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按揭款直接轉賬 不經律師樓 金管局研推新安排 二手住宅交易先行

2021年12月30日 (文匯報)
有律師樓去年因有職員涉挪用公款,遭律師會介入接管,不少客戶用作買樓的資金亦遭凍結而大受影響,事隔一年,金管局研究出新的按揭支付安排,建議容許買賣雙方的資金,改由「票據交換所自動轉賬系統(CHATS)」及銀行本票過戶,直接由買方銀行轉賬予賣方銀行,不再經律師樓處理。金管局已正式向銀行機構提出物業買賣支付安排建議,初期將只適用於二手住宅物業交易。●香港文匯報記者 馬翠媚

金管局表示,已與存款公司公會、香港持牌放債人公會研究不同方式,令大額住宅物業支付過數,可無須經由律師行處理,減少住宅按揭要承受因律師行潛在停業的風險,並提出現行建議方案。金管局表示,強烈支持以新方案來保障銀行客戶,減少認可機構按揭業務的信貸和營運風險。

減受律師樓突停運風險

通函指出,為防止按揭交易因律師樓停運而受阻,經研究後建議的按揭支付新安排。買家的按揭銀行將直接把款項經由清算所自動轉賬系統(CHATS)支付予賣家的按揭銀行,買家所支付的餘額(即首期)也是經銀行本票直接給賣家。如果賣家已還清按揭,買家的按揭借款也會經由CHATS轉賬予賣家。

而在實施時間表方面,金管局表示,完成業界諮詢後將公布最終定案,並在新安排有定案後3至6個月正式落實新方案,預計首個階段只適用於二手的住宅物業交易及轉按交易,初期亦只有持牌銀行會採用新安排,一手交易也不包括在新機制內。完成諮詢後,銀行會有3至6個月準備期。日後再視乎成效決定是否拓至其他交易種類及其他機構。

定案後3至6個月始落實

銀行公會發言人昨表示,過去一年,銀行公會一直與監管機構、香港律師會,以及不同持份者討論,客戶透過承造按揭,購買住宅物業時,以其他方式進行交收結算,發言人強調客戶保障是銀行的重中之重,目標是保障樓宇買賣當中各方的利益,讓交易能夠暢順地完成,而在最終方案推出前,銀行公會將與會員銀行及相關持份者保持緊密聯繫,確保所需的文件、系統及措施已經準備就緒。

律師會:維持良好行為操守

香港律師會會長陳澤銘昨回應表示,律師會轄下的物業委員會將專責詳細研究香港銀行公會的物業交易替代付款機制方案,並會繼續向公會提供意見。他強調,一直以來,律師事務所並不會透過暫管物業交易金額賺取利息以增加收入。律師會所關注的是替代付款機制方案能否確保各持份者尤其是客戶的權益繼續得到保障,不存在律師事務所的收入會否因而受影響的問題。

陳澤銘又表示,律師會不斷優化對律師事務所監督工作,並已成立了督導委員會,整體審視如何保持律師的最高專業水平及操守,當中包括研究相關措施,以確保律師及其僱員在進行樓宇交易業務時,維持良好的行為操守。

業界料對客戶影響微

對於金管局的建議,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,可減低以往物業買賣期間因律師樓問題而對買賣雙方產生的風險,相信未來律師樓仍擔當為客戶處理簽約、對數以及查契等角色。此外,金管局優化支付過數方式,以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數,使交易更為順暢及安全。對於銀行的行政處理工作有機會稍有增加,但相信不會影響物業成交期,對客戶的影響十分輕微。