地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:16293    回應:8
文亮言

是否住房不炒,香港死定了

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年12月31日

  我最初寫地產評論文章,記者不大理會我,他們只是集中一些外漂的評論員,陶冬是最受歡迎,沒有之一,無可否認,陶冬對全世界財經股市認識,比一般香港人高出很多,但香港記者很少問及世界性財經股市問題,問來問去都是香港樓市,如果我沒有記錯,陶冬已經用了不少理由亦講了不少次話香港樓市會大跌,十多年前已經話香港樓市跟上海冇得揮,十多年之後,香港樓價仍然大幅高於外號魔都的上海,理由是香港有其獨特之處,非一般國內城市可以取代,就算上海也不可以。

  陶冬深知道,如果香港唔死,香港樓市唔會死,所以,陶冬最新金句,就是住房不炒,香港死定了,住房不炒是國策,如果香港不配合國家政策,任由市民炒樓,樓價當然會上升,但並不代表經濟同步繁榮,炒樓一定有上有落,當樓價下跌,經濟一定轉壞,繼而影響民生,所以我反而認為,如果政府不加以管制,任由不合資格的人炒樓,香港就真係死定了。

  陶冬話,全世界樓市都升,除了中國與香港,這點我更加不明白,香港樓價不嬲都俾人話太貴,超出市民負擔能力太多,不食不住要用二十幾年才可以買到一個稍為合資格的細單位,就算在過去兩年,香港樓價唔升而全世界都升,就當給予全世界一個機會追貼香港樓價,不用太悲觀,用到香港死定了來形容。

  我唔知道是否全世界樓市都升,除了中國,香港,如果是真的,我覺得樓市大升的地方忘記了2008年金融海嘯慘痛經歷,我夠膽講一句,樓市大升的地方,買樓的人欠債比率是相當高,低息當然是沒有問題,現在開始加息,不少業主未必能夠支付高息,結果是要減價出售部物業,樓價必定會下跌,而香港住房不炒,大多數業主只得一個自住單位,就算加息都捱得住,到時大家睇吓是那些地方抑或是香港死定了。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 引刀一快 2021-12-31 08:07:19
香港同大灣區一樣唔會死,所以年輕人急買樓的話,大灣區係非常有前途嘅選擇。
2. 大鄉里 2021-12-31 11:39:35
香港有特別印花稅,和銀行二房按揭政策,早已變相樓住不炒。

但至今亦冇人清楚定義 何謂炒。

3. 非誠勿擾 2021-12-31 14:13:53
陶生的專業強項並非在房地產,當年誇界別去評論香港房地產勢必大瀉,並且身體力行作沽售物業,相信有苦自己知。之不過,今年他居然又再購買一間擎天半島單位,真是「冷暖自知」。
4. 鳥6 2021-12-31 19:10:36
陶生多年前错沽九龍站三房,最近俾天價買番间二房,所以佢媽媽聲😀
6. 房炒不住 2022-01-01 15:08:31
樓市不死,香港不死。 2021年全靠樓市產生的財富效應,香港才安然渡過。渡過

房炒不住才是王道。

所謂房住不炒,真的是自欺欺人。坦白講,香港有幾多人相信樓是用來信的? 2003沙士,好多樓租金回報接近十釐,但係2003年第二季成交宗數創新低,就係最好的證明。
7. Carson 2022-01-01 22:10:45
香港有辣招之後仲有幾多炒樓?一早就係房住不炒,但長升長有,對香港樓市買put,真係輸足一世。

8. 凡業主都被(炒樓) 2022-01-02 10:16:00
2樓,

廢淡標準:

你有樓佢冇,你就係炒樓。


9. 移民潮影響正面,推升香港樓價 2022-01-02 23:12:58
多得有移民潮,2021年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4800億元,創97年後24年新高。預料2021全年私人住宅成交登記宗數達70,500宗,較2020年增25%,創9年新高,成交金額料達7230億元,創歷史新高。

2022年下半年有機會局部通關,加上移民潮幫手,估計今年樓價大約升10%。