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地產新聞

高收入群組入市 寬按保後「借到盡」個案增

2022年3月28日 (文匯報)
新一份財政預算案放寬申請按揭保險計劃的樓價上限(又稱「財爺Plan」),有關措施迄今推出已屆一個月,以首月(2月23日至3月22日)對比放寬措施前一個月(1月23日至2月22日),市場反應正面,顯示市場上有大批高收入但乏首期的購買力,事關以樓價1,000萬元計,借盡九成的話,每月供款需3萬多元,連壓力測試的每月入息要求達8萬多元。

涉按保申請個案超三成創新高

據經絡按揭轉介研究部資料顯示,透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中,客人平均按揭成數63.3%,對比放寬措施前一個月的61%增加2.3個百分點,為自2020年5月即近2年的月度新高。在申請按揭的客戶當中,涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成,佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3個百分點,創下有紀錄以來新高。

當中申請按揭保險計劃的逾半客戶(51%)申請八成以上至九成或以下按揭;其次為申請七成以上至八成或以下按揭,佔36%;申請六成以上至七成或以下按揭則佔10%。

若以樓價劃分,申請按揭保險計劃的個案中,最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下的物業,佔30%,但對比放寬措施前一個月的佔比,則由37%下跌7個百分點;其次為樓價介乎600萬元以上至800萬元或以下物業,佔比為27%,對比放寬措施前一個月,則由35%回落8個百分點;樓價介乎800萬元以上至1,000萬元或以下的物業佔比為23%,對比放寬措施前一個月,由24%跌1個百分點。

涉逾千萬元個案急增

而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業,樓價介乎1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業的佔比為12%,1,200萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為4%,1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%,即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前一個月的0%急增為18%,某程度上可反映「財爺Plan」加快了中高價物業的流轉。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,近月樓市交投受疫情影響大跌,但上述統計發現當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「財爺Plan」的確能幫助到一些鍾情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。

經濟改善料更多人高按入市

曹續指,若未來疫情轉好,料經濟有見改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例便再有上升空間,而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。

今年2月23日公布的財政預算案,宣布放寬申請按揭保險計劃的樓價上限,可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,另價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,並以960萬元為上限。