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樓市五節棍之春江鴨掃豪宅自住

地產新聞
2021年9月11日 (一周總結)
第一棍:恒基買地賣樓齊出擊

恒基馬不停蹄,成功大手以80多億中標市建局土瓜灣項目外,更雙龍出海,為多項市區盤開價搶客,其中啓德項目新一批價單,二百餘呎之細位六球入場,而位於港島東項目HOLBORN更矚目登場,入場價596萬元起。

《香港雙報》話,恒地(012)旗下九龍東啟德THE HENLEY III,部署次輪銷售,最新上載3 號價單,涉及81 伙。以最高5%折扣計算,折實平均呎價28803 元,最平單位實用面積229 方呎,折實售價615.98 萬元,呎價26899 元;最貴單位實用面積778 方呎,折實售價2543.24 萬元,呎價32689元。

第二棍:内房債務危險擴散

內房股債務危機發酵中,多家內房股傳出債務風險急升,連外資黑石收購SOHO中國亦打退堂鼓,恒大效應,更引起市場擔心經濟連鎖效應擴大起來。

《中產報》表示,內房股債務危機擴大。中國恒大(3333)傳出暫停支付本月的部分銀行貸款利息。而繼花樣年(1777)債券遭花旗及瑞信私銀部門拒絕作為貸款抵押後,另一內房開發商富力地產(2777)亦恐陷債務泥潭,債券價格急挫。

第三棍:何文田豪宅銷售被勒停

何文田豪宅樓花遲遲未交樓下,更由地政總署主動取消該項目待售單位計畫,至於已入市者可選擇退出交易,成近期旺市突發之小風波。

《小超報》指出,傲玟379伙遭撤賣樓花許可。本港新盤市場交投熾熱,惟位處豪宅地段、由高銀金融(00530)主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟,近月屢傳延期交樓等問題。該樓盤原定去年11月交樓,但至今仍只聞樓梯響,地政總署更於上月主動取消傲玟379個待售單位的預售樓花同意書(下稱售樓紙),極為罕見。發展商回覆時強調,有信心該樓盤短期內落成,將調整策略以現樓形式推售,已購入該項目單位的買家,可選擇取消成交,發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。

第四棍:春江鴨掃豪宅自住

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,今次由兩地產測量及代理名人分別入市,是否春江水暖鴨先知,先知先覺搶先買豪宅也。

《阿爺報》報導,泓亮張翹楚4100萬購尚珩,中原陳永傑買匡湖居釣魚,地產名人趕入貨樓市繼續升?早前二手樓價指數創歷史新高,然而憧憬內地與香港通關後對樓市有進一步刺激,春江水暖鴨先知,近月一眾每日在樓市打滾的地產界名人紛紛入市,以真金白銀投香港信心一票。其中,資深測量師張翹楚剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩一個近2,000呎單位及1個車位,作換樓之用,並明言「擔心通關後樓價上升」。至於中原地產高層陳永傑亦斥資3,550萬元買入西貢匡湖居一個1,335方呎洋房連船位單位。

第五棍:打針送樓名花有主

為刺激市民打疫苗,抽奬送千萬新樓,首階段高潮告一段落,凱匯名花有主,有指按中奬身份證號碼,幸運兒乃八十後人士。

《免費報》講,80後打針成凱滙千萬業主,月底前多72萬人打針再「有樓抽」。為配合政府「谷針」防疫,各大企業、商會近月來推出多個抽獎活動,其中最受熱議的「終極大獎」、逾千萬的觀塘凱滙單位,近日終由身份證號碼「Z字頭」、相信是80後的幸運兒獲得。若市民為「抽樓」而打針亦不用灰心,主辦大抽獎的集團重申,若本月30日或之前,全港有500萬或以上人口已打一針,將送出另一個值1,200萬元同屋苑單位作抽獎,不過「有冇樓抽」還要視乎接種疫苗人數,能否在短期內大幅飆升。