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樓市五節棍之市區上車盤「嘜」高開價

地產新聞
2022年5月14日 (一周總結)
第一棍:市區上車盤「嘜」高開價

一手盤推售不停,內房集團在港推新項目,位於九龍城新盤主打細單位,上車入場價五球,而呎價則成今年九龍芸芸新盤中次高水平。

《小超報》話,瓏碧首批50伙「五球」入場,呎價24520,今年市區一手盤次高。九龍區再有新盤開價,碧桂園(02007)九龍城單幢盤瓏碧昨天公布首張價單共50伙,扣除最高樓價13%折扣及家具現金津貼,折實平均呎價24520元,較同區屋苑二手均價貴至少17%,也是今年市區新盤首批單位平均呎價次高,僅次於會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE的24833元。

第二棍:財團顯財技低水換貨

大手交易活動未減,有上市公司趁疫市換貨,先沽出市區酒店後,換入新界區,售價低水之項目,盡顯財技能力。

《阿爺報》報導,華大「串燒成交」, 逾14.2億購汀蘭居。本港疫情漸趨緩和,市場憧憬疫後經濟復甦,即錄大額酒店交易。華大酒店公布連串「換貨」行動,首先將作價逾14.2億元向「舖王」鄧成波(波叔)家族收購荃灣汀九汀蘭居酒店,同時間亦以9億元沽出西營盤華麗都會酒店。值得留意的是,上述汀蘭居可謂「筍價」入市,因其去年底估值仍達24.6億元,換言之今次成交價較估值低足10.4億元或四成,原業主波叔家族買入5年賬面虧蝕約2.6億元。

第三棍:新特首聚焦房屋土地

下一屆特首出台,多項議題成為焦點,其中,有指上任後首要解決房屋土地問題,及內地商討免檢疫通關等,估計將有土地新政策推行。

《免費報》指出,首要解決房屋問題,爭與內地通關,李家超1416票當選得票逾99%。第六屆行政長官選舉近期舉行,唯一參選人李家超獲一千四百一十六名選委投支持票,不支持票僅八張,以超過九成九得票率當選,成為歷任行政長官中最高。李家超承諾會忠誠、堅毅地承擔歷史使命,首要工作是組班,指有許多有經驗及能力的人才會加入新一屆政府。他指,上任後首要解決房屋土地問題、與內地商討免檢疫通關,以及適時推動《基本法》二十三條立法等。

第四棍:港島西市建局項目熱爆

市區地有價有市,市建局推出港島西區住宅重建項目,共吸引達三十四份意向書,競投反應十分踴躍。

《小超報》話,西營盤崇慶里收34份意向,市建近5年首個港島住宅重建項目。港島舊樓併購市道活躍,而市區重建局(市建局)近5年首個推出的港島住宅重建項目、西營盤崇慶里/桂香街發展項目,也受到發展商追捧,該地盤近日完成招收意向書程序,共有34家發展商參與。業界人士認為,崇慶里項目規模不算大,反應踴躍,估計日後招標時,有機會收到超過10份標書。

第五棍:地產商紛推共享計劃

為增建屋供應量,多個地產商申批土地共享計劃,會地最近申請大埔項目,預計提供逾三千伙,有望成供應生力軍。

《阿爺報》表示,會地大埔林村再申土地共享,前後兩盤共建逾1.5萬伙,私樓佔約4500伙。會德豐地產就旗下一幅大埔林村土地申請土地共享先導計劃,地皮約55.97萬平方呎,預計可提供約3,100個公私營單位,涉及總樓面約171.15萬平方呎。值得留意的是,去年8月會德豐與恒地曾經就地皮鄰近一幅更大型的地皮申請土地共享,涉及1.21萬伙,即兩幅地合共可供應超過1.5萬伙,數量相當龐大,當中公私營單位比例為七比三,公營房屋佔10,654伙,私人單位約有4,566伙。