇其他人文章,例如:陸振球和木鐸等等. 湯博士係多產作者,又經常親自選文係回應區與讀者互動,自然較引人注目,其他作者較為斯文保守,從沒見佢地作出回應文章,本人反而認為佢地嘅做法更中肯持平,是作家應有嘅風範. 湯博士勤奮寫文章令人欣賞,不過文筆過於廣東方言化,字句唔係太通順,希望佢有所改進.
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34. 80後的蟻民 2012-01-20 07:38:38
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"希望政府的房策能考慮周全, 既要防泡沫, 更要保民生."
請問先生有否良策
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35. younggrandma 2012-01-20 08:19:43
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If you can wait a little longer, the price will go up again. People with real money will not just sit and wait. They will come back again. Patience.
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36. DT 2012-01-20 08:50:44
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你有冇去睇其他人文章 Wonder why you don't mention 陈增涛? You didn't know this person or forget his name in your mind. 文筆過於廣東方言化 Can you please give us an example?
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37. FBC 2012-01-20 09:37:49
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38. 80後中港兩地工作的港人 2012-01-20 10:13:49
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咦!各路高人都返來了,
近日新聞發佈了不少關於經濟的負面新聞, 又有一項「市民新春對經濟前景及新春消費調查」顯示，每四名受訪市民就有一人於新年會減少10%或以上開支，減幅最大的分別是出外旅遊及買新衫過年。其中特別有兩位議員(黃x民 , 陳x業) 又要政府繼續「派錢」要求派8千給基層.
本人覺得派錢並不能真正令人脫貧, 因為本人有一親人食綜援, 之前一收了6千即買兩部htc 每部hk$4,200 一部給自己 一部給個仔. 但子女衣不稱身及沒有足夠的禦寒衣物, 他不管. 如派錢給基層, 他們會否善用?
議員要政府令樓市大跌, 好令原本不能上樓的市民置業. 但當真大跌, 那些人真的可以置業嗎?
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39. sun moon 2012-01-20 10:24:04
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請問下一次誰會投票給陳偉業? 即與中產/小業主過唔去. 他每次均成事不足,敗事有餘. 只懂做申手派!!!!!
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40. 明燈 2012-01-20 11:11:21
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嘩 ! 我至愛嘅雲師兄都返來，太爆呀 !! 喂，博士，你要多d寫下大C嘅野出來，大師兄先至有feel講下架嘛，ok !
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41. 利港人 2012-01-20 11:12:51
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33樓的中文老師，應該係好耐冇見的浩氣長存。 陸振球和木鐸我都有睇，亦都好欣賞。讚湯博士是因為與大部份地產人的文筆相比，他的文筆較好，當然文筆沒有所謂最好，有幽默感已經很不錯了。 至於回應讀者，是寫博客的好處，不存在中立與否的問題。作者與讀者加強互動，可以互相啟發思維，當然眼紅人或無理取鬧者除外。 廣東話歷史源遠流長，生動活潑，為少數流傳至今仍被廣泛接受及使用的中國方言之一。行文間中廣東話化可增加文章生動性，就連知名作家陶傑、蔡瀾......亦偶有為之，有何不可？ 我對身為香港人及講廣東話為榮，這位中文老師也是港人，何以對自身文化如斯不屑？ 讚人都要俾人鬧，是否幾年前沽出自住樓眼白白見樓價大升，心理唔平衡？
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42. DT 2012-01-20 11:22:54
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I don't understand why she uses full stop in her Chinese writing. Tell me why, please?
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43. 中文老師 2012-01-21 01:49:01
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的而且確,陳增濤的文筆才是一眾作家之冠,至於湯博士見解獨特,而且非常勤奮寫作,精神亦非常可嘉.
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44. 中文老師 2012-01-21 01:58:32
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何謂通順的文章?各位用國語去讀就知道,例如讀一下"雲在青天水在瓶"或"蔡志忠"的文章,他們寫的就較為順暢很多.
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45. 上善若水 2012-01-21 09:26:06
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多數香港人平時習慣用廣東話交談，故在文章中帶有廣東話方言十分正常，而且本網的讀者大多是香港人，對此可能更感生動、親切。 小弟不認為用純粹國語寫的才是好文章。近代某些大文學家，例如魯迅、老舍，都在其文章中大量使用方言，然並不損其文學大師的聲譽。
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46. 簡體人 2012-01-21 10:40:13
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內地惹火名嘴孔慶東在內地電視節目評論罵戰事件時，連珠炮發臭罵港人是英國殖民者的狗、不說普通話的王八蛋、「一個字，賤」、「他媽的欠抽」、「香港人很多是狗」。......「故意不說普通話，是甚麼人？王八蛋！據我所知很多香港人不認為自已是中國人，這種人是給英國殖民者當走狗當慣了，現在就是狗，你們不是人。」「英國人當年怎樣對付香港這幫狗，拿着鞭子不老實就抽呀，用老百姓的話，就他媽的欠抽！」......，他最後結論說：「香港人是國際頭等公民，多牛呀！ 200萬人住在不到 20平米的鴿子籠裏，你有甚麼好驕傲的？李嘉誠他們叫 200平米的房，號稱豪宅，笑死人嘛！」
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47. 上善若水 2012-01-21 11:09:31
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48. 正確 2012-01-21 21:30:28
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樓上"利港人"所言差矣,真正文筆最出眾的應該是陳增濤,而"陸振球"和"蔡志忠"也非常優秀,文章質素可以說不在湯博士之下. 湯博士的語句的確有很多不通順的地方,文字也有不少錯漏的地方. 相信提出批評的讀者都是出於善意的,望湯博士能接納.
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