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專家提醒:銀行估價追不上 市民或需抬錢上會

2021年8月15日 (文匯報)
隨着樓價上升,加上大額成交帶動,今年平均每宗二手住宅註冊金額創歷史新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至8月12日為止)全港二手住宅註冊量錄41,791宗,涉及金額約3,562.7億元,全港平均每宗二手住宅註冊金額達至約853萬元水平,超越去年全年平均約805萬元,並創歷史新高。為此,市民入市便要留意銀行按揭上會問題,始終樓市升勢急,銀行估價未必能跟貼市,有可能需要儲多些彈藥上會。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

經絡按揭首席副總裁曹德明表示,近期經濟復甦加上奧運氣氛帶動,業主叫價相對估價偏高,成交價比起估價平均高出約3%,而成交較少的屋苑差距會更大。銀行估價未追得上升幅,因此減慢交投量,二手呈價升量跌。

大額成交急升 推高二手平均價

近日二手出現多宗破頂,中原伍錦基透露,將軍澳海天晉錄得1房破頂,單位為6B座中低層D室,實用面積368方呎,以789萬元成交創同類新高,實用呎價21,440元。滙豐對上址網上估價為772萬元,成交價比估價貴出2.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年全港平均每宗二手金額創新高,其中原因與樓價回升有關。此外,大額二手物業交投突出亦是帶動全港平均每宗二手金額創新高的另一原因。據資料顯示,本年迄今(截至8月12日為止)逾2,000萬元二手住宅註冊量錄1,567宗,比起去年全年1,446宗高出約8.4%,可見今年逾2,000萬元二手住宅是今年平均每宗二手住宅註冊金額創歷史新高的動力之一。

事實上,樓價持續向好,加上人行宣布全面降準,刺激銀行估值上調。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周中原估價指數(CVI)報93.42點,較上周91.35點上升2.07點,連績4周續企穩90點水平以上。近4周計,CVI最高93.42點,最低91.35點,走勢持續高企,預示樓價繼續向上。

黃良昇指,上一次CVI企穩90點以上,是2019年4月份。當時CVI連續3周企穩90點以上,最高92.06點,最低90.23點。其後美國聯儲局宣布維持利率不變,CVI隨着逐步回軟,但仍然企穩80點以上。同期樓價反覆上升,成功創下歷史新高。