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地產新聞

港樓價跑輸全球 去年僅升3.6%

2022年4月7日 (東方)
2021年全球主要城市住宅樓價反彈,有國際代理行研究報告追蹤的全球150個城市,佔逾九成按年樓價錄得上升,香港亦漲約3.6%,但升幅排第123位,跑輸全球大部分城市。

萊坊昨發表的2021年第四季《全球城市住宅指數》指出,去年追蹤的主要城市,有140個的樓價都上升,較2020年的122個為多,而全球樓價指數在2021年就上升約11%,為近18年以來增長速度最快。

伊斯坦布爾飆63%奪冠

該報告資料顯示,本港住宅樓價於去年第四季錄得的按年升幅,雖高於2020年同期的約0.2%,但升幅落後,鄰近的內地城市深圳及廣州去年同期樓價升幅分別約4.8%與約8.7%,排名113位及80位。
其他亞洲城市如東京及新加坡去年樓價升幅更拋離香港,按年分別漲約10.7%及10.6%,排名第59位與第61位。

而截至2021年第四季的過去一年,全球樓價升幅最大為伊斯坦布爾,錄得約63%的增長。至於同期有10個城市的樓價下跌,其中吉隆坡錄得最大跌幅,按年下跌約5.7%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,本港的住宅樓價在過去12個月續呈現穩定增長,但升幅較其他主要城市低,主要由於高基數效應和較溫和的通脹。雖然現時在第5波疫情爆發影響下,住宅市場表現暫欠佳,但在新修訂放寬按揭成數的措施下,預計在這波疫情受控後,住宅市場將價量齊升。今年息口將保持在低水平,推動買家上車或換樓。

第一城業主移民蝕讓

事實上,本港過去一季二手樓價顯著回落,即使藍籌屋苑沙田第一城約半個月期間,亦連錄兩宗蝕讓。美聯黃錦瀚稱,該盤7座中層C室三房戶,實用面積約484方呎,開價808萬元放盤,日前減至798萬元沽出,成交呎價約16,488元。原業主移民賣樓,持貨不足4年帳面蝕兩萬元。

中價藍籌盤都要低價才有承接。中原周德龍指出,紅磡黃埔花園3期6座高層G室三房戶,實用面積約780方呎,減160萬元,獲換樓客以1,070萬元購入,呎價約13,718元,低市價約6%。該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園A座中層套三房戶,減價130萬元,剛售1,100萬元,呎價約16,467元。

後市去向未明,不少業主寧蝕使費套現離場。美聯賴嘉敏透露,大埔嵐山2座中層F室套三房單位,區內換樓客睇樓一次,獲減價36萬元,以832萬元購入自住,呎價約11,289元,原業主持貨3年即沽帳面僅賺兩萬元。利嘉閣洪瑋俊續稱,將軍澳首都1座左翼中低層D室,剛以968萬元售,約4年帳面只升值約18萬元。

業主平價吸客,近日各區交投回升。中原柯勇表示,將軍澳4月首5日合共錄約64宗二手買賣。該行謝秋儀指,荃灣區同期錄約36宗。同行黃俊傑亦指,青衣區4月累錄約28宗買賣,按月急增逾8倍。